近日，河北出臺樓市調控統一意見，規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。
環京限購 京津冀確立城市群聯動限購模式
河北省政府的樓市調控統一意見提出，房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。
河北出臺樓市調控統一意見之後，5月15日，秦皇島和承德也相繼出臺政策。目前，京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購，天津除濱海新區外全部限購、河北8地出臺了限購政策（廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣），雄安新區則乾脆禁止交易。
河北升級限購政策到底有多大的影響力？
據瞭解，出臺河北樓市調控統一意見的主體是省政府辦公廳。屬於官方對官方的對話。而這輪樓市都是“因城施策”，具體的調控政策還是需要當地政府來做決定。
這份文件的核心思想只有一個，就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級，要求房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
這個思想解讀下來，有三個重點解讀：
第一，對限購升級的地區有位置上的要求，重點提到的是環雄安地區和環首都重點地區，因此徐水、霸州、文安必定要在這個範圍之內。同時環首都的北三縣、廊坊、固安等也一定在這個範圍之內。
第二：特指房價過高，上漲過快的城市，一定時期內也要提高限購條件。從下圖可以看出，目前所謂房價過高，上漲過快的城市，燕郊、香河、三河、永清、固安、大廠、懷來、涿州等地區肯定要提高限購。
第三：非當地戶口居民限購一套，而且必須要提高至少三年的社保或納稅證明，補繳無效。因此如果我們對照目前的限購條件看，就可以看出目前環北京大部分地區僅僅是有限購一套的限制，對社保及納稅大部分沒有要求，一旦增加社保及納稅要求，市場成交量將大受影響。
限購升級之後，符合購房資格的人群數量大幅度減少。去年環京區域的置業熱度一直很高，尤其是隨著北京房價的快速上漲，預算不夠或者沒有資格的人群紛紛放眼於京周邊。以燕郊為例，近兩年燕郊一直都是一個香餑餑區域，但是廊坊本地人在燕郊買房的，僅僅是一小部分，近乎九成都是外地，而在燕郊工作能夠繳納社保滿三年的數量有多少，可想而知。如果你想補繳，OK，zf已經說了沒門！所以還想在燕郊買房，那您就再等三年，三年之後的房價無從得知。
去年趁著樓市的火熱，不少中介人員近水樓臺先得月。不滿足北京的購房資格的情況下，也就選擇了在京周邊購置房產，據中介的經紀人員表示，買房時看好了環京房價還能漲的潛力，就把近幾年賺的錢交了首付，但是最近北京限購嚴格，店裡一個月就幾單生意，收入也是急速下滑，有的就是靠著以前生意好的那段時間攢的老本來應付房貸。有業內專家指出,環京區域近期簽了購房合同,但沒來得及網籤的客戶,估計很大一部分都要退房。
環京的房價會不會降？
政策一出臺，人們最關心的問題肯定還是：環京的房價會不會降？房子還能不能買？
說起房價，還得拿數據說話。隨著政策的全面緊縮和北京樓市的快速降溫，環京樓市也於4月出現了降溫，4月內房地產市場呈現出量價齊跌的走勢。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環比3月下降40.3%；廊坊市主城區（安次區、廣陽區）的新建商品住宅成交量為2275套，環比3月下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環比3月下降46.5%。
從2017年1-4月的整體走勢來看，廊坊主城區的新建商品住宅交易量小幅波動、整體下滑；固安和香河在經歷了1-3月的連續上漲後，4月份開始出現較大幅度下滑。
價格方面，4月份廊坊市固安縣、廊坊市主城區和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。而從1-4月的價格走勢來看，廊坊市主城區的房價幾乎是勻速下降，固安、香河則在經歷了3月份的大幅度上漲後，4月又重新下跌。
從成交量和成交價來看，調控政策產生了效果，對房價起到一定的抑制作用。從當下來看，新政從嚴，房價回落是正常的。
那麼這個限購升級究竟有什麼深層次的意思？
第一，有人判斷可能環北京即將有重大利好消息要發佈，政府先提前做好限購準備，預防市場突然爆發，這個利好消息極有可能跟雄安新區有關。
第二，不僅要把人趕出北京，還要把人趕出環北京重點地區，充分疏解，平衡區域發展。
對未來有什麼影響：
第一，環北京重點地區將有價無市，進入全面停擺階段。沒人買，也沒人賣，市場全面停滯。
第二，資金重回北京市場，極有可能以公司名義殺入商住市場，助推商住市場回暖，或者導致北京二手住宅市場出現暴漲。
第三，泛北京區域凸顯價格窪地，可能在未來一年迎來投資價值的高峰期。
來源：北青社區報通州版