責任編輯 | 聞哥
小編身邊有很多想買房的小夥伴，他們都是剛需。我們在一起也經常聊起來樓市的方方面面。現在這類小夥伴中有一部分人都在為房發愁，不是因為沒錢，其實很多人都已經湊出了首付，而他們苦惱的關鍵是沒有資格！沒有購房資格，手裡拿著首付也無法買房，不僅僅是在一線城市，很多二三四線城市都有或嚴格或寬鬆的限購。在這其中，京滬的限購可以說是最為嚴厲的，而一些省會城市的限購相對一些一線城市倒是相對寬鬆，但也不是一朝一夕就能符合標準的。
京滬的限購是最嚴格的，而且可以說沒有之一！京滬本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購一套，而且非本市戶籍者需要連續5年的社保或個稅。京滬是中國唯二的常住人口超過2000萬且GDP總量超過2萬億的城市！也是目前公認的世界一線城市，在各方面都處於國內領先水平，因此其房價也是非常高的，其限購措施也是極為嚴厲的。
而廣深是緊隨京滬之後的城市，從限購的角度看，廣深的限購也並不比京滬顯得寬鬆多少，想獲得相應的購房資格也是很不容易的！可以說，四個一線城市現在的樓市限購政策都是嚴厲的，而且這些年其限購措施也是隨著房價的上漲而趨於嚴厲。從現實的角度講，這些城市短期內也不可能取消限購。因此，這些城市的限購措施恐怕會長期的存在下去。
而像最近兩年房價出現大幅飆漲的新一線城市，比如西安、成都、鄭州。這些城市本身的限購措施相較一線城市來講確實寬鬆了一些，但是普遍也需要兩年社保才能擁有購房的資格。其實從時間的跨度來講，也並不是很短。同時，不僅是以上說的這些人口規模較大的城市有限購，一些一線城市的衛星城市也是有比較嚴格的限購的。比如河北的廊坊緊鄰北京，那麼其限購就是比較嚴格的，需要有三年的社保或個稅，且本地戶籍最多兩套、非本地戶籍最多一套。可以說，這是一個比較嚴厲的政策，其嚴厲的程度甚至超過了一些新一線城市。
那麼為什麼要有限購呢？我們一般認為，限購是一種手段，是一種抑制房價過快上漲的手段。限購通過限制短期需求來抑制房價的上漲，從過往的效果看，限購確實能夠在短期抑制房價的上漲，但是限購也僅僅能從短期影響房價走勢，很難從長期對房價有影響。對於房價的影響，最為主要的還是人口，一個城市有源源不斷的人口流入，那麼就等於有源源不斷的住房需求的流入，那麼這就會讓這個城市的住房需求提升，但是隨著經濟的不斷增長，那麼房價必然越來越高，可以說經濟成長和人口流入是房價提升的兩大推手，大家可以環顧全國，絕對沒有人口流出且經濟不佳的城市房價出現明顯上漲的，其中的例子就是我國北方的一些資源枯竭型城市，這類城市人口流出，工作崗位減少，經濟不振，整體城市呈現收縮的狀態，那麼這些城市的房價不會上漲，也就無需限購了。
同時，又一個問題來了，那麼就是對於很多剛需來講限購是一個非常棘手的問題，小編身邊也有這種為了限購發愁的夥伴。很多人來到一個城市，想在一個城市工作生活，那麼就想買房，但是不是馬上就能買的，需要等上幾年才有買房資格。而在等待資格的這段時間，房價一旦上漲，很多人即便在幾年後有了購房資格可能也會望房興嘆了！因為時間是不等人的，我們打個比方，某個人在2014年能湊出首付，但是這個人沒有購房資格，假設需要三年時間才有購房資格，那麼三年之後也就是2017年的房價已經較2014年出現了明顯的上漲，那麼2014年的首付恐怕到了2017年就不夠用了，這就是限購的時間較長，造成買房成本提高，進而給剛需人群帶來的無奈。人可以等上三五年的時間，但是房價是不等人的，當有了購房資格的時候，可能那時的房價又漲了一段，增加了買房的難度。可以說，這就是在面對限購政策的時候，剛需人群不得不面對的問題。買得起的時候沒資格，有資格的時候買不起。
限購本身是為了限制炒房，這本無可厚非，同時限購政策也確實讓一些城市的炒房客變少了。但是，限購本身又將很多剛需人群擋在門外，這不能不說是限購政策帶來的弊端，因為限購政策本身的目的是打擊炒房保障剛需，但是其結果固然是打擊了炒房者但是對剛需的影響其實甚於炒房者，那麼結果和初衷豈不是大相徑庭？
面對這樣的結果，我們不禁要問，限購政策對於剛需者與炒房客，到底限制了誰？從現在的情況看，限購政策實際限制更多的是剛需者而不是炒房客！如果很多城市的限購政策能在2010年以前就實施的話，那麼可以說效果是最好的，因為在2010年之前除了幾個一線大城市，其他很多城市的房價漲幅還是比較溫和的，但是上漲苗頭已經出現。如果那個時候能開始實行限購政策的話，那麼可能效果就要比現在好很多，而能讓更多的剛需人群早做打算，那麼剛需付出的時間成本也可能會小很多。而我們看到的卻不是這樣，管理層每每在大漲之後才出限購措施，那麼其結果不是抑制房價，而是在限制炒房的同時進一步限制了剛需，進而造成剛需購房的時間成本大幅提高，同時也造成剛需群體的普遍性焦慮。我想，一個政策的初衷與結果如果是背道而馳的話，那麼也就是這個政策應該重新審視的時候。時至今日，可以說炒房者已經越來越少了，而且棚戶區改造的力度也在減小，那麼對於一些城市，限購政策是不是還有存在的必要呢？或者說限購的內容是不是應該及時作出調整呢？我想這些問題的答案都是肯定的，還是應該多想想限購到底限制了誰的問題。