在中國，最難懂的是樓市，但最好懂的也是樓市。
說難懂是因為根據以往的經驗來看，樓市存在著太多的不確定性，房價漲跌更是與諸多層面有著千絲萬縷的牽連，這也使得房價的預測更加撲朔迷離。在預測房價漲跌這件事上，太多的經濟學專家、學者都曾被無情的現實打得鼻青臉腫。
說好懂是因為，至少在現階段下，未來房價的漲跌已經在政策的大局指導下，結果清晰可見——未來房價會以一種較穩妥的方式發展，像過去兩年井噴式的暴漲是絕不可能出現的！國家定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，為了穩定房地產大局以及維持整個金融市場的健康穩固發展，房價更不是用來暴跌的，大起大落都是不允許的！
只想說，在進入新週期的房地產將會迎來更加健康穩定的發展，尤其是2018年開年樓市發生的四大鉅變，更加佐證了房地產已經徹底告別過去“飛漲”的時期，房價下跌大局已定，投資炒房迎來前所未有的艱難時期。
談及對中國房地產的看法，潘石屹認為，經過過去20多年的快速發展和建設，中國已經不缺房子了，但“滿足不了的是人們的貪慾”。事實的確如此，近幾年隨著房地產膨脹式發展，不管是否缺房人們都被裹挾進投資買房的大潮中，尤其是對房價上漲帶來的財富增值的慾望，已經成了戒不掉的“癮”。
如果中國有詳盡、透明的房產統一登記平臺，我相信個人名下擁有十幾套、幾十套甚至上百套房產者數不勝數。
據中國家庭金融調查與研究中心發佈的報告表明，截至到2013年，中國的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮擁有率為87%，農村家庭為95.8%。
更何況最近幾年房地產的投資資金和新建住房面積均以打破記錄的形式猛增，毫無疑問中國的住房擁有率這一數字只增不減。雖然沒有準確的統計數據顯示中國到底有多少住房，但有專家認為中國目前建設的房子足夠40億人居住。
另外，據中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日調查的數據和騰訊與中國房地產報等機構聯合發佈的《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》顯示中國房屋空置率應該在22%-24%之間。意料之中，這一數據已經遠超很多歐美髮達國家。
“現在需要的就是把這些房子都充分利用起來”地產大佬潘石屹說。的確，把閒置的房產有效利用，不僅會增加住房供應，更會對降房價起到至關重要的作用。值得慶幸的是國家已經逐漸意識到這一問題的重要性，已經有專家學者提議，在必要的時候徵收“空置稅”。
再回首，這一年來一直為人們所深惡痛絕的炒房投資客們一直是政策打擊追逐的目標，從購房資格的限制，到二套房利率、首付比例提升，再到嚴查資金來源，以及最嚴厲的“限售”等都印證了“國家對於投機炒房的打擊從未中止”，也充分體現了國家對於迴歸房子的居住本源，淨化房地產市場的初衷的堅持。
雖然眼下房地產市場依然沒有完全得到淨化，房子居住屬性沒有徹底迴歸，但是要知道歷史的經驗告訴我們“任何改革都是有過程的，也是有陣痛的”。相信只要堅持到底結局都不會太差。
另外，對整個中國房地產財政收入以及收稅體系都將有顛覆性影響的房地產稅的出臺，最近幾天更是塵埃落定：國家明確房地產稅出臺確鑿無疑。房地產稅自從被提及至今，就承擔著改變中國樓市格局、打破房價上漲、粉碎投機炒房美夢的“救世主”的形象，所以這個長效機制的出臺終將對中國樓市的激昂購房情緒的抑制、資產配置更合理化、租賃市場的崛起、迴歸房子“住人”基本屬性等起到至關重要的影響。
種種層面顯示，房地產正迎來新生，房價下跌的局勢也已註定，剛需正被一個又一個好消息“襲擊”！
但理智仍然告訴我們，房價即便再跌也不可能跌到每個人都能支付得起的地步，全世界所有的國家均如此。但房地產的“大同”一定是讓所有家庭均能最有效且有尊嚴的解決居住問題，這點毋庸置疑。
整理自：小蘇喜歡時尚