從2015年4月份開始，我們國家的房地產市場在多個政策的推動之下開始逐漸的回暖，本一輪的房地產市場升溫也呈現出改善性的需求，增加以及政府資源和新房供應高端化等非常明顯的特點那麼，在下一個階段我們國家的房地產市場走勢又將會如何呢?今天我們就來給大家詳細的分析一下我們國家的房地產市場的新動向。
2015年第四個季度開始我們國家的房地產市場就已經在多項的政策之下呈現出回暖的態勢，一線城市和個別的二線城市也出現了量價齊漲的格局，尤其是在深圳以及北京和上海，房價的升數是非常快的，但是與以往時間不同的是，等一次的房價升溫呈現出了一些新的特點，比如說改善性的需求得到了增加，在一定的時間之內成為房地產新增需求的最為主要的力量，我想這些需求增加最主要的原因之一，就是居民們自身的需求的驅動，北京的房地產在如今的改善性需求佔比高達了74%，相比於年初的時候上升了十個百分點。
其次就是政策方面的支援在2014年下半年以來的這一段時間裡，為了能夠支援剛需以及改善性需求的釋放房地產的政策持續性的肩膀，信貸也全面的寬鬆同時，新房供應高端化也帶動了房地產改善性的需求，新房市場地價不斷的攀升北京在2016年2月24日拍賣的大興地塊溢價率高達50%，樓面的價格也達到了近51000個平方米，預計未來的銷售價格也會高達10萬塊錢一個平方，房子的交易結構當中改善性的交易也將會越來越佔據主導的地位。
那麼這一次的升溫是否會持續性的進行下去呢?首先現在政策大環境方面雖然寬鬆，但是一線的城市仍然存在著收緊的可能性，在房地產中地上的高庫存壓力之下，當前的房地產整體的政策基調是趨向於寬鬆的，如果近期出臺降低首付比例以及契稅營業稅優惠政策效果不明顯的話，那麼市場預期其他的優惠政策還會繼續的出臺，但是因為三線城市和四線城市本身的產業以及資源就有著相當大的問題，很難在短期之內成功的實現去庫存，至少也需要1到2年甚至更長的時間。
一線城市的房價漲幅過高，尤其是在春節假期之後漲動的幅度明顯要比年前有了很大的提升，尤其是深圳和上海等地的房價連續性的上升，收緊政策的可能性也是比較大的，其實就是北京等漲幅趨於上升的一線城市。從最近的市場成交方面來看的話，部分的三線城市市場表現是比較良好的，比如說揚州等城市1月份的成交量出現小幅度的增長，一方面與前期的成交回落基數偏低有著非常大的關係，另一方面也與返鄉置業需求在春節假期之前集中釋放，有著非常大的關係。根據預計在國家關於去庫存各項政策多管齊下的大環境之下，部分二三線城市的市場成交還會有非常大的希望繼續的好轉下去。
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