最近，國家從多方面多次強調，樓市調控不僅不會放鬆，反而還會更加嚴厲。其實，從多次表態中不難發現，調控方向和房價趨勢都已經非常明確，至於該不該買房該不該炒房大家心裡也都有數。因為從“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位一出，就已經決定了房子將從迴歸居住屬性上入手，至少相當長一段時間內如此。

調控一年來，尤其是一線城市和熱點二線城市，可以說在穩定市場方面取得了一定的成效。成交量被穩住了，房價也降溫了，尤其是二手房市場。

一線城市樓市現回暖

國家統計局數據顯示，截止今年2月份為止，在國內15個熱門和一線城市中，有超過12個城市的房價出現下跌，其餘基本持平。3月份的報道，北京二手房市場較一年前已大幅降溫。據中介機構數據統計，2月全市二手住宅約網籤7361套，環比下降3成，同比下降近4成，這一網籤量在過去一年中處於較低水平。

僅僅一個月的時間，一線城市出現明顯變化。據經濟參考報報道，2018年3月，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，成交套數、面積環比分別上漲了73.3%和52.4%。2018年3月，北京二手房簽約量達到12104套。繼2017年12月和2018年1月之後，月度銷量再破萬套大關，這一成交量也創下自2017年4月以來的銷量新高。

這給我們的購房者釋放了什麼信號呢？首先，一線城市的新房市場還是比較穩固的，出現大幅降溫的多為二手房。這也體現出二手房市場泡泡比較大。其次，從數據方面來看，一線城市2月成交量迎來了拐點，到了3月份出現明顯回暖跡象，甚至創下一年來銷量新高。

我們又該如何去理解這種信號呢？實際上，作為購房者已經非常清楚，一線城市不同於三四線城市，儘管市場出現了降溫，但是不可持續，就如同三四線城市的房價上漲不可持續一樣，大城市有著強大的資源和人口做支撐，所以需求是有的，只是降溫是在強烈的調控重壓下的正常反應。最近北京發佈人才引進計劃，明確對7類人才的引進政策後，3月26日，上海舉行了一場“人才工作大會”，推出了人才重磅新政。加上此前已敞開大門的廣州、深圳，一線城市全數加入到這場蔓延全中國的“人才升級大戰”。

當大家一直觀望觀望後發現，調控不但不會放鬆，反而會越來越緊。比如房貸利率的提高，甚至首套房利率也在提高，預示著未來買房的機會越來越難，最近樓市的回暖也證明大城市的需求是真需求。隨著炒房者的逐步退出市場，剛需的春天才剛剛開始。

房地產大局已定，炒房者和購房者不再猶豫

似乎房地產的格局已定，作為購房者也好，還是炒房者也罷，不應該再為政策會不會轉向而猶豫和觀望，更不要再抱有什麼僥倖心理，如今的政策非常明確，住建部部長王蒙徽曾強調，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。也就是說，今年在調控手段上將有較大改變，不再是剛需、改善、投機“一刀切”，首套剛需、改善買家是未來政策的重點“照顧對象”。

在這樣的預期下，無論賣房還是買房，都將要根據自身的需求而定。隨著房價的回落，越來越多的購房需求開始逐步理性迴歸，過去交易量的明顯下滑也使得想要出手的業主調低了價格，議價空間明顯增大，調控效果顯著。大家的預期明顯更加堅定，該出手時就出手。想在大城市立足的，有資格又有錢的當然可以買，指望以後房價大漲再賣房的恐怕也不現實。在穩定大局下，房價不可能大漲大跌。所以，一線城市的房價和成交量遇冷很正常，只是迴歸理性的一個過程，但一定不是結果，最終結果是，市場將基本延續交易量趨穩並緩慢復甦、交易價格穩中有降或穩中有升的趨勢，大格局不會變。

炒房者該如何處理多餘的房子？

那麼，在穩定格局下，炒房已經喪失了炒作空間，追求短期暴利基本難以實現。而購房者也將出現分化，一些人隨著大城市房價和其他諸如房貸成本的增加，註定越來越買不起房，可以選擇租房解決居住問題。一些人可能手頭並不太寬裕，卻也有潛力的夾心層，倒不妨考慮選擇共有產權住房。而有錢的當然可以去買豪宅了，追求更高的居住品質。

央行近日發佈《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，48.2%的居民預期“基本不變”，預期“基本不變”的居民較上季略微上升，而預期“下降”的居民對比上季有所提高。這也就意味著大多數老百姓對房價有了一個基本明確的判斷，房價不可能大起大落。

所以，房地產大局已定，購房者該買房就買房，看清自己的身份和經濟實力，考慮不同的居住形式。炒房者也儘快調整思路，依靠囤房恐怕再難行得通，如果實在不想拋售，倒也不妨試試把房子推向市場，選擇出租出去。

對於炒房者的未來出路，最近也有一些銀行給支招了。以前我們有閒錢可以存銀行，如今有閒房也可以存銀行了。

3月28日，某銀行廣州住房金融服務中心開業，該中心為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務。媒體報道，“一次性轉讓多年的租賃權，很多人擔心趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬元租金，綜合來看還是有著數的。”辦了五年“存房”業務的曹先生表示，一年一簽的話，除了找中介要付佣金，手續麻煩，還要擔心傢俱家電的損壞。

其實，從來沒有說過要把炒房者的房子搶過來分掉，想必有些人真擔心過。好像通過市場手段把他們的房子逼向市場，然後調劑分配，似乎這才是真正的市場，也是最完美的結局。