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提問：房姐好，請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：請問現在適合換抵押貸款嗎？去年十月辦理的廊坊銀行，利率8.13%，因為成數高，今年二月已經買完二套貸款已經下了，現在有個恆豐銀行，批的錢數和去年一樣，利率5.88%，值得的換嗎？還是再等兩年升值了再換抵押貸？謝謝
回答：如果資質足夠，建議現在換更便宜的優質貸款。
下半年更難貸款。
提問：房姐好，想問一下我是辦理的北京工作居住證，我沒有過房貸，但是我愛人現在有一套房貸在還款中，以前有一套還清了，但是都不是北京的房。現在我想在北京買房，愛人不想辦離婚，我這個居住證是不利用價值就不大了？有什麼好的建議
回答：工作居住證就是房票，而且本身權益接近戶口（戶口120-200萬）。
家庭浪費了處女貸這點沒辦法，和城市沒太大糾結，北上深都認貸。
可以用全款再抵押來買，或者離婚來做。
提問：請問怎樣判斷房齡對房子價值的影響？比如2015年的房子，屬於次新房吧，會不會未來漲幅好？
回答：2005年後的房子基本都可以叫次新房，除了品相特別差的，或者回遷房等除外。
除了太老（80年前）的房子，房齡和漲幅沒有邏輯關聯。
漲幅只相關：現在的價值，未來的價值，現在的價格。
提問：房姐，請教問題。
本人北京，單身，名下一套西城區老破小48平方米老公房，單價得12萬吧，一套東三環永安裡附近的塔樓160多平(樓層低，估計折價)。可能今年底明年，有大額資金需求(二百到三百萬)，老公房也不好抵押，是不是最好賣掉？如果要賣，怎麼處理比較合適？和下家JH再婚內過戶嗎？
回答：你好
西城剛剛出了政策結果，單校劃片。
在這個政策下，加上海淀東城學區攤薄等因素導致大量學區擁躉今年轉買西城。
但在教育集團化，均衡化的背景下，西城的學區被攤薄也是遲早的事情。現在加入，未嘗不是最後一兩棒，風險在增加。
西城學區可以就現在時間出售，還是不錯的位置，600萬總價，抓緊買入1200+的總房產，是最適合當前的操作選擇。
多掛中介，10-20家，最後掛鏈家。
可以接受結離婚過戶更有出售優勢。
永安裡估計是東方瑞景，嘉華世紀等類型，還沒有完全漲起來，可以等一個相對高點。
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：您好，bj按揭貸款大概4成首付，如果是全款抵押買房，算上手續費的支出，大概是幾成首付？謝謝。
回答：北京按揭買房，首套按揭評估價的6成。
假設房子不溢價，鏈家評估價85-90成，實際貸款52成，交易成本5-10個點，實際首付53-58成。
溢價盤55-70成首付。
做好選籌準備，迴避溢價，事先了解好評估，出最高值，貸款貸足，貸55-60成，實際首付5成左右。
提問：房姐你好。東四環外的雙興小區如何，近六號線十里堡站。單價多少合適？
回答：雙興小區，紅領巾橋下角落小區，兩棟公房，音樂學院當時的分房。
小區品質在老公房裡還行，畢竟年代98的，封閉綠化，附近也沒有太多人。
缺點是靠近四環和角落，往南是比較亂的八里莊，距離地鐵要走一小段。
5.5上下相對合適，要看具體房源。
提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？
回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。
提問：可以上市買賣的經濟適用房是純住宅性質嗎？購買這樣的房子需要注意哪些？
回答：房屋屬性經適房。
看土地屬性是否住宅。
根據稅費成本和質量差異來核算價格。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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