對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
位置：臨平大道與東湖北路交叉口
規劃：建面約10.8萬㎡，規劃有8幢高層
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1124套
點評：
這兩年，東湖板塊進入了一個前所未有的上升期。
萬寶城開業了，“三環一路”通車了，馬上。地鐵9號線也要穿越這座山丘，奔襲而來了。
但這個曾經的“剛需重鎮”，房子越來越難買。
新房的搖號中籤率，低到了塵埃裡。近期山語四季、御清城、柳岸聞鶯的高層中籤率，均在個位數。
甚至，悅見山最近一次疊墅，中籤率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中籤率顯示，供應量依舊處於不飽和狀態。好在新的血液就要來了——和昌雲璞。
雲璞的優勢還是很明顯的，靠近臨平大道和東湖高架，地面交通通達性高。
但是離地鐵站的距離，卻有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
位置：臨平大道與東湖北路交叉口
規劃：建面約10.8萬㎡，規劃有8幢高層
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1124套
點評：
這兩年，東湖板塊進入了一個前所未有的上升期。
萬寶城開業了，“三環一路”通車了，馬上。地鐵9號線也要穿越這座山丘，奔襲而來了。
但這個曾經的“剛需重鎮”，房子越來越難買。
新房的搖號中籤率，低到了塵埃裡。近期山語四季、御清城、柳岸聞鶯的高層中籤率，均在個位數。
甚至，悅見山最近一次疊墅，中籤率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中籤率顯示，供應量依舊處於不飽和狀態。好在新的血液就要來了——和昌雲璞。
雲璞的優勢還是很明顯的，靠近臨平大道和東湖高架，地面交通通達性高。
但是離地鐵站的距離，卻有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
瓜瀝坎山
嘉裕天城二期
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
位置：臨平大道與東湖北路交叉口
規劃：建面約10.8萬㎡，規劃有8幢高層
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1124套
點評：
這兩年，東湖板塊進入了一個前所未有的上升期。
萬寶城開業了，“三環一路”通車了，馬上。地鐵9號線也要穿越這座山丘，奔襲而來了。
但這個曾經的“剛需重鎮”，房子越來越難買。
新房的搖號中籤率，低到了塵埃裡。近期山語四季、御清城、柳岸聞鶯的高層中籤率，均在個位數。
甚至，悅見山最近一次疊墅，中籤率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中籤率顯示，供應量依舊處於不飽和狀態。好在新的血液就要來了——和昌雲璞。
雲璞的優勢還是很明顯的，靠近臨平大道和東湖高架，地面交通通達性高。
但是離地鐵站的距離，卻有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
瓜瀝坎山
嘉裕天城二期
位置：坎山路與商貿路交叉口
規劃：整體規劃了7幢11至15層高層住宅、1幢酒店、1幢loft公寓及社區商業
戶型：高層住宅建築面積約89-138㎡，主力戶型89㎡、114㎡，loft公寓主力面積約45㎡。
可售房源：住宅590套
點評：
瓜瀝這一帶，房源供應一直不多，融創·東麟府清盤後，只有一個老盤明華名港城二期。
而且，名港城的最後兩幢樓，正處於銀行抵押狀態，無法銷售，所以說板塊內實則是無房可售的狀態。
嘉裕天城二期毫無疑問是解了板塊內的購房者，一陣燃眉之急。
雖然地處蕭山東部，但北上沿著機場快速路，到濱江或是繼續過江進城，都還是較為方便的。
大型配套雖然有所欠缺，但基本的學校、醫院還是比較完備的。
據悉，戶型設計頗有亮點，89㎡三房兩衛，114㎡四房，預計均價17500元/㎡。
浦陽
融創·森與海
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
位置：臨平大道與東湖北路交叉口
規劃：建面約10.8萬㎡，規劃有8幢高層
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1124套
點評：
這兩年，東湖板塊進入了一個前所未有的上升期。
萬寶城開業了，“三環一路”通車了，馬上。地鐵9號線也要穿越這座山丘，奔襲而來了。
但這個曾經的“剛需重鎮”，房子越來越難買。
新房的搖號中籤率，低到了塵埃裡。近期山語四季、御清城、柳岸聞鶯的高層中籤率，均在個位數。
甚至，悅見山最近一次疊墅，中籤率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中籤率顯示，供應量依舊處於不飽和狀態。好在新的血液就要來了——和昌雲璞。
雲璞的優勢還是很明顯的，靠近臨平大道和東湖高架，地面交通通達性高。
但是離地鐵站的距離，卻有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
瓜瀝坎山
嘉裕天城二期
位置：坎山路與商貿路交叉口
規劃：整體規劃了7幢11至15層高層住宅、1幢酒店、1幢loft公寓及社區商業
戶型：高層住宅建築面積約89-138㎡，主力戶型89㎡、114㎡，loft公寓主力面積約45㎡。
可售房源：住宅590套
點評：
瓜瀝這一帶，房源供應一直不多，融創·東麟府清盤後，只有一個老盤明華名港城二期。
而且，名港城的最後兩幢樓，正處於銀行抵押狀態，無法銷售，所以說板塊內實則是無房可售的狀態。
嘉裕天城二期毫無疑問是解了板塊內的購房者，一陣燃眉之急。
雖然地處蕭山東部，但北上沿著機場快速路，到濱江或是繼續過江進城，都還是較為方便的。
大型配套雖然有所欠缺，但基本的學校、醫院還是比較完備的。
據悉，戶型設計頗有亮點，89㎡三房兩衛，114㎡四房，預計均價17500元/㎡。
浦陽
融創·森與海
位置：杭州蕭山區東思線與浦南路交叉口
規劃：規劃有高層、洋房、排屋。
戶型：高層戶型約90-130㎡，洋房約100㎡，排屋約160㎡
點評：
最後一個壓軸的板塊，還是在蕭山，只不過從蕭山東移到了蕭山南。
預計11月首開的5000畝超級大盤森與海，在浦陽江、4大湖泊及原生山地間，自然環境就不用多說了，肯定相當出彩。
最頭疼的距離感，也會在時代大道延伸段、風情大道延伸段開通後，有所緩解。
至於價格，森與海或許會有點“超綱”。不是超過200萬太多，而是令人驚喜的“1”字頭。
（注：本文涉及融創森與海相關信息，暫為意向規劃，不排除後期繼續優化調整的可能性）
對杭州剛需來說，這個夏天有點不好過。
一方面，每年的七八月，由於天氣酷熱，本就是傳統營銷淡季，可選樓盤不多。
另一方面，好不容易等到的房貸利率下調，僅僅持續了兩三個月，又重新上浮了。基本首套上浮10%，二套上浮15%。
購房成本的再度提高，讓不少剛需感嘆時運不濟。
但好在限價更嚴厲了，限競房的推出，直接鎖死了未來多年的房價預期，讓剛需得以更從容地挑選樓盤。
同樣因為限價，不少板塊的新房門檻，依舊比較友好。
若以總價200萬左右，首付60萬上下為標準，整個杭州還能找出不少符合的板塊，如錢塘新區、仁和、崇賢、東湖、良渚、義橋等。
據不完全統計，預計亮相新盤10個（西溪公館不列入），房源超5000套，最低總價只要100萬出頭。
可以看到，受總價所限，絕大多數新盤位於郊區，最近的崇賢，直線距離武林廣場也有約12公里。
不過，由於各種原因，杭州部分熱門板塊，還時不時會蹦出一兩個彩蛋。
比如，大熱的艮北新城，計劃推售的楊柳郡四期，還有一批40-75㎡的極小戶型。目前限價體系下，200萬大概率可以拿下。
未來科技城的西溪公館，有一批小戶型，面積低至60㎡。
另一網紅盤和光塵樾，也即將加推新房源。當然總價上，要稍微超出些。
發現了嗎，杭州並沒有那麼高不可攀，只要用心尋找、仔細留意，仍有很多留下來的機會。
祝每一位剛需，都能實現買房夢！
錢塘新區
濱江·陽光名城
位置：蕭山區義南公路與義蓬中路交叉口。
規劃：總體量約10.4萬㎡，由10幢小高層、4幢洋房及7幢排屋組成。
戶型：戶型面積為89-154㎡，排屋215㎡。
可售房源：項目規劃有700套左右房源。
杭州融創城
位置：青六路與北二路交叉口
規劃：項目由9個地塊組成，建築面積約40萬㎡，其中住宅約28萬㎡。
戶型：項目住宅有高層、小高層、洋房、疊排產品，其中高層和洋房建築面積約98-139㎡，疊排建築面積約155-205㎡。
可售房源：2336套
卓越中銳·星央悅府
位置：東至規劃道路，南至江東大道，西至青六路、北至小泗埠橫灣
規劃：總建築面積10.8萬㎡，由12幢16-18F的高層組成
戶型：高層戶型111-129㎡
可售房源：632套
點評：
今年自錢塘新區亮相以來，一直高光不斷，特別是原本大江東的這一片區。
不僅誕生了江與城的“萬人搖”，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
究其原因，還是因為規劃和低總價。
地鐵1號線延伸段、7、8號線，在這裡交織成網，又一座龍湖天街在這裡呼之欲出，加上目前高層平均1萬7的價格，剛需們豈能錯過。
目前，錢塘新區大江東範圍內，在售的樓盤並不多。
相賢府只有少量大戶型尾房，未來海岸也只有排屋在售，大江壹號唯一的一幢高層，也已經售罄。真正符合200萬左右預算的，其實只有江與城最後兩幢高層。
好在一大波新供應已經在路上了。一個是位於義蓬的陽光名城，從某種程度上來講，項目更像是大江名築的姐妹版，均位於大江東核心，南北相距不過1公里。
不過陽光名城的起步戶型更小，只有89㎡，自然更符合剛需預算的選擇。
另外兩個預計於四季度亮相的樓盤，均位於河莊。
融創城是北二路站上，又一大型TOD項目，而且還會有兩幢地標性的超高層，周邊的配套也是相當的好，龍湖天街、寶龍城市廣場、東湖公園，還有管委會也在附近。
這樣的規劃和配套完善程度，不禁讓人想到了現在成熟的金沙湖板塊。
另一個卓越中銳星央悅府，位於地鐵7號線起始站江東二路站口，與融創城、江與城僅隔了一站，配套還是可以共享的。
相對其他兩個樓盤，星央悅府的戶型要大一些，但起步戶型也控制在100㎡以內。
除了這三個純新盤，其實板塊裡還有幾個純新盤，但面世的速度並沒有這麼快。
比如悅東方，雖然開盤在即，在一期推出的是排屋和118㎡起步的洋房，不在200萬預算範圍內，小面積的高層在二期才會推出。
或者是至今還沒有確切的入市消息，比如臨江漁人碼頭、至高大江東項目等。
總而言之，在限價之下，錢塘新區在未來很長一段時間裡，應該是剛需們的選擇順位前列。
仁和板塊
陽光城廣宇·上塘九里
位置：仁和大道、怡然街交叉口西側
規劃：總建築面積約19.2萬㎡，由3幢11層小高層和15幢18-20層高層組成，精裝交付。
戶型：戶型約89-123㎡
可售房源：1030套
華元·北城芳滿庭
位置：餘杭區東風路和旺街交叉口
規劃：規劃有15幢高層、4幢洋房，以及137套合院
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1572套
點評：
說起仁和，可能很多新杭州人還摸不著頭腦。
其實，這是一個低調的板塊，行政區劃上還是良渚的一部分。它以產業著稱，是城東智造大走廊起點，還有“未來科技城2.0”之美譽。
板塊內名企不斷，除了兩家阿里系的雲數據中心、菜鳥物流，還有摩根士丹利（國際產業園項目）、比亞迪汽車、安博物流、聯東U谷等。
與武林廣場的直線距離，也只有15公里多，外加高架的加持，驅車前往市中心還是很方便的。
再加上杭德輕軌（規劃）穿板塊而過，還能享受未來軌道交通的便利性。
只不過，因為商品房斷檔太久，仁和才消失在了購房者的眼中。好在這次帶著兩個純新盤，板塊重回大眾視野。
一個是上塘九里，一個是北城芳滿庭，兩者各有所長。
上塘九里的位置在仁和南側，更靠近市區，而且是精裝交付，省去裝修煩惱入住更為便捷。
北城芳滿庭呢，靠近仁和產業帶，更適合產業人群，精裝交付則是更適合。
兩個樓盤體量都不小，而且還有大量小戶型供應，特別是上塘九里近六成是89㎡，對剛需還是相當友好的。
崇賢
承安HYGGE源翠府
位置：餘杭區崇杭街與崇錦路交匯處
規劃：建築面積6.5萬㎡，規劃有8幢高層，其中一幢為公租房
戶型：高層面積89-115㎡
可售房源：458套
綠都·東瀾府
位置：崇杭街崇康路交叉口
規劃：項目建築面積20.6萬㎡，規劃有15幢高層
戶型：89-125㎡
可售房源：1368套
點評：
從早前的拱宸外灘、群賢府和翡翠半島崇賢“三兄弟”開始，這裡就成了剛需和投資客的必爭之地。
繞城以內難得的“1”字頭，逐漸完善的商業配套——上億廣場，以及秋石高架直達，綜合居住感還是不錯的。
當然遺憾也有，作為一個居住板塊，還沒有地鐵（傳言崇賢四期地鐵規劃）。
但這並沒有降低購房者的熱情。一把梭哈入市的上河宸章妥妥的“萬人搖”，高層部分中籤率低至3.83%。
緊隨其後的秋實宸悅，精裝高層均價20600元/㎡，也只有13%的中籤率。
今年的崇賢，還有兩大新盤會推出。
一個是同樣準備一把梭哈，推出所有房源的綠都東瀾府，比起上河宸章的636套，東瀾府是更驚人的1368套，足足兩倍多。
而且也是現房銷售，明年上半年就能交付，89㎡小戶型佔一半。
另一個是源翠府，體量不大，可售高層只有7幢。
雖然都屬於崇賢，都在崇杭街上，但源翠府的優勢還是很明顯的，它更靠近秋石高架的口子，交通環境更加便捷。
值得一提的是，剛需聖地崇賢的門檻，或將提高。
剛剛掛牌的崇賢涉宅用地，板塊住宅精裝均價限價2萬3。這意味著，均價2萬內，可能會成為一種過去式。
未來科技城
遠洋·西溪公館
位置：文一西路與荊長大道交匯處
規劃：規劃有43幢樓，涉及小高層、洋房、排屋
戶型：高層60-160㎡
可售房源：2217套
點評：
GDP超“國際濱”，科技電商產業中心，地鐵、商業分值不斷飆升，未來科技城的地位早已毋庸置疑，在這裡置業也變得日趨艱難。
特別是，要在未來科技城買到200萬的純新盤，更像是天方夜譚。
畢竟，未來科技城的高層，早就穩穩站上3萬，加上89㎡的起步戶型，動輒300萬，還得從搖號大軍中殺出一條血路。
但，還是有遺珠的。
這得益於戶型做小的西溪公館，讓總價預算有限，又執著與地段的剛需們，可以留在未來科技城核心。
西溪公館的起步戶型僅60㎡，按照3萬的均價計算，200萬完全足夠。
不過，60㎡的戶型僅有一室一廳一廚一衛，單身或是倆口子住，還可以湊合。
但是如果是一家三口或是很多的人，還是應該墊墊腳，選擇85㎡的三房一衛，居住的功能性會更合理。
根據消息，西溪公館會在9月底10月初，一次性推出1400套房源，拼手速的時間又要到了。
東湖板塊
和昌·雲璞
位置：臨平大道與東湖北路交叉口
規劃：建面約10.8萬㎡，規劃有8幢高層
戶型：高層89-125㎡
可售房源：1124套
點評：
這兩年，東湖板塊進入了一個前所未有的上升期。
萬寶城開業了，“三環一路”通車了，馬上。地鐵9號線也要穿越這座山丘，奔襲而來了。
但這個曾經的“剛需重鎮”，房子越來越難買。
新房的搖號中籤率，低到了塵埃裡。近期山語四季、御清城、柳岸聞鶯的高層中籤率，均在個位數。
甚至，悅見山最近一次疊墅，中籤率也只有8.5%！
加推如此密集，但低中籤率顯示，供應量依舊處於不飽和狀態。好在新的血液就要來了——和昌雲璞。
雲璞的優勢還是很明顯的，靠近臨平大道和東湖高架，地面交通通達性高。
但是離地鐵站的距離，卻有2公里左右，公共交通出行稍有不便。
瓜瀝坎山
嘉裕天城二期
位置：坎山路與商貿路交叉口
規劃：整體規劃了7幢11至15層高層住宅、1幢酒店、1幢loft公寓及社區商業
戶型：高層住宅建築面積約89-138㎡，主力戶型89㎡、114㎡，loft公寓主力面積約45㎡。
可售房源：住宅590套
點評：
瓜瀝這一帶，房源供應一直不多，融創·東麟府清盤後，只有一個老盤明華名港城二期。
而且，名港城的最後兩幢樓，正處於銀行抵押狀態，無法銷售，所以說板塊內實則是無房可售的狀態。
嘉裕天城二期毫無疑問是解了板塊內的購房者，一陣燃眉之急。
雖然地處蕭山東部，但北上沿著機場快速路，到濱江或是繼續過江進城，都還是較為方便的。
大型配套雖然有所欠缺，但基本的學校、醫院還是比較完備的。
據悉，戶型設計頗有亮點，89㎡三房兩衛，114㎡四房，預計均價17500元/㎡。
浦陽
融創·森與海
位置：杭州蕭山區東思線與浦南路交叉口
規劃：規劃有高層、洋房、排屋。
戶型：高層戶型約90-130㎡，洋房約100㎡，排屋約160㎡
點評：
最後一個壓軸的板塊，還是在蕭山，只不過從蕭山東移到了蕭山南。
預計11月首開的5000畝超級大盤森與海，在浦陽江、4大湖泊及原生山地間，自然環境就不用多說了，肯定相當出彩。
最頭疼的距離感，也會在時代大道延伸段、風情大道延伸段開通後，有所緩解。
至於價格，森與海或許會有點“超綱”。不是超過200萬太多，而是令人驚喜的“1”字頭。
（注：本文涉及融創森與海相關信息，暫為意向規劃，不排除後期繼續優化調整的可能性）
其他
除了上述純新盤，續銷樓盤中，也能淘到不少200萬左右的房源。
比如，離武林廣場5公里的新天地金色時光，還有部分69㎡兩室一衛戶型，參考之前3萬出頭的均價，200萬出頭就能拿下。
預計近期就會加推4幢高層，共442套。
良渚除了和光塵樾，還有大溪谷有部分2萬左右的高層房源待售。
大學城北的都會錢塘東區，是現房銷售的高層，參考西區的均價，也是在200萬上下的預算裡的。
同板塊的春江天越，也還有兩幢小面積高層待售。
崇賢的秋實宸悅和江南院子，也有部分高層房源。
東湖板塊包括御清城、柳岸聞鶯、山語四季在內，均有不少高層房源待推，符合200萬級的預算。
這些零零散散的房源，散落在杭城四周，卻是剛需“最後”的星火之光。
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