目前，在多輪調控之下，鄭州的房地產市場毫無疑問進入了調控期，除了部分優勢樓盤還在依靠品質或者價格跑量以外，眾多缺乏特色和定位的項目去化情況不容樂觀。
在此前提之下，作為購房者又該何去何從？
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剛需們除了南邊，記得往西看看
2016年房價暴漲，買到了房的人還沒喘口氣直接進入了市場的冷凍期，有的項目雖然漲的緩但是至少保值增值，能租能住；但是有的項目銷量受阻，只能暗地裡降價優惠促銷，讓購房者感覺自己高位站崗，心急火燎。
沒買房的人，因為限購限貸，失去了購房資格提高了購房成本，心裡有忐忑有慶幸，不知未來將何去何從。
有人不斷的提醒：不要出三環。這個道理誰都明白，可是口袋決定腦袋，沒有錢，說再多都沒用。有錢的話想買哪裡買哪裡，錢不夠的話，能買哪裡買哪裡。
那麼我們今天就看看，即使非大家關注的西三環以外還有哪些樓盤可供我們選擇。
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區域很重要，可是口袋更重要
三環之內的好我們都能看得到，東區和北區的環境優勢和發展速度也確實讓人眼前一亮，可是我們今天將目光往西看，看看緊挨著滎陽東的鄭州地界還有哪些項目。
畢竟，再好的滎陽東也是滎陽，再邊緣化的鄭州西那也是鄭州。
今天我們所選擇的區域為西三環以西，繞城高速以東，北到連霍高速，與南邊鄭少洛高速的合圍區域。
事實上，這個區域雖然熱度不是很高，但是卻有著大量的待開發區域，下面我們就重點看一下目前都有哪些項目值得期待，哪些項目儘早放棄。
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項目選擇，適合的才是最重要的
1、謙祥錢隆城
a：位於惠濟區京廣快速路(沙口路)與興隆鋪路交會處東南角
b：錢隆城1、2號樓房源在售，戶型建築面積約為88-140平米，優惠後均價約為13500元/平，具體一房一價。
c：項目的狀況前面已經有詳細的文章分析，但是個人依然認為這是一個不錯的項目，對於剛需一族來說，靠近三環，配套完善就是最好的選擇。就目前的價格來說，個人認為性價比不低，戶型可供選擇的餘地比較大，除了城改項目普遍的容積率偏高之外，剛需一族需要得幾乎都有了。
商業上配套的萬達，交通上的地鐵和科學大道以及即將打通的北部交通，有學校。三環邊上的千畝大盤，一萬三左右的價格可選擇餘地並不多。
2、保利文化廣場
a：位於高新區科學大道與銀屏路交叉口
b：保利文化廣場會員招募中，規劃有建面約為79-157平米房源。
c：首先說一下，不要被名字所欺騙這個項目不是純商業項目。佔地285畝，一期地塊佔地90畝，27.3萬方，容積率4.5。中間一條路分成南北兩個院，北院規劃6棟精裝70年產權住宅，新亞洲主義建築風格，戶型區間79-157㎡；南院規劃5棟精裝公寓，平層和loft產品，一所幼兒園、一個核心養老生活館，兩棟9#和10#是三層的若比鄰商業。
一期6棟精裝住宅，自北向南分三排，1#、2#——4#、3#——5#、6#，樓間距50米。15種戶型，89㎡、96㎡、104㎡、118㎡、119㎡、122㎡、131㎡、140㎡、157㎡等，80多㎡兩房佔16%，89-96㎡三房佔30%左右，100-157㎡佔54%以上，整體戶型偏剛改。南院5棟精裝公寓，面積區間30-50㎡，40年產權，沒有天燃氣，有暖氣。
明顯可以看得出來，無論是保利還是高新區區政府都對這塊地下了不少功夫的。跟錢隆城有點類似，除了容積率偏高之外其他透漏出來的信息顯示這個樓盤的質量還是很不錯的，保利在鄭州也確實需要一個高質量的樓盤來證明自己，個人希望是這個。
3、金科城
a：位於高新區科學大道與瑞達路交匯處東南角
b：金科城二期VIP會員升級進行中，預計推出87-125㎡非毛坯房源，項目即將開盤。項目臨近西流湖畔、鄭州中學，比鄰萬達廣場，項目二期樣板間已開放。小區內部配套規劃有幼兒園、醫療服務中心、老年人照料中心。
c：2016年鄭州的神盤之一，戶型的話個人感覺有幾個戶型設計的體現不出來金科的優勢，不太滿意。大傢伙關注的最主要問題是高容積率下的高低配，加上人車不分流，很多人覺得彆扭。
不過金科的品牌，加上實在鄭州的首秀，在目前的市場行情下，金科想要高價清盤的概率並不高。
目前對外透露的價格偏高，沒辦法，一分價錢一分貨，看個人喜好選擇了。不過據說二期的得房率跟一期相比低了不少，建議大家問清楚先。
4、大正鯤府
a：位於高新區科學大道與須水河東路向南200米
b：一期西臨須水河東路、東至紫竹路，北到冬青西街、南至合歡西街，地塊方正，戶型齊全，規劃豐富，建築面積約76㎡-117㎡瞰景高層，建築面積約122㎡-158㎡低密花園洋房，具體推出時間待定。
c：從去年年底入市到現在進展速度慢，地級開發商許昌的，屬於來鄭州的第一個項目。整個項目規劃800多畝，一期佔130畝，地塊方正，並佔據須水河東側位置，還是不錯的。據說一期有幼兒園中學，二期有小學，九年一貫制學校，這個還不錯。
一期戶型偏改善，高層佔比最多的是95㎡的小三室，其次是100㎡的三室佔比為21.13%。 洋房方面121㎡的佔比最多為47.73%，其次是130㎡佔比約17.05%。
目前最大的問題就是太慢了，希望能夠快點，一起的優惠大點！
5、萬科城
a：位於高新區科學大道與西四環交匯處西北角
b：萬科城小世界一期平層公寓在售，建築面積約為33平米，均價約為9500元/平，具體一房一價。項目五期住宅在售，戶型建築面積約為77-108平米，均價約為13500元/平，具體一房一價。
萬科城公寓房源可享交5千享1萬，以及1個點優惠；住宅房源可享按時簽約99折優惠，藍卡會員千2。
c：萬科城這個項目已經開到了5期，雖然已經出了西四環，但是價格據說還是在一萬三千多，跟謙詳一比，確實不便宜，不過沒辦法，人家是萬科，大家都認這個牌子。
戶型面積最大108，然後89，然後77。 對於剛需一族來說，不能說不是一個不小的誘惑。後續有萬科的商業和萬科的物業，如果不介意距離，並且對品質有一定要求的剛需一族可以考慮。
6、榮盛祝福花語水岸
a：位於高新區農業西路與西四環交會處北500米
b：項目規劃有，建築面積約為72-133平米房源，推出時間待定，具體詳情請以售樓部為準。
c：河北來的榮盛和祝福地產合作開發的祝福紅城後續地塊，榮盛在鄭州目前還在北龍湖開發有榮盛華府項目。
這個項目總共佔地183畝，容積率是3.5，總建築面積58萬平方米，一共規劃了12棟高層而且全部都是精裝修，戶型設計的也是中規中矩，主要的特點N+1的戶型，送面積送的比較多。89平米小三房又吸引了不少剛需族們的目光。項目一共做了四種，70㎡的兩房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房，基本上是小戶型佔一半、大戶型佔一半，總體折中，剛需咬咬牙能接受，剛改換大點也不錯。
整個項目比較中規中矩，最大的問題就是目前的周邊工廠和高壓線看著比較鬧心，加上西四環外，希望有興趣的人去看看，畢竟精裝修，價格優惠的話對於剛需也是個機會。
7、碧桂園西湖
a：位於中原區農業路西三環
b：碧桂園西湖城市展廳前期已經開放，預計首期推出戶型建面約為86-143平，帶裝修，具體開盤時間待定，預計2020年初交房。
c：碧桂園西湖算是鄭州目前主城區最大、最完善的一個地塊，除去大量的安置房、綠地、湖面、教育、商業、醫療等用地後，可開發的住宅用地將近4000畝。
首期佔地面積約305畝，開發地上建面約38萬㎡，容積率：約2.99-3.99。主推的是一批R13地塊,位於站北路北，雄鷹東路東，佔地68畝，建面16萬方，容積率3.5。規劃了6棟洋房，4棟高層，高層戶型88-135㎡三房，洋房全是2T2的140㎡四房，戶型不錯。
大開發商的優勢就是流程快，開發速度快，交房有保障。加上整個區域也已經逐漸成熟，緊挨著西流湖景區，是個加分項。教育配套上規劃得有三所小學，2所初中，1所高中，目前南地塊確定的有一所幼兒園，整體值得期待。
8、旭瑞和昌城市之光
a：位於中原區中原路與西三環交叉口向南300米路西
b：旭瑞和昌城市之光預計推出建面約37-85平的房源，帶裝修，雙氣，項目已經出地面2-3層。
c：項目總佔地3059.4㎡，總建面22211.12㎡，位於中原區的核心區域，北側緊鄰中原路；東側為西三環快速路，南側和西側是成熟居住區綠都城。項目最大的優勢就是周邊有配套，後期距離地鐵也不遠，往東不遠處有中原萬達，出行挺方便。最主要的是70年產權的小戶型，後續無論是出租還是轉手都比較有優勢。
但是硬傷一樣很多，就一棟板子樓，而且正對著西三環高架，自身的商業什麼的肯定沒有了。至於能不能買就要看價格了，最近排號，估計入市應該比較快了。
9、匯泉西悅城
a：位於中原區隴海路與西四環交匯處
b：匯泉西悅城在售房源建面約88-128㎡，目前整體均價11800元/㎡，在售的為三期房源。項目目前購房無優惠。
c：匯泉西悅城位於鄭州市中原區隴海路與西四環交會處，地處中原新區。東北角就是鄭州市植物園，向市民免費開放，一路之隔，植物園北邊和東邊就是常西湖新區，四個中心的工地還是比較繁忙的，這個新區還是靠譜的。
匯泉西悅城項目總佔地面積1473畝，總建築面積約為408.3萬平方米，整體容積率約3.1，目前是整個中原新區為數不多的低密度百萬方大盤。
算是一個16年不小的神盤了，依靠價格銷量竟然還是很不錯的。弄得旁邊的永威挺尷尬的，認價格無視質量的事兒，在鄭州發生的次數太多了。目前算是西四環價格最低的住宅項目之一，儘管有一大堆的問題，可是對於手裡面沒錢還不想跑出鄭州的剛需族們來說也不失是個選擇。最後說一句，開車過去的話走隴海高架真的挺快的。
10、永威西郡
a：位於中原區中原路西四環交匯處向南500米路西
b：目前loft公寓在售，戶型含建面為37-39平的一房，建面為61-73平的兩房，成交均價10500元/平，具體一房一價。
c：項目緊鄰中原路，隴海高架，西四環等主幹道，交通區位優勢明顯。整個西區目前處於價格低窪區，等鄭州四大中心，也就是CCD中央文化區建成，區zf和市zf西遷，華僑城集團入駐，未來的空間還是有的，加上鄭州植物園和地鐵6/10號線，以及南水北調公園等，確實足夠吸引人。
有人說，永威的品質被誇大了，被神化了，可是沒辦法，建了太多的不靠譜之後，突然看到一個靠譜的，能用心做產品的本土房企，真的太難了，這也是很多購房業主們選擇這個項目的原因吧，產品，物業等等都是沒問題的，目前的最大問題就是推盤的速度太慢了。
如果對於品質有要求的客戶來說，特別是自住客戶，這是個人比較推薦的項目，房源雖然不多，但是如果有機會能趕上的話是個不錯的選擇。
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總結
1、西區的生活氛圍是有的，整個常西湖新區的建設也是如火如荼，今天就不展開了，有興趣的可以去看看。
2、高新區的發展速度也超出了很多人的預料，無論如何，這裡在未來整個鄭州的發展中必將佔有一席之地。
3、這個區域的發展在明年會基本成型，到時候會給大家一個驚喜。
4、區域內的品牌項目並沒有連成片，所以無論是宣傳上還是營銷上，並沒有引起人們的足夠注意。
5、本區域會在地下開挖3層，建成停車位2.6萬個，同時設置地下交通環廊，機動車全部通過地下運行，地面上則是“無車區”。什麼感覺？
6、目前，整個大區域來說，這個片區的房價變化還是比較大的，品牌開發商依然有溢價的餘地，但是項目與項目之間的品質有些正在趨同，需要剛需購房者做好對比。
7、最重要的一句話：這裡是鄭州，屬於鄭州市區戶口，作為剛需，你願意為這個名頭付出多高的溢價？同等區域，往西10分鐘，那又是另外一種價格，另外一種身份。
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