'2019年上半年全國房價收入比創歷史新高'

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

數據來源：國家統計局、易居研究院

32019年上半年50城房價收入比

根據公式計算，分別獲得全國50個典型城市的商品住宅房價收入比數據。在此基礎上，估算出50個典型城市的房價收入比歷年均值。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房價收入比小幅回落；2019年上半年，繼續小幅回落。隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。

50城中一二線城市和都市圈三四線城市佔比較多，這些城市2018年房價表現偏弱，因此與全國數據相比，2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差，充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

數據來源：國家統計局、易居研究院

32019年上半年50城房價收入比

根據公式計算，分別獲得全國50個典型城市的商品住宅房價收入比數據。在此基礎上，估算出50個典型城市的房價收入比歷年均值。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房價收入比小幅回落；2019年上半年，繼續小幅回落。隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。

50城中一二線城市和都市圈三四線城市佔比較多，這些城市2018年房價表現偏弱，因此與全國數據相比，2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差，充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯高於其他城市，儘管2018年和2019年上半年均出現小幅回落，但絕對值依舊處於高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比小幅下降。

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

數據來源：國家統計局、易居研究院

32019年上半年50城房價收入比

根據公式計算，分別獲得全國50個典型城市的商品住宅房價收入比數據。在此基礎上，估算出50個典型城市的房價收入比歷年均值。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房價收入比小幅回落；2019年上半年，繼續小幅回落。隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。

50城中一二線城市和都市圈三四線城市佔比較多，這些城市2018年房價表現偏弱，因此與全國數據相比，2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差，充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯高於其他城市，儘管2018年和2019年上半年均出現小幅回落，但絕對值依舊處於高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比小幅下降。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

42019年上半年50城房價收入比排名

從2019年上半年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大。具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由於土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下；三亞是全國著名的旅遊城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購後成交量和房價有所下滑，房價收入比依然居高不下；廈門本輪以來房價漲幅巨大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價收入比大幅低於其他三城，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低於北上深，是一線城市中購房難度最小的。

排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和瀋陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕鬆。長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低於7的城市。其他幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

數據來源：國家統計局、易居研究院

32019年上半年50城房價收入比

根據公式計算，分別獲得全國50個典型城市的商品住宅房價收入比數據。在此基礎上，估算出50個典型城市的房價收入比歷年均值。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房價收入比小幅回落；2019年上半年，繼續小幅回落。隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。

50城中一二線城市和都市圈三四線城市佔比較多，這些城市2018年房價表現偏弱，因此與全國數據相比，2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差，充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯高於其他城市，儘管2018年和2019年上半年均出現小幅回落，但絕對值依舊處於高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比小幅下降。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

42019年上半年50城房價收入比排名

從2019年上半年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大。具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由於土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下；三亞是全國著名的旅遊城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購後成交量和房價有所下滑，房價收入比依然居高不下；廈門本輪以來房價漲幅巨大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價收入比大幅低於其他三城，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低於北上深，是一線城市中購房難度最小的。

排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和瀋陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕鬆。長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低於7的城市。其他幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

從2019年上半年50城房價收入比同比增速的排名來看，排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說明這些城市2019年上半年的房價同比漲幅較大。西安人才新政實施兩年多來人口增量位居全國前列，且其位處西部，本輪行情啟動要晚於東部和中部二線城市，今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，預計下半年房價將趨穩或小幅下跌。其他幾個城市除南通外都是非都市圈的三四線城市，這類城市啟動最晚，2018年以來房價漲幅最大。

增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了較大泡沫，2019年上半年房價同比跌幅是50城中最大的。其他幾個城市2019年上半年房價同比也都出現了不同程度的下跌。

1計算方法和衡量標準

房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。對於房價收入比的計算，本報告中全國房價數據來自於國家統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。50城的房價計算方法如下，考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動，因此，為了更加準確的反映市場情況，本報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

房價收入比具體計算公式如下：

儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。各國（地區）房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。

本文選取全國50個典型城市數據，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、瀋陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

22019年上半年全國房價收入比

根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4，相比2018年的8.3繼續小幅上升。

從房價收入比的絕對水平來看，處於偏高區間，再創1998年以來的新高。2016以來的本輪樓市短週期上行期持續至今，全國房價收入比已超過2005～2010年（2008年除外）的樓市大行情。進一步來看，2005～2010年經濟增速較高，GDP增速均大於9%，人均可支配收入高於11%（2009年除外）。而2016年以來，GDP增速持續低於7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產上行週期的房價上漲，是沒有經濟與收入增速支撐的房價透支。

數據來源：國家統計局、易居研究院

32019年上半年50城房價收入比

根據公式計算，分別獲得全國50個典型城市的商品住宅房價收入比數據。在此基礎上，估算出50個典型城市的房價收入比歷年均值。2019年上半年，50城房價收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。歷史走勢來看，2010-2015年間，房價收入比持續回落；2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄；2018年，房價收入比小幅回落；2019年上半年，繼續小幅回落。隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。

50城中一二線城市和都市圈三四線城市佔比較多，這些城市2018年房價表現偏弱，因此與全國數據相比，2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差，充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

分城市類別來看，一線城市的房價收入比水平明顯高於其他城市，儘管2018年和2019年上半年均出現小幅回落，但絕對值依舊處於高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比小幅下降。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

42019年上半年50城房價收入比排名

從2019年上半年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說明這些城市的購房難度最大。具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由於土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下；三亞是全國著名的旅遊城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購後成交量和房價有所下滑，房價收入比依然居高不下；廈門本輪以來房價漲幅巨大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價收入比大幅低於其他三城，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低於北上深，是一線城市中購房難度最小的。

排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和瀋陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕鬆。長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低於7的城市。其他幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

從2019年上半年50城房價收入比同比增速的排名來看，排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說明這些城市2019年上半年的房價同比漲幅較大。西安人才新政實施兩年多來人口增量位居全國前列，且其位處西部，本輪行情啟動要晚於東部和中部二線城市，今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，預計下半年房價將趨穩或小幅下跌。其他幾個城市除南通外都是非都市圈的三四線城市，這類城市啟動最晚，2018年以來房價漲幅最大。

增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京，增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了較大泡沫，2019年上半年房價同比跌幅是50城中最大的。其他幾個城市2019年上半年房價同比也都出現了不同程度的下跌。

數據來源：各地統計局、CRIC、易居研究院

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文章來源:易居研究院