從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
驗證結果最有效的方法就是看各大開發商的預期和規劃。最近，各大地產商紛紛發佈公司的半年報，並就下半年公司動向以及未來的房地產發展發表看法，雖表述隱晦，但大體意思不盡相同“樓市趨穩，拿地速度放緩”。就現在頂尖房企而言，即使不拿地，保證未來四至六年的銷售量是沒有問題的。融創、恆大等大型地產商正開始新一輪的全國項目降價潮、甚至裁員潮，有的地產商已經明確表示下半年將不再拿地。
從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
驗證結果最有效的方法就是看各大開發商的預期和規劃。最近，各大地產商紛紛發佈公司的半年報，並就下半年公司動向以及未來的房地產發展發表看法，雖表述隱晦，但大體意思不盡相同“樓市趨穩，拿地速度放緩”。就現在頂尖房企而言，即使不拿地，保證未來四至六年的銷售量是沒有問題的。融創、恆大等大型地產商正開始新一輪的全國項目降價潮、甚至裁員潮，有的地產商已經明確表示下半年將不再拿地。
與以往的隱晦降價相比，本次全國範圍內的降價涉及的開發商更多，降價幅度更大。其實也無可厚非，因為本輪樓市政府的調控的力度太大了。首先是“房住不炒、落實因城施策、一城一策”；年中政治局會議，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；嚴控信貸資金流入樓市，限制地產商融資，32城開展房地產貸款業務專項檢查。
從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
驗證結果最有效的方法就是看各大開發商的預期和規劃。最近，各大地產商紛紛發佈公司的半年報，並就下半年公司動向以及未來的房地產發展發表看法，雖表述隱晦，但大體意思不盡相同“樓市趨穩，拿地速度放緩”。就現在頂尖房企而言，即使不拿地，保證未來四至六年的銷售量是沒有問題的。融創、恆大等大型地產商正開始新一輪的全國項目降價潮、甚至裁員潮，有的地產商已經明確表示下半年將不再拿地。
與以往的隱晦降價相比，本次全國範圍內的降價涉及的開發商更多，降價幅度更大。其實也無可厚非，因為本輪樓市政府的調控的力度太大了。首先是“房住不炒、落實因城施策、一城一策”；年中政治局會議，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；嚴控信貸資金流入樓市，限制地產商融資，32城開展房地產貸款業務專項檢查。
樓市此情此景的冰冷和本輪調控前的火熱，讓人不免發出今夕何夕的感嘆。有多少人還會記起兩三年前的場景呢？新項目在萬人體育館開盤秒清、大家徹夜排隊只為能先進入選房區買到房、靠關係/憑交情/批條子……只為能排個靠前的選房號、價格不菲的茶水費/服務費等一度盛行不止……那真是個眾人瘋狂的年代。本輪調控從2016年的9月底至今將近三年，時事變化卻如同滄海桑田，為何差距這麼大呢？因為人的預期變了。
從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
驗證結果最有效的方法就是看各大開發商的預期和規劃。最近，各大地產商紛紛發佈公司的半年報，並就下半年公司動向以及未來的房地產發展發表看法，雖表述隱晦，但大體意思不盡相同“樓市趨穩，拿地速度放緩”。就現在頂尖房企而言，即使不拿地，保證未來四至六年的銷售量是沒有問題的。融創、恆大等大型地產商正開始新一輪的全國項目降價潮、甚至裁員潮，有的地產商已經明確表示下半年將不再拿地。
與以往的隱晦降價相比，本次全國範圍內的降價涉及的開發商更多，降價幅度更大。其實也無可厚非，因為本輪樓市政府的調控的力度太大了。首先是“房住不炒、落實因城施策、一城一策”；年中政治局會議，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；嚴控信貸資金流入樓市，限制地產商融資，32城開展房地產貸款業務專項檢查。
樓市此情此景的冰冷和本輪調控前的火熱，讓人不免發出今夕何夕的感嘆。有多少人還會記起兩三年前的場景呢？新項目在萬人體育館開盤秒清、大家徹夜排隊只為能先進入選房區買到房、靠關係/憑交情/批條子……只為能排個靠前的選房號、價格不菲的茶水費/服務費等一度盛行不止……那真是個眾人瘋狂的年代。本輪調控從2016年的9月底至今將近三年，時事變化卻如同滄海桑田，為何差距這麼大呢？因為人的預期變了。
與此同時，剛需緩買房、炒房客紛紛推出市場現象也應運而生。在房價上漲時，哭天喊地嚷著自己剛需受傷，可一旦房價下跌轉身不再提買房。近20年的房地產牛市讓一大批炒房客紛紛進場，“買房賺錢、買房致富、買房財務自由”的觀念深入人心，雖然近期樓市調控的力度在不斷增強，可人們“房價永遠漲”的預期還是沒有改變，並堅信這個週期終將會過去。可是從16年到19年，轉眼間三年之約已至，可樓市依舊沒有要回暖的趨勢，這讓一些跟風型的炒房客頓時亂了陣腳，從而導致了現在炒房客紛紛暗淡離場。
從16年到19年，可以說是房地產市場的最醒目的三年，伴隨著持續走高的房價，調控政策也在一度收緊。與以往不同，本次調控更有決心，更有力度，側重點也更不一樣。預期改變行為，行為改變行動，本輪調控成功的關鍵就在於抓住了人的預期。
驗證結果最有效的方法就是看各大開發商的預期和規劃。最近，各大地產商紛紛發佈公司的半年報，並就下半年公司動向以及未來的房地產發展發表看法，雖表述隱晦，但大體意思不盡相同“樓市趨穩，拿地速度放緩”。就現在頂尖房企而言，即使不拿地，保證未來四至六年的銷售量是沒有問題的。融創、恆大等大型地產商正開始新一輪的全國項目降價潮、甚至裁員潮，有的地產商已經明確表示下半年將不再拿地。
與以往的隱晦降價相比，本次全國範圍內的降價涉及的開發商更多，降價幅度更大。其實也無可厚非，因為本輪樓市政府的調控的力度太大了。首先是“房住不炒、落實因城施策、一城一策”；年中政治局會議，首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；嚴控信貸資金流入樓市，限制地產商融資，32城開展房地產貸款業務專項檢查。
樓市此情此景的冰冷和本輪調控前的火熱，讓人不免發出今夕何夕的感嘆。有多少人還會記起兩三年前的場景呢？新項目在萬人體育館開盤秒清、大家徹夜排隊只為能先進入選房區買到房、靠關係/憑交情/批條子……只為能排個靠前的選房號、價格不菲的茶水費/服務費等一度盛行不止……那真是個眾人瘋狂的年代。本輪調控從2016年的9月底至今將近三年，時事變化卻如同滄海桑田，為何差距這麼大呢？因為人的預期變了。
與此同時，剛需緩買房、炒房客紛紛推出市場現象也應運而生。在房價上漲時，哭天喊地嚷著自己剛需受傷，可一旦房價下跌轉身不再提買房。近20年的房地產牛市讓一大批炒房客紛紛進場，“買房賺錢、買房致富、買房財務自由”的觀念深入人心，雖然近期樓市調控的力度在不斷增強，可人們“房價永遠漲”的預期還是沒有改變，並堅信這個週期終將會過去。可是從16年到19年，轉眼間三年之約已至，可樓市依舊沒有要回暖的趨勢，這讓一些跟風型的炒房客頓時亂了陣腳，從而導致了現在炒房客紛紛暗淡離場。
對剛需來說，買房的首要需求是滿足自住、獲得居住的體驗感，把資產增值可稍微看淡一些。對投資客來說，重要的是買到優質的資產（當然對什麼是優質資產，人們的觀點有所差別），只要大趨勢沒錯，短期的價格波動不影響長期的資產收益。就現期來說，不失為剛需上車的好機會。