飛去海南過冬、躲霾、發呆，也許你身邊就有這樣的新一代“旅居人”：

他們是退休的老人，是帶著孩子的父母，也可能是30多歲想換個棲居環境的精英。他們待在旅居目的地的時間正在變長，更多的旅居人開始真正融入當地，開始了“一城奮鬥、一城享受”的雙棲生活。

實際上，截至2016年海南已經累積接納近100萬旅居人享受碧海藍天的生活。今天，鏈家旅居發佈《旅居置業白皮書》，首次將海南作為旅居目的地樣本，從宏觀經濟、房市現狀、政策解讀、旅居人畫像、開發商排名等多個維度深度總結2017上半年海南房地產市場，以權威數據全面呈現海南旅居產業的發展脈絡。

房地產市場整體平穩，去化效果顯著

2017年上半年，“調控”成為房地產行業的關鍵詞。海南亦是如此，4 月份全島限購後成交量明顯回落。但2017年1-5 月份的市場成交量佔2016 年的57%，整體仍處於穩定回升階段。

而穩定向好的市場環境也加速了庫存去化。重點市縣商品住宅整體去化週期由2016 年末的18 個月回落至12 個月，海口、三亞、陵水、萬寧、瓊海市場去化效果顯著。其中海口、三亞2017 上半年成交量均超過250 萬㎡，持續領跑。海口成交總面積第一，而三亞則在成交面積中環比居首位。在價格方面，三亞成交總價最高，集中在100 萬到200 萬之間。相較之下，陵水城市價值突出，成交總價集中在80-100 萬、100-120 萬兩個區間，高於海口。

88%購房者來自島外，京津冀和東北客買走超一半房產

近年來，大量旅居人為了躲避霧霾和嚴寒，紛紛來海南安家過上“雙棲生活“。2017年上半年島外客戶購房佔比高達88%，其中來自京津冀和東三省的購房者最多。

旅居人在置業目的地的選擇上也更趨多樣化。海口、三亞依然是首選，不過文昌、瓊州、萬寧等各具特色的小地方也開始俘獲人心，成交量逐步攀升，同比漲幅均已超越海口。舞種不同，麻將打法不同，各地客源對城市的偏好也各不相同，京津冀客源分佈廣泛，黑吉遼客源集中在西部的儋州和南部的陵水、保亭，本地人更傾向於海口和儋州。

30-50 歲的“夾心層”購買力突出

客群年齡結構佔比顯示，30-50歲佔比達48%，反而超過50歲以上客群。人到中年的“夾心層”雖然壓力大，但作為社會中堅力量的他們購買力也不弱，在事業達到巔峰之餘已開始提前為自己置業養老。

其購買力還體現在總價承受能力上，相較於30歲以下、50歲以上客戶多選擇總價60萬以下的戶型，30-50歲的“夾心層”成交則集中在120萬以下，其中又以40歲左右客群總價承受能力最強。

島外旅居人愛買小戶型，本地剛需一步到位

“房子是用來住的”，在海南亦是如此。旅居人更傾向於選擇適合家庭度假的小戶型。對島外購房者而言，40 萬以內40-60 平米的一居室或者40-60 萬80平以下的二居室佔比最高。與旅居度假屬性明顯的陵水等城市不同，承載本地剛需的海口較大戶型的產品更為暢銷，突顯出本地人置業一步到位的特點。其實幸福不在房子大小，更在於身邊是誰的陪伴。

既然是旅居遠方，誰不向往面朝大海、春暖花開的生活呢？鏈家旅居針對客戶的調查顯示，濱海資源與空氣質量位居需求榜首。濱海區域成為旅居人首選置業區域，佔比高達49%，其次才是交通更為方便的主城區（佔比42%）。

透過海南樣本折射城市旅居生活，不難想見，隨著旅遊休閒消費的升級，旅居產業橫向會在全國諸如雲南、河北、江浙等地出現多個各有特色的旅居目的地，縱向將發展出更為細分的服務提供商，一縱一橫共同實現中國人的自在旅居。而這份《旅居置業白皮書》則首次從行業高度探討這一趨勢的現狀與前景。

想要獲取完整數據報告及深度分析，請關注鏈家官方微信公眾號（lianjia_com），在後臺回覆“旅居置業白皮書”即可獲取白皮書PDF 下載鏈接。