隨著2019年第16批（總第92批）商品住房價格的公示，大西安迎來了620限購新政後，也是下半年的第一批價格零漲幅房源入市。
本次公示，共有13個項目3334套房源價格得到公示，整體價格呈現“零漲幅”，例如：三迪曲江香頌楓丹本次的價格和去年8月份公示的價格相差不到百元。甚至部分項目價格還有小幅下降，例如龍湖景粼天序的均價，下降了近100元/㎡。
價格零漲幅，說明了官方的嚴格控價。620最嚴限購令的頒佈，又使得市場受到政策擠壓。不少購房者，面對被迷霧籠罩般的市場環境，顯得有些猶豫和觀望。
因此，上週的五盤登記，情況最好的一個項目是龍湖景粼天序的198套房源，535人登記，478人核驗。與620新政前的市場火爆，千人搖頻現的情況相比，反差頗為明顯。
那麼，當下的市場走勢究竟如何？應當繼續觀望還是適時出手，就成了購房者們最為關注的問題。
官方嚴格控價，房價有所下“降”
先看一下本次房價公示的具體情況。
丨總第92批商品住房價格公示
本次公示，共有毛坯項目2個（龍湖景粼天序、龍湖天鉅）342套房源，精裝項目11個（大華公園世家、遠洋合能楓丹唐悅、世茂璀璨傾城、金輝世界城、科為瑞府、三迪曲江香頌楓丹、融創東方宸院、龍湖紫宸、陽光麗茲公館、頤馨溼地壹號、中南青樾），2992套房源。
毛坯和精裝比例約為1:9，可以說隨著全裝修政策的進一步深化，未來的房源供給會依照這個比例繼續下去，直至毛坯房時代的結束。
而在另一個角度，毛坯精裝比例達到1:9，整體房價還是呈現出零漲幅的現象，說明了由毛坯轉型精裝所帶來的房價上漲壓力，已經有所削弱。這對於官方控價來說，是個不錯的信號。
從公示房源的區域來看，城南城北城東城西都有項目分佈，而曲江二期成為了本次公示的主力片區，共有4個項目得到公示。分別為大華公園世家、金輝世界城、三迪曲江香頌楓丹和陽光麗茲公館。
一直以來，曲江和高新作為西安兩個最熱片區，都是處於房價領漲的地位，而本次公示，佔比最高的曲江片區卻成為了零漲幅的代表區域，也進一步顯示了近期官方控價的嚴格程度。
再來看剛需與改善房源的佔比情況，改善房源有龍湖景粼天序、龍湖天鉅、金輝世界城和融創東方宸院4個項目，而剛需房源為其餘的9個項目。
並且13個項目都為老盤加推，沒有純新盤面市。加上海風還從內部消息得知，有部分純新改善項目因為價格過高而未被審批通過本次價格公示。
以上的種種情況，似乎都說明了本次的價格公示把控之嚴，是經過了官方嚴格審批與討論研究之後才通過的。
得到的結果就是公示房價幾乎零漲幅，從房價增幅的角度來看，也確實是有所“降”低。
“領導小組”發力，下半年以“穩”為主
關注近兩批房價公示的人應該比較清楚，本批房價公示（總第92批）與上一批（總第91批）有幾個相同的特點。
其一，剛需房源佔絕對主力。本次房源公示是4個改善房源項目，9個剛需房源項目。而上一批次是6個改善房源項目，15個剛需房源項目，且都沒有純新盤上市。
這與之前3-5月改善房源佔比逐漸增大的數據有所相悖。
其二，兩次公示房源價格幾乎都為零漲幅，這同樣與國家統計局公佈的西安房價連漲39個月的數據而相悖。
丨“領導小組”的相關標註
其三，在西安市發展和改革委員會商品住房價格公示信息的網站上，這兩批房源價格公示都有“經過市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組辦公室專題會議研究通過”的相關標註。
這也正巧說明了這兩次房價公示的數據相悖與價格嚴控都與這個“領導小組”有關。
值得注意的是，西安620限購新政也是通過這個“領導小組”的名義發佈。當時四海為家也有跟大家介紹過這個“領導小組”。
丨“領導小組”發佈620限購新政通知
據悉，這個“領導小組”成立於兩年前，全面負責部署並組織實施西安市房地產市場調控工作，研究解決工作中遇到的重大問題，建立健全房地產市場調控長效機制，促進全市房地產市場持續平穩健康發展。領導小組下設辦公室，辦公室設在西安市房管局，具體負責房地產市場調控的組織和協調工作，辦公室主任由房管局一把手兼任。
“領導小組”的成員設置，則是由西安市政府常務副市長任組長，副市長任副組長，市級房管局、發改委、物價局、公安局、人社局、國土局、規劃局、建委、工商局、公積金管理中心、城改辦、國稅局、地稅局、人行西安分行等單位的副職擔任組員。
可以說，“西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組”不僅代表著西安市政府的權威，也體現出對行業管理的專業。
而在權威性、專業性和嚴格程度上都呈現出全新高度的局面下，下半年的西安樓市，房價和市場走勢毫無疑問，會更加趨於平穩和理性。
剛需適時出手優於繼續觀望
面對更加理性的市場，大部分的購房群體都冷靜了下來，上週5盤登記，整體登記情況不溫不火，最多的一個項目，198套房源，535人登記，478人核驗。與620新政前的市場火爆，千人搖頻現的情況相比，反差頗為明顯。
丨上週意向登記的五個項目
當然出現這種情況的原因也與登記房源的種類和品質有關，但不可否認的是，市場上採取觀望態度的人越來越多。
如果你是改善客戶，已經持有一套兩套房子，目前看房只是想要賺取一波房價上漲的紅利，那麼繼續觀望倒是有恃無恐，但如果你是剛需客戶，有剛性的住房需求，還學著別人繼續觀望探底，那就有些危險了。
畢竟，限價限購併非是從近期才開始的，但西安房價還是連續上漲了39個月，漲幅程度居全國首位。
如果在迄今為止最為嚴格的控價形式下，下個月國家統計局公佈的房價信息中，西安房價還是繼續漲幅的話，是否能夠說明西安這座城市房價確實是處在房價上升的通道中？
那麼此時，繼續觀望下去，又有何意義呢？
所以說，如果你是遲早要買的剛需族，那麼一定是早買早放心！
END
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