除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
"除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
第一板塊位於江山路，炎黃快速路沿線，屬於惠濟最靠西北的位置，分佈的項目主要有正商河峪洲、碧桂園山河郡和融信江灣城，這些項目大都容積率較低，小區舒適度高，物業以洋房為主，甚至還有別墅，但周邊比較荒蕪，高層價格從八千到一萬不等。
這一板塊的項目優勢在於價格便宜，小區舒適度高，但對剛需而言，劣勢明顯，不僅配套匱乏，且短期內無地鐵利好，需要謹慎對待。
第二個板塊位於大河路以北，天河路沿線，這也是目前惠濟外擴最主要的地帶，分佈的項目主要有昌林與城、國控碧桂園天瀾，融創大河宸院一期也在沿線。
這些項目容積率也不高，物業以洋房和小高為主，均價在1萬到1萬2之間，優勢同樣是小區舒適度高，周邊環境也有一定優勢，劣勢同樣是配套不足，周邊需要時間發展。
但跟第一板塊不同的是，這一板塊因為距離主城更近些，也能一定程度共享主城區的配套，再加上周邊已經有部分成熟小區的存在，如森林湖等，配套上要好於第一板塊，不過，因為無地鐵，也非剛需的最優解。
在北區，最值得被剛需關注的，主要還是位於大河路以南，開元路沿線板塊的項目，這些項目主要有融創中原宸院、融創大河宸院二期、正商家河家，錦藝四季城等，除了四季城之外，價格都在一萬二到一萬三四之間，不僅距離主城區更近，周邊發展相對更完善，還有地鐵2號線北延的利好，跟剛需的需求很契合。
錦藝四季城位置更靠南，目前已經開發到五期，小高層價格在15600左右，是其中價格最高的，項目優勢除了大盤，位置更好之外，鄭州外國語中學也是一大亮點。
這一片區2019年在售的四個項目都是老盤，如今終於又一個新項目加入，那便是裕華和園。
裕華和園位置更靠南，也更靠西，在濱河路和江山路沿線，佔地75畝，高低配，戶型面積段在89-140之間，位置有一定優勢，以裕華的一貫作為，價格也可能會更便宜，可以關注下。
如果是能夠接受更高價格的剛需，那麼在惠濟買房，位於第四板塊的項目會是更好的選擇，它們位置更靠東，有萬科紫臺、中海湖濱世家、正弘府、碧源月湖、萬科民安北郡，價格也更高，在一萬四到一萬六之間，也是北區最受關注的項目。中海湖濱世家、正弘府還是鄭州的熱銷盤，每次開盤甚至還需要搶房，足可見其熱度有多高。
因為供應大，項目多，競爭激烈，2019年年初北區市場出現了眾多特價房，導致北區整體價格有所鬆動下調，尤其是在南區，主要是管南部分項目價格堅挺，且逆勢上揚的對比下，北區的區域價值開始受到輕視。
但這主要還是市場行情的影響，畢竟北區項目大大多於管南，在政策壓力持續的大背景下，可想而知，北區的項目肯定競爭更激烈，但這並不能動搖北區的價值，行情是一時的，價值卻是不變的，目前這裡依然是個值得剛需關注的區域。
管南
南區從大區域上講可以分為管南和二七新城，管南因為更靠近東區，區位更有優勢，管南的項目在價位上一般都要高於二七新城，兩者價差在一千左右。
2019年可以說是管南的高光時刻，小李莊站規劃的落地，區域房價的逆勢上揚獨樹一幟，都讓市場對管南的價值不禁高看一眼。
管南的項目大概有11個之多，根據位置可分為三個板塊，三環內，三環四環之間，以及四環外。
"除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
第一板塊位於江山路，炎黃快速路沿線，屬於惠濟最靠西北的位置，分佈的項目主要有正商河峪洲、碧桂園山河郡和融信江灣城，這些項目大都容積率較低，小區舒適度高，物業以洋房為主，甚至還有別墅，但周邊比較荒蕪，高層價格從八千到一萬不等。
這一板塊的項目優勢在於價格便宜，小區舒適度高，但對剛需而言，劣勢明顯，不僅配套匱乏，且短期內無地鐵利好，需要謹慎對待。
第二個板塊位於大河路以北，天河路沿線，這也是目前惠濟外擴最主要的地帶，分佈的項目主要有昌林與城、國控碧桂園天瀾，融創大河宸院一期也在沿線。
這些項目容積率也不高，物業以洋房和小高為主，均價在1萬到1萬2之間，優勢同樣是小區舒適度高，周邊環境也有一定優勢，劣勢同樣是配套不足，周邊需要時間發展。
但跟第一板塊不同的是，這一板塊因為距離主城更近些，也能一定程度共享主城區的配套，再加上周邊已經有部分成熟小區的存在，如森林湖等，配套上要好於第一板塊，不過，因為無地鐵，也非剛需的最優解。
在北區，最值得被剛需關注的，主要還是位於大河路以南，開元路沿線板塊的項目，這些項目主要有融創中原宸院、融創大河宸院二期、正商家河家，錦藝四季城等，除了四季城之外，價格都在一萬二到一萬三四之間，不僅距離主城區更近，周邊發展相對更完善，還有地鐵2號線北延的利好，跟剛需的需求很契合。
錦藝四季城位置更靠南，目前已經開發到五期，小高層價格在15600左右，是其中價格最高的，項目優勢除了大盤，位置更好之外，鄭州外國語中學也是一大亮點。
這一片區2019年在售的四個項目都是老盤，如今終於又一個新項目加入，那便是裕華和園。
裕華和園位置更靠南，也更靠西，在濱河路和江山路沿線，佔地75畝，高低配，戶型面積段在89-140之間，位置有一定優勢，以裕華的一貫作為，價格也可能會更便宜，可以關注下。
如果是能夠接受更高價格的剛需，那麼在惠濟買房，位於第四板塊的項目會是更好的選擇，它們位置更靠東，有萬科紫臺、中海湖濱世家、正弘府、碧源月湖、萬科民安北郡，價格也更高，在一萬四到一萬六之間，也是北區最受關注的項目。中海湖濱世家、正弘府還是鄭州的熱銷盤，每次開盤甚至還需要搶房，足可見其熱度有多高。
因為供應大，項目多，競爭激烈，2019年年初北區市場出現了眾多特價房，導致北區整體價格有所鬆動下調，尤其是在南區，主要是管南部分項目價格堅挺，且逆勢上揚的對比下，北區的區域價值開始受到輕視。
但這主要還是市場行情的影響，畢竟北區項目大大多於管南，在政策壓力持續的大背景下，可想而知，北區的項目肯定競爭更激烈，但這並不能動搖北區的價值，行情是一時的，價值卻是不變的，目前這裡依然是個值得剛需關注的區域。
管南
南區從大區域上講可以分為管南和二七新城，管南因為更靠近東區，區位更有優勢，管南的項目在價位上一般都要高於二七新城，兩者價差在一千左右。
2019年可以說是管南的高光時刻，小李莊站規劃的落地，區域房價的逆勢上揚獨樹一幟，都讓市場對管南的價值不禁高看一眼。
管南的項目大概有11個之多，根據位置可分為三個板塊，三環內，三環四環之間，以及四環外。
三環內的項目不多，只有鑫苑國際新城和奧蘭和園兩個，價格在14000到15000之間，因為三環內和三環外的板塊價格差別不大，相對而言，更靠近主城區的這倆項目顯然更值得關注，只是它們目前住宅都不在銷售節點，需要時間等待。
三四環之間是管南市場的主陣地，項目比較多，有融創城、永威城、綠都瀾灣、九鼎公館和中嶽麗景灣，除了麗景灣因為體量小，沒什麼品牌，關注度不高之外，其他四個都是區域內熱度比較高的項目，價格在一萬五上下，融創城價格最低，在13500左右。
永威城，瀾灣都是已經開發到尾期的項目，瀾灣憑藉著地鐵，學區的優勢，一直賣得不錯，永威城六期位置很好，值得關注，融創城和九鼎公館是區域內新開的大盤，融創性價比高，13500的價格是優勢，九鼎公館位置更好，尤其是地鐵4號線入戶是一大亮點，但一萬五以上的價格也是區域內最高的。
目前管南市場的陣地有逐漸向四環外轉移的趨勢，四環外項目主要有碧桂園名門時代城、九鼎華府、綠地公園城和正商生態城，除了公園城之外，其他三個都是區域內新出現的項目，體量都很大，全是城改項目，九鼎華府甚至規模達到近萬畝，這些項目因為位置更遠，周邊發展更不成熟，也不臨近地鐵，價格更低，預計都在一萬三以內。
這個區域部分項目一萬三左右價位可以類比北區天河路開元路沿線，如果兩者處於同一價位，對於非地緣性剛需客戶而言，更建議考慮北區，因為無論是地鐵公共交通，還是周邊發展成熟度，北區都更佔優勢。
2019年對管南是很特殊的一年，無論是小李莊站的落位，還是區域內價格的逆勢提升，都讓人對一向不太被認可，價格長期被惠濟北壓制的管南不得不刮目相看。
但管南價格的提升，除了區域的利好外，更是跟單個項目的具體情況有關，比如瀾灣能開到一萬五，除了靠項目自身優勢，也是因為項目開發到後期，價格的提升也更顯得前期的升值空間高，而九鼎公館有底氣開到一萬五，跟四號線的紅利更是息息相關。
目前一萬五的價格並不能代表區域的房價水準，隨著區域內更多新項目的入市，管南的整體均價勢必會有所下調，而且這些新入市的項目都是大盤，開發週期長，對市場的影響大，預計管南不同板塊之間的價位接下來分化會比較嚴重，位置好的繼續堅挺，位置一般，體量大的就只能跑量了。
二七新城
二七新區項目也比較多，跟惠濟不相上下，也有一二十個，這些項目主要分佈在三環內和三四環之間。
三環內的項目只有一個，名門橙邦，位置好，價格也高，在15500左右。
其餘項目主要分佈在三四環之間和四環沿線，分佈相對集中，因此價格也都相差不大，在一萬三四之間。
大學南路和嵩山南路是區域內主幹道，因此這些項目又可以根據這兩條道路分為大學南路沿線和嵩山南路沿線。
"除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
第一板塊位於江山路，炎黃快速路沿線，屬於惠濟最靠西北的位置，分佈的項目主要有正商河峪洲、碧桂園山河郡和融信江灣城，這些項目大都容積率較低，小區舒適度高，物業以洋房為主，甚至還有別墅，但周邊比較荒蕪，高層價格從八千到一萬不等。
這一板塊的項目優勢在於價格便宜，小區舒適度高，但對剛需而言，劣勢明顯，不僅配套匱乏，且短期內無地鐵利好，需要謹慎對待。
第二個板塊位於大河路以北，天河路沿線，這也是目前惠濟外擴最主要的地帶，分佈的項目主要有昌林與城、國控碧桂園天瀾，融創大河宸院一期也在沿線。
這些項目容積率也不高，物業以洋房和小高為主，均價在1萬到1萬2之間，優勢同樣是小區舒適度高，周邊環境也有一定優勢，劣勢同樣是配套不足，周邊需要時間發展。
但跟第一板塊不同的是，這一板塊因為距離主城更近些，也能一定程度共享主城區的配套，再加上周邊已經有部分成熟小區的存在，如森林湖等，配套上要好於第一板塊，不過，因為無地鐵，也非剛需的最優解。
在北區，最值得被剛需關注的，主要還是位於大河路以南，開元路沿線板塊的項目，這些項目主要有融創中原宸院、融創大河宸院二期、正商家河家，錦藝四季城等，除了四季城之外，價格都在一萬二到一萬三四之間，不僅距離主城區更近，周邊發展相對更完善，還有地鐵2號線北延的利好，跟剛需的需求很契合。
錦藝四季城位置更靠南，目前已經開發到五期，小高層價格在15600左右，是其中價格最高的，項目優勢除了大盤，位置更好之外，鄭州外國語中學也是一大亮點。
這一片區2019年在售的四個項目都是老盤，如今終於又一個新項目加入，那便是裕華和園。
裕華和園位置更靠南，也更靠西，在濱河路和江山路沿線，佔地75畝，高低配，戶型面積段在89-140之間，位置有一定優勢，以裕華的一貫作為，價格也可能會更便宜，可以關注下。
如果是能夠接受更高價格的剛需，那麼在惠濟買房，位於第四板塊的項目會是更好的選擇，它們位置更靠東，有萬科紫臺、中海湖濱世家、正弘府、碧源月湖、萬科民安北郡，價格也更高，在一萬四到一萬六之間，也是北區最受關注的項目。中海湖濱世家、正弘府還是鄭州的熱銷盤，每次開盤甚至還需要搶房，足可見其熱度有多高。
因為供應大，項目多，競爭激烈，2019年年初北區市場出現了眾多特價房，導致北區整體價格有所鬆動下調，尤其是在南區，主要是管南部分項目價格堅挺，且逆勢上揚的對比下，北區的區域價值開始受到輕視。
但這主要還是市場行情的影響，畢竟北區項目大大多於管南，在政策壓力持續的大背景下，可想而知，北區的項目肯定競爭更激烈，但這並不能動搖北區的價值，行情是一時的，價值卻是不變的，目前這裡依然是個值得剛需關注的區域。
管南
南區從大區域上講可以分為管南和二七新城，管南因為更靠近東區，區位更有優勢，管南的項目在價位上一般都要高於二七新城，兩者價差在一千左右。
2019年可以說是管南的高光時刻，小李莊站規劃的落地，區域房價的逆勢上揚獨樹一幟，都讓市場對管南的價值不禁高看一眼。
管南的項目大概有11個之多，根據位置可分為三個板塊，三環內，三環四環之間，以及四環外。
三環內的項目不多，只有鑫苑國際新城和奧蘭和園兩個，價格在14000到15000之間，因為三環內和三環外的板塊價格差別不大，相對而言，更靠近主城區的這倆項目顯然更值得關注，只是它們目前住宅都不在銷售節點，需要時間等待。
三四環之間是管南市場的主陣地，項目比較多，有融創城、永威城、綠都瀾灣、九鼎公館和中嶽麗景灣，除了麗景灣因為體量小，沒什麼品牌，關注度不高之外，其他四個都是區域內熱度比較高的項目，價格在一萬五上下，融創城價格最低，在13500左右。
永威城，瀾灣都是已經開發到尾期的項目，瀾灣憑藉著地鐵，學區的優勢，一直賣得不錯，永威城六期位置很好，值得關注，融創城和九鼎公館是區域內新開的大盤，融創性價比高，13500的價格是優勢，九鼎公館位置更好，尤其是地鐵4號線入戶是一大亮點，但一萬五以上的價格也是區域內最高的。
目前管南市場的陣地有逐漸向四環外轉移的趨勢，四環外項目主要有碧桂園名門時代城、九鼎華府、綠地公園城和正商生態城，除了公園城之外，其他三個都是區域內新出現的項目，體量都很大，全是城改項目，九鼎華府甚至規模達到近萬畝，這些項目因為位置更遠，周邊發展更不成熟，也不臨近地鐵，價格更低，預計都在一萬三以內。
這個區域部分項目一萬三左右價位可以類比北區天河路開元路沿線，如果兩者處於同一價位，對於非地緣性剛需客戶而言，更建議考慮北區，因為無論是地鐵公共交通，還是周邊發展成熟度，北區都更佔優勢。
2019年對管南是很特殊的一年，無論是小李莊站的落位，還是區域內價格的逆勢提升，都讓人對一向不太被認可，價格長期被惠濟北壓制的管南不得不刮目相看。
但管南價格的提升，除了區域的利好外，更是跟單個項目的具體情況有關，比如瀾灣能開到一萬五，除了靠項目自身優勢，也是因為項目開發到後期，價格的提升也更顯得前期的升值空間高，而九鼎公館有底氣開到一萬五，跟四號線的紅利更是息息相關。
目前一萬五的價格並不能代表區域的房價水準，隨著區域內更多新項目的入市，管南的整體均價勢必會有所下調，而且這些新入市的項目都是大盤，開發週期長，對市場的影響大，預計管南不同板塊之間的價位接下來分化會比較嚴重，位置好的繼續堅挺，位置一般，體量大的就只能跑量了。
二七新城
二七新區項目也比較多，跟惠濟不相上下，也有一二十個，這些項目主要分佈在三環內和三四環之間。
三環內的項目只有一個，名門橙邦，位置好，價格也高，在15500左右。
其餘項目主要分佈在三四環之間和四環沿線，分佈相對集中，因此價格也都相差不大，在一萬三四之間。
大學南路和嵩山南路是區域內主幹道，因此這些項目又可以根據這兩條道路分為大學南路沿線和嵩山南路沿線。
大學南路因為有7號線，因此沿線項目優勢會更明顯，不過大學南路沿線項目不多，只有泰宏建業國際城，萬科大都會，盛潤運河城，綠城柳岸曉風等，其中盛潤運河城是區域內新啟動的大盤，可重點關注，還引入了綠城物業，綠城柳岸曉風是德潤和綠城合作的項目，定位比較高端，戶型尺度很大，也是區域內極少的純改善盤，區域改善可關注，國際城和大都會都是區域內開發已久的項目，也都有各自的優勢。
嵩山南路沿線項目較多，這些項目有亞星盛世雲水居、金運外灘 、融僑悅瀾庭、亞新美好書苑、鑫苑名城等。
雲水居是區域內相對偏剛改一些的項目，緊鄰南水北調運河，而且和南三環一路之隔，位置、環境有優勢，金運外灘優勢在於位置和學校，同樣距離主城較近。
悅瀾庭的商業是區域內目前唯一在建的商業中心，商業配套是優勢，劣勢是之前交房的口碑一般，美好書苑體量比較小，相對優勢一般，鑫苑名城的省實驗小學配套是一大優勢。
在嵩山南路以下，鄭州華僑城是近期比較受關注的項目，項目優劣勢都很明顯，品牌足，規劃的配套也很吸引人，但位置一般，太靠西南，目前尚未開盤，性價比要看後期價格。
區域內四環眼線的項目還有昌建君悅府、旭輝正榮首府和金地正華漾時代，三個項目定位類似，容積率低，都在2.5以下，以小高和洋房為主，相對偏改善，但位置優勢不大，君悅府和正榮首府都已開過盤，金地是區域內的新項目，目前尚未開盤，可以關注。
在鄭州東西南北周邊新區裡，二七雖然項目多，但存在感卻一直比較低，主要是區位不佔優勢，距離東區太遠，而且區域內可值得宣揚的利好太少，和四大中心的常西湖，小李莊站的管南，以及鄰近北龍湖的惠濟相比，明顯要弱了許多。
幸好7號線的落地終於給區域打了一劑強心針，對剛需而言，因為價位相差不大，建議儘量選擇距離地鐵更近的項目，除此之外，品牌，學校的強弱也應成為衡量項目優勢的主要依據。
西區
目前西區的高層價格在一萬三到一萬五六之間，項目數量在十二個左右，根據位置可分為三環內和三四環之間。
"除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
第一板塊位於江山路，炎黃快速路沿線，屬於惠濟最靠西北的位置，分佈的項目主要有正商河峪洲、碧桂園山河郡和融信江灣城，這些項目大都容積率較低，小區舒適度高，物業以洋房為主，甚至還有別墅，但周邊比較荒蕪，高層價格從八千到一萬不等。
這一板塊的項目優勢在於價格便宜，小區舒適度高，但對剛需而言，劣勢明顯，不僅配套匱乏，且短期內無地鐵利好，需要謹慎對待。
第二個板塊位於大河路以北，天河路沿線，這也是目前惠濟外擴最主要的地帶，分佈的項目主要有昌林與城、國控碧桂園天瀾，融創大河宸院一期也在沿線。
這些項目容積率也不高，物業以洋房和小高為主，均價在1萬到1萬2之間，優勢同樣是小區舒適度高，周邊環境也有一定優勢，劣勢同樣是配套不足，周邊需要時間發展。
但跟第一板塊不同的是，這一板塊因為距離主城更近些，也能一定程度共享主城區的配套，再加上周邊已經有部分成熟小區的存在，如森林湖等，配套上要好於第一板塊，不過，因為無地鐵，也非剛需的最優解。
在北區，最值得被剛需關注的，主要還是位於大河路以南，開元路沿線板塊的項目，這些項目主要有融創中原宸院、融創大河宸院二期、正商家河家，錦藝四季城等，除了四季城之外，價格都在一萬二到一萬三四之間，不僅距離主城區更近，周邊發展相對更完善，還有地鐵2號線北延的利好，跟剛需的需求很契合。
錦藝四季城位置更靠南，目前已經開發到五期，小高層價格在15600左右，是其中價格最高的，項目優勢除了大盤，位置更好之外，鄭州外國語中學也是一大亮點。
這一片區2019年在售的四個項目都是老盤，如今終於又一個新項目加入，那便是裕華和園。
裕華和園位置更靠南，也更靠西，在濱河路和江山路沿線，佔地75畝，高低配，戶型面積段在89-140之間，位置有一定優勢，以裕華的一貫作為，價格也可能會更便宜，可以關注下。
如果是能夠接受更高價格的剛需，那麼在惠濟買房，位於第四板塊的項目會是更好的選擇，它們位置更靠東，有萬科紫臺、中海湖濱世家、正弘府、碧源月湖、萬科民安北郡，價格也更高，在一萬四到一萬六之間，也是北區最受關注的項目。中海湖濱世家、正弘府還是鄭州的熱銷盤，每次開盤甚至還需要搶房，足可見其熱度有多高。
因為供應大，項目多，競爭激烈，2019年年初北區市場出現了眾多特價房，導致北區整體價格有所鬆動下調，尤其是在南區，主要是管南部分項目價格堅挺，且逆勢上揚的對比下，北區的區域價值開始受到輕視。
但這主要還是市場行情的影響，畢竟北區項目大大多於管南，在政策壓力持續的大背景下，可想而知，北區的項目肯定競爭更激烈，但這並不能動搖北區的價值，行情是一時的，價值卻是不變的，目前這裡依然是個值得剛需關注的區域。
管南
南區從大區域上講可以分為管南和二七新城，管南因為更靠近東區，區位更有優勢，管南的項目在價位上一般都要高於二七新城，兩者價差在一千左右。
2019年可以說是管南的高光時刻，小李莊站規劃的落地，區域房價的逆勢上揚獨樹一幟，都讓市場對管南的價值不禁高看一眼。
管南的項目大概有11個之多，根據位置可分為三個板塊，三環內，三環四環之間，以及四環外。
三環內的項目不多，只有鑫苑國際新城和奧蘭和園兩個，價格在14000到15000之間，因為三環內和三環外的板塊價格差別不大，相對而言，更靠近主城區的這倆項目顯然更值得關注，只是它們目前住宅都不在銷售節點，需要時間等待。
三四環之間是管南市場的主陣地，項目比較多，有融創城、永威城、綠都瀾灣、九鼎公館和中嶽麗景灣，除了麗景灣因為體量小，沒什麼品牌，關注度不高之外，其他四個都是區域內熱度比較高的項目，價格在一萬五上下，融創城價格最低，在13500左右。
永威城，瀾灣都是已經開發到尾期的項目，瀾灣憑藉著地鐵，學區的優勢，一直賣得不錯，永威城六期位置很好，值得關注，融創城和九鼎公館是區域內新開的大盤，融創性價比高，13500的價格是優勢，九鼎公館位置更好，尤其是地鐵4號線入戶是一大亮點，但一萬五以上的價格也是區域內最高的。
目前管南市場的陣地有逐漸向四環外轉移的趨勢，四環外項目主要有碧桂園名門時代城、九鼎華府、綠地公園城和正商生態城，除了公園城之外，其他三個都是區域內新出現的項目，體量都很大，全是城改項目，九鼎華府甚至規模達到近萬畝，這些項目因為位置更遠，周邊發展更不成熟，也不臨近地鐵，價格更低，預計都在一萬三以內。
這個區域部分項目一萬三左右價位可以類比北區天河路開元路沿線，如果兩者處於同一價位，對於非地緣性剛需客戶而言，更建議考慮北區，因為無論是地鐵公共交通，還是周邊發展成熟度，北區都更佔優勢。
2019年對管南是很特殊的一年，無論是小李莊站的落位，還是區域內價格的逆勢提升，都讓人對一向不太被認可，價格長期被惠濟北壓制的管南不得不刮目相看。
但管南價格的提升，除了區域的利好外，更是跟單個項目的具體情況有關，比如瀾灣能開到一萬五，除了靠項目自身優勢，也是因為項目開發到後期，價格的提升也更顯得前期的升值空間高，而九鼎公館有底氣開到一萬五，跟四號線的紅利更是息息相關。
目前一萬五的價格並不能代表區域的房價水準，隨著區域內更多新項目的入市，管南的整體均價勢必會有所下調，而且這些新入市的項目都是大盤，開發週期長，對市場的影響大，預計管南不同板塊之間的價位接下來分化會比較嚴重，位置好的繼續堅挺，位置一般，體量大的就只能跑量了。
二七新城
二七新區項目也比較多，跟惠濟不相上下，也有一二十個，這些項目主要分佈在三環內和三四環之間。
三環內的項目只有一個，名門橙邦，位置好，價格也高，在15500左右。
其餘項目主要分佈在三四環之間和四環沿線，分佈相對集中，因此價格也都相差不大，在一萬三四之間。
大學南路和嵩山南路是區域內主幹道，因此這些項目又可以根據這兩條道路分為大學南路沿線和嵩山南路沿線。
大學南路因為有7號線，因此沿線項目優勢會更明顯，不過大學南路沿線項目不多，只有泰宏建業國際城，萬科大都會，盛潤運河城，綠城柳岸曉風等，其中盛潤運河城是區域內新啟動的大盤，可重點關注，還引入了綠城物業，綠城柳岸曉風是德潤和綠城合作的項目，定位比較高端，戶型尺度很大，也是區域內極少的純改善盤，區域改善可關注，國際城和大都會都是區域內開發已久的項目，也都有各自的優勢。
嵩山南路沿線項目較多，這些項目有亞星盛世雲水居、金運外灘 、融僑悅瀾庭、亞新美好書苑、鑫苑名城等。
雲水居是區域內相對偏剛改一些的項目，緊鄰南水北調運河，而且和南三環一路之隔，位置、環境有優勢，金運外灘優勢在於位置和學校，同樣距離主城較近。
悅瀾庭的商業是區域內目前唯一在建的商業中心，商業配套是優勢，劣勢是之前交房的口碑一般，美好書苑體量比較小，相對優勢一般，鑫苑名城的省實驗小學配套是一大優勢。
在嵩山南路以下，鄭州華僑城是近期比較受關注的項目，項目優劣勢都很明顯，品牌足，規劃的配套也很吸引人，但位置一般，太靠西南，目前尚未開盤，性價比要看後期價格。
區域內四環眼線的項目還有昌建君悅府、旭輝正榮首府和金地正華漾時代，三個項目定位類似，容積率低，都在2.5以下，以小高和洋房為主，相對偏改善，但位置優勢不大，君悅府和正榮首府都已開過盤，金地是區域內的新項目，目前尚未開盤，可以關注。
在鄭州東西南北周邊新區裡，二七雖然項目多，但存在感卻一直比較低，主要是區位不佔優勢，距離東區太遠，而且區域內可值得宣揚的利好太少，和四大中心的常西湖，小李莊站的管南，以及鄰近北龍湖的惠濟相比，明顯要弱了許多。
幸好7號線的落地終於給區域打了一劑強心針，對剛需而言，因為價位相差不大，建議儘量選擇距離地鐵更近的項目，除此之外，品牌，學校的強弱也應成為衡量項目優勢的主要依據。
西區
目前西區的高層價格在一萬三到一萬五六之間，項目數量在十二個左右，根據位置可分為三環內和三四環之間。
和其他區域相比較，西區三四環之間的價差最小，三環內的可能比三環外的高，三環外的也可能比三環內的高。
三環內的項目主要有保利心語、盛悅府、和潤林湖美景、陽光城麗景公館、鄭地璞園和盛世臥龍城等，大部分都是老盤，新項目只有盛悅府一個，還是五龍新城的後期，相比五龍新城，位置更好些，可以關注，透露價格在一萬五左右，據說還有首付分期。
鄭地璞園和盛世臥龍城均價在一萬四上下，是區域內性價比較高的，和潤林湖美景地鐵是一大優勢，距離一號線很近，但盤體量小，已經是二期，價格在一萬五以上，想買的話，可以看看一期的質量如何，麗景公館一路走來也是風波不斷，保利心語臨萬達，配套位置很有優勢，但容積率頗高。
三環外的項目主要位於常西湖新區，這些項目有華瑞紫韻城、融信奧體世紀、世茂璀璨西湖、匯泉景悅城、永威西郡和匯泉西悅城。
華瑞紫韻城位置有優勢，屬於常西湖比較核心的地帶，永威西郡位置品質都比較好，匯泉西悅城勝在性價比高，13000左右區域最低，融信奧體世紀近一萬五的價格，性價比一般，世茂璀璨西湖容積率最低，定位最高，也是片區內唯一有洋房的項目，景悅城位置緊鄰三環，距離主城區最近，小面積多空間的戶型設計很有特點。
剛需如果想在西區買房，常西湖雖然距離東區較遠，但因為軌道交通發達，有1號線，14號線，6號線等，且都可期，因此是可以考慮的，只不過一萬五以下可選的項目也不多，而且區域內配套也很需要時間。
高新區
高新區在售的項目在15個左右，主要分為四環內和四環外，價格在11000到16000之間，環內和環外差價比較大，達到五千上下，也是鄭州各版塊中內部差價比較大的區域之一。
這些項目大概又可以分為四個板塊，金科城，錢隆城所在的科學大道瑞達路板塊，朗悅公園府、華瑞紫銀華庭、保利文化廣場、大正水晶森林、榮盛祝福花語水岸所在的長椿路沿線，以及恆大城、東原閱城所在的高新區東北板塊，和華潤悅景灣、金輝優步花園、正商湖西學府、美的翰悅府、融信朗悅學院府所在的高新新城板塊。
"除了南龍湖，滎陽，平原新區等遠郊區，在主城區，鄭州剛需還有多少選擇？
這正是這篇文章的主題，實際上，剛需並沒有明確的標準，只是業內通俗的叫法，主要是指那些有首套房需求，非改善，非投資，只為了自住的群體。
這一群體面臨的最大問題即在於購房的資金壓力，以目前鄭州房地產市場行情看，三環沿線的項目均價都在15000左右，以90㎡戶型面積計算，首付也需要40.5萬。
所以，我們就以15000作為剛需能接受的房價上限標準，這裡羅列的項目房價主要也都位於這個標準以下，這些項目大部分位於三四環之間的位置。
因為東區除了匯泉東悅城之外，定位剛需的項目較少，而且區域本身也並不太適合剛需，因此我們主要盤點了剛需比較關注的惠濟北，管南，二七新城，常西湖新區，以及高新區等片區，通過對這些區域以及項目的盤點，以期能為剛需一族提供一些切實的購房建議。
惠濟北
北區的項目大概有15個左右，雖然這些項目同樣都歸為北區，但不同的項目，由於位置的不同，價格差別較大，從八千到一萬五，最高價差達到七千。
根據位置和價格的不同，這些項目可分為四個板塊：
第一板塊位於江山路，炎黃快速路沿線，屬於惠濟最靠西北的位置，分佈的項目主要有正商河峪洲、碧桂園山河郡和融信江灣城，這些項目大都容積率較低，小區舒適度高，物業以洋房為主，甚至還有別墅，但周邊比較荒蕪，高層價格從八千到一萬不等。
這一板塊的項目優勢在於價格便宜，小區舒適度高，但對剛需而言，劣勢明顯，不僅配套匱乏，且短期內無地鐵利好，需要謹慎對待。
第二個板塊位於大河路以北，天河路沿線，這也是目前惠濟外擴最主要的地帶，分佈的項目主要有昌林與城、國控碧桂園天瀾，融創大河宸院一期也在沿線。
這些項目容積率也不高，物業以洋房和小高為主，均價在1萬到1萬2之間，優勢同樣是小區舒適度高，周邊環境也有一定優勢，劣勢同樣是配套不足，周邊需要時間發展。
但跟第一板塊不同的是，這一板塊因為距離主城更近些，也能一定程度共享主城區的配套，再加上周邊已經有部分成熟小區的存在，如森林湖等，配套上要好於第一板塊，不過，因為無地鐵，也非剛需的最優解。
在北區，最值得被剛需關注的，主要還是位於大河路以南，開元路沿線板塊的項目，這些項目主要有融創中原宸院、融創大河宸院二期、正商家河家，錦藝四季城等，除了四季城之外，價格都在一萬二到一萬三四之間，不僅距離主城區更近，周邊發展相對更完善，還有地鐵2號線北延的利好，跟剛需的需求很契合。
錦藝四季城位置更靠南，目前已經開發到五期，小高層價格在15600左右，是其中價格最高的，項目優勢除了大盤，位置更好之外，鄭州外國語中學也是一大亮點。
這一片區2019年在售的四個項目都是老盤，如今終於又一個新項目加入，那便是裕華和園。
裕華和園位置更靠南，也更靠西，在濱河路和江山路沿線，佔地75畝，高低配，戶型面積段在89-140之間，位置有一定優勢，以裕華的一貫作為，價格也可能會更便宜，可以關注下。
如果是能夠接受更高價格的剛需，那麼在惠濟買房，位於第四板塊的項目會是更好的選擇，它們位置更靠東，有萬科紫臺、中海湖濱世家、正弘府、碧源月湖、萬科民安北郡，價格也更高，在一萬四到一萬六之間，也是北區最受關注的項目。中海湖濱世家、正弘府還是鄭州的熱銷盤，每次開盤甚至還需要搶房，足可見其熱度有多高。
因為供應大，項目多，競爭激烈，2019年年初北區市場出現了眾多特價房，導致北區整體價格有所鬆動下調，尤其是在南區，主要是管南部分項目價格堅挺，且逆勢上揚的對比下，北區的區域價值開始受到輕視。
但這主要還是市場行情的影響，畢竟北區項目大大多於管南，在政策壓力持續的大背景下，可想而知，北區的項目肯定競爭更激烈，但這並不能動搖北區的價值，行情是一時的，價值卻是不變的，目前這裡依然是個值得剛需關注的區域。
管南
南區從大區域上講可以分為管南和二七新城，管南因為更靠近東區，區位更有優勢，管南的項目在價位上一般都要高於二七新城，兩者價差在一千左右。
2019年可以說是管南的高光時刻，小李莊站規劃的落地，區域房價的逆勢上揚獨樹一幟，都讓市場對管南的價值不禁高看一眼。
管南的項目大概有11個之多，根據位置可分為三個板塊，三環內，三環四環之間，以及四環外。
三環內的項目不多，只有鑫苑國際新城和奧蘭和園兩個，價格在14000到15000之間，因為三環內和三環外的板塊價格差別不大，相對而言，更靠近主城區的這倆項目顯然更值得關注，只是它們目前住宅都不在銷售節點，需要時間等待。
三四環之間是管南市場的主陣地，項目比較多，有融創城、永威城、綠都瀾灣、九鼎公館和中嶽麗景灣，除了麗景灣因為體量小，沒什麼品牌，關注度不高之外，其他四個都是區域內熱度比較高的項目，價格在一萬五上下，融創城價格最低，在13500左右。
永威城，瀾灣都是已經開發到尾期的項目，瀾灣憑藉著地鐵，學區的優勢，一直賣得不錯，永威城六期位置很好，值得關注，融創城和九鼎公館是區域內新開的大盤，融創性價比高，13500的價格是優勢，九鼎公館位置更好，尤其是地鐵4號線入戶是一大亮點，但一萬五以上的價格也是區域內最高的。
目前管南市場的陣地有逐漸向四環外轉移的趨勢，四環外項目主要有碧桂園名門時代城、九鼎華府、綠地公園城和正商生態城，除了公園城之外，其他三個都是區域內新出現的項目，體量都很大，全是城改項目，九鼎華府甚至規模達到近萬畝，這些項目因為位置更遠，周邊發展更不成熟，也不臨近地鐵，價格更低，預計都在一萬三以內。
這個區域部分項目一萬三左右價位可以類比北區天河路開元路沿線，如果兩者處於同一價位，對於非地緣性剛需客戶而言，更建議考慮北區，因為無論是地鐵公共交通，還是周邊發展成熟度，北區都更佔優勢。
2019年對管南是很特殊的一年，無論是小李莊站的落位，還是區域內價格的逆勢提升，都讓人對一向不太被認可，價格長期被惠濟北壓制的管南不得不刮目相看。
但管南價格的提升，除了區域的利好外，更是跟單個項目的具體情況有關，比如瀾灣能開到一萬五，除了靠項目自身優勢，也是因為項目開發到後期，價格的提升也更顯得前期的升值空間高，而九鼎公館有底氣開到一萬五，跟四號線的紅利更是息息相關。
目前一萬五的價格並不能代表區域的房價水準，隨著區域內更多新項目的入市，管南的整體均價勢必會有所下調，而且這些新入市的項目都是大盤，開發週期長，對市場的影響大，預計管南不同板塊之間的價位接下來分化會比較嚴重，位置好的繼續堅挺，位置一般，體量大的就只能跑量了。
二七新城
二七新區項目也比較多，跟惠濟不相上下，也有一二十個，這些項目主要分佈在三環內和三四環之間。
三環內的項目只有一個，名門橙邦，位置好，價格也高，在15500左右。
其餘項目主要分佈在三四環之間和四環沿線，分佈相對集中，因此價格也都相差不大，在一萬三四之間。
大學南路和嵩山南路是區域內主幹道，因此這些項目又可以根據這兩條道路分為大學南路沿線和嵩山南路沿線。
大學南路因為有7號線，因此沿線項目優勢會更明顯，不過大學南路沿線項目不多，只有泰宏建業國際城，萬科大都會，盛潤運河城，綠城柳岸曉風等，其中盛潤運河城是區域內新啟動的大盤，可重點關注，還引入了綠城物業，綠城柳岸曉風是德潤和綠城合作的項目，定位比較高端，戶型尺度很大，也是區域內極少的純改善盤，區域改善可關注，國際城和大都會都是區域內開發已久的項目，也都有各自的優勢。
嵩山南路沿線項目較多，這些項目有亞星盛世雲水居、金運外灘 、融僑悅瀾庭、亞新美好書苑、鑫苑名城等。
雲水居是區域內相對偏剛改一些的項目，緊鄰南水北調運河，而且和南三環一路之隔，位置、環境有優勢，金運外灘優勢在於位置和學校，同樣距離主城較近。
悅瀾庭的商業是區域內目前唯一在建的商業中心，商業配套是優勢，劣勢是之前交房的口碑一般，美好書苑體量比較小，相對優勢一般，鑫苑名城的省實驗小學配套是一大優勢。
在嵩山南路以下，鄭州華僑城是近期比較受關注的項目，項目優劣勢都很明顯，品牌足，規劃的配套也很吸引人，但位置一般，太靠西南，目前尚未開盤，性價比要看後期價格。
區域內四環眼線的項目還有昌建君悅府、旭輝正榮首府和金地正華漾時代，三個項目定位類似，容積率低，都在2.5以下，以小高和洋房為主，相對偏改善，但位置優勢不大，君悅府和正榮首府都已開過盤，金地是區域內的新項目，目前尚未開盤，可以關注。
在鄭州東西南北周邊新區裡，二七雖然項目多，但存在感卻一直比較低，主要是區位不佔優勢，距離東區太遠，而且區域內可值得宣揚的利好太少，和四大中心的常西湖，小李莊站的管南，以及鄰近北龍湖的惠濟相比，明顯要弱了許多。
幸好7號線的落地終於給區域打了一劑強心針，對剛需而言，因為價位相差不大，建議儘量選擇距離地鐵更近的項目，除此之外，品牌，學校的強弱也應成為衡量項目優勢的主要依據。
西區
目前西區的高層價格在一萬三到一萬五六之間，項目數量在十二個左右，根據位置可分為三環內和三四環之間。
和其他區域相比較，西區三四環之間的價差最小，三環內的可能比三環外的高，三環外的也可能比三環內的高。
三環內的項目主要有保利心語、盛悅府、和潤林湖美景、陽光城麗景公館、鄭地璞園和盛世臥龍城等，大部分都是老盤，新項目只有盛悅府一個，還是五龍新城的後期，相比五龍新城，位置更好些，可以關注，透露價格在一萬五左右，據說還有首付分期。
鄭地璞園和盛世臥龍城均價在一萬四上下，是區域內性價比較高的，和潤林湖美景地鐵是一大優勢，距離一號線很近，但盤體量小，已經是二期，價格在一萬五以上，想買的話，可以看看一期的質量如何，麗景公館一路走來也是風波不斷，保利心語臨萬達，配套位置很有優勢，但容積率頗高。
三環外的項目主要位於常西湖新區，這些項目有華瑞紫韻城、融信奧體世紀、世茂璀璨西湖、匯泉景悅城、永威西郡和匯泉西悅城。
華瑞紫韻城位置有優勢，屬於常西湖比較核心的地帶，永威西郡位置品質都比較好，匯泉西悅城勝在性價比高，13000左右區域最低，融信奧體世紀近一萬五的價格，性價比一般，世茂璀璨西湖容積率最低，定位最高，也是片區內唯一有洋房的項目，景悅城位置緊鄰三環，距離主城區最近，小面積多空間的戶型設計很有特點。
剛需如果想在西區買房，常西湖雖然距離東區較遠，但因為軌道交通發達，有1號線，14號線，6號線等，且都可期，因此是可以考慮的，只不過一萬五以下可選的項目也不多，而且區域內配套也很需要時間。
高新區
高新區在售的項目在15個左右，主要分為四環內和四環外，價格在11000到16000之間，環內和環外差價比較大，達到五千上下，也是鄭州各版塊中內部差價比較大的區域之一。
這些項目大概又可以分為四個板塊，金科城，錢隆城所在的科學大道瑞達路板塊，朗悅公園府、華瑞紫銀華庭、保利文化廣場、大正水晶森林、榮盛祝福花語水岸所在的長椿路沿線，以及恆大城、東原閱城所在的高新區東北板塊，和華潤悅景灣、金輝優步花園、正商湖西學府、美的翰悅府、融信朗悅學院府所在的高新新城板塊。
四環內的板塊之間價格差距不大，都在一萬四到一萬六之間，金科城目前已開發到三期，精裝，學校是優勢，但前期交房口碑一般，目前性價比也不高，錢隆城引入了萬達，也有學校，配套是優勢，恆大城，東原閱城學校配套是亮點，朗悅公園府和朗悅公園道整體定位比較類似，同樣是大盤，有學校，商業，但價格也不低，華瑞紫銀華庭性價比高，可以關注。
華潤悅景灣、金輝優步花園、正商湖西學府、美的翰悅府、融信朗悅學院府所在的高新新城板塊是高新區接下來主打的區域，項目主要分佈在雙湖科技城周邊，周邊價格在一萬二上下，優勢在於環境好，潛力大，劣勢在於周邊發展需要時間，距離主城區太遠，不過八號線規劃的落地對周邊項目是一大利好。
非地緣性剛需選擇高新區也比較尷尬，環內的價格都不便宜，一萬五的價格，其實不如惠濟和管南更靠近主城，價位低的雙湖科技城又距離主城太遠，短期內難以看到區域有太大變化，剛需如果看中高新區的話，更需要好好比較琢磨。
由以上分析可知，剛需如果能夠接受一萬五的價格，選擇還是很充裕的，惠濟北，管南，高新老城，西區都可以挑挑撿撿，這個價位推薦的項目有：正弘府，中海湖濱世家，綠都瀾灣，永威城，九鼎公館，奧蘭和園，永威西郡，盛悅府等。
如果只能接受一萬三上下的價格，那麼惠濟北，二七新城，常西湖新區，高新區也有不少可以選擇的項目，如正商家河家，融創大河宸院和中原宸院，盛潤運河城，萬科大都會，華瑞紫韻城，匯泉景悅城和西悅城等。
如果低於一萬三以下，剛需可選的只能是惠濟區的大河路以北，管南的四環以外，二七新城的嵩山路沿線部分項目，以及高新區的四環外，這些項目因為周邊發展不夠成熟，配套需要時間，而且短期內沒有地鐵的利好，這都是剛需需要考慮的問題。
在再次強調房住不炒之後，下半年的樓市行情很難再出現上半年的小陽春，大部分項目勢必會過得更艱難，預計市場上會有更多的特價房出現，對於本就資金吃緊的剛需而言，下半年無疑是個可以把握的機會。
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