《虎媽》這部電視劇大家應該都不陌生。趙薇扮演的高收入媽媽，為了孩子的學區房，賣掉了大房子。

在這種擁擠，沒有生活質量可言的小房子裡，真的就是最好的教育方式嗎？

最好的教育方式有很多，但是如果其他方式恆定的話，學區房一定是錦上添花的必備選項。

我很明白小學階段靠父母，中學階段靠老師的道理。

我明白從來不是好的學區房決定了孩子的起跑線。

孩子的成長，是家庭、學校、社會綜合因素的結果。

但是，2018年我仍然貸款購買了一個我市最好小學的學區房。

因為我明白，在努力一定的情況下，選擇非常重要。

這是一篇在教育行業的人，重視家庭教育的媽媽，選擇購買學區房的中肯建議。

學區房會不會跌

這是很多人在購買學區房時考慮的第一個問題。

• 其實，這個問題沒有答案。
• 理論上來講，一線城市和強二線城市的房子，是不可能跌的。這些城市的學區房，更是不可能下降。
• 但是，從國家政策角度，一定是希望房子能便宜一些，教育能更加公平一些。
• 所以，國家希望能夠通過建立分校，好教師流轉，搖號上學等各種方式，來給學區房降溫。

比如，7月8日，中共中央、國務院發佈關於《深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》。

其中第17條中明確指出：“民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生；對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。”

這條政策的實際後果，可能是雙面的。其中一面，就是家長買個學區房保平穩。

學區房除了投資屬性，更重要的是解決孩子上學的教育屬性。

這也是為什麼很多老破小反而賣的更快、價格更高的原因。

很多家長都認為：買這個房子就不是為了住的，就是為了能解決孩子上學問題的。

學區房太舊怎麼住

市裡的優質學校，動不動就是一百多年的歷史。

周圍的房子也都是二三十年房齡的無電梯舊房子。

在居住體驗上，確實是很差。

我當時一套套看房子，一遍遍問中介也是怎麼住的問題。

後來，中介的店長跟我上了一課：

姐，孟母三遷的典故你應該很熟悉吧。

古代孟母都能如此，咱怎麼就不能在這舊房子裡面住？

你看看這路邊停的車，有普通車嗎？

那人家有錢人都能住，咱怎麼就不能住？

你看這房子外觀一般，那裡面怎麼樣不就取決於咱自己了嗎？

再說了，要是覺得裝修太麻煩，有汙染，那可以把小房子租出去，再租一個大點的房子住啊。

好厲害的中介。從歷史典故+有錢人+裝修解決+租房解決四個方面回答了我的問題，讓我啞口無言。

事實確實如此，尤其是租房解決這一條，很棒。

以中介公佈的租房成交價為例，我市重點學區房35平米左右一居室都可以租到1500元左右。但是100多平米的三居室才租3500-4000元左右。

把自己的小房子租出去，再租一個大的房子，既能夠解決孩子上學，又可以解決居住的問題，兩全其美。

很多房主都非常喜歡這種長時間租房的家庭，完全可以用簽約時間長來降低這個租價。

買學區房能解決哪些問題

很多人都不明白，花幾百萬買個老破小，到底是為了啥？學區房的好處有很多，我舉例說明。

1、多一些進入優質公立幼兒園的機會

根據西南大學教育政策研究所2016年的一份研究報告預測，

從2019年開始，學前教育資源需求開始大幅度增長，

2019年學前教育階段將因“全面二孩”政策新增適齡幼兒接近600萬人，2020年將新增1100萬人左右。

新增學齡人口在2021年將達到峰值1500萬人左右，

預計2021年，幼兒園缺口近11萬所，幼兒教師和保育員缺口超過300萬人。

這個數據說明了什麼？入園難會越來越嚴重！

小學是劃片入學，但幼兒園不是。幼兒園只是遵循就近原則。只要沒有很嚴格的政策規定，孩子就有可能進不了好的公立幼兒園。

在適齡兒童越來越多，幼兒園越來越緊張的情況下，很多城市的公辦園和公益園（普惠性幼兒園）都有一些新政策。

有的實行微機派位（搖號）；有的是根據落戶的時間篩查入園資格，比如落戶3年以上的是一批次，2-3年的是一批次；2年以下的是另外一個批次。

無論是孩子入幼兒園還是入小學，都需要提前規劃，千萬不要等孩子今年上幼兒園，才想去上幼兒園的事；明年上小學，等明年再考慮。

我們辦公室的王姐就是提前規劃的好例子。

2010年王姐兒子一結婚，王姐就建議小兩口看看市裡那幾所最優質的小學。

最後鎖定一所，立馬買入。

八九年的時間，房價漲幅的收益早就翻了兩倍。

有學區房在手，王姐一家人非常放鬆。

用王姐的話說，一個小房子，兩個孫子輩受益，非常實惠。

王姐的兩個孫子，一個在學區房對應的公立小學，一個在學區房附近的幼兒園。

2、用學區房篩選同學和家長群體

想通過關係進入優質小學的歷史已經基本結束了，除了一些教育系統內部自己和共建關係的單位，基本上就是通過學區房或者排位等方式入學了。

選擇了什麼學校，相當於幫孩子選擇了什麼樣的朋友，選擇了什麼樣的家長群體。

比如我市某個著名小學，絕大多數的家長都是商人。

比如，各大學的附屬小學初中，絕大部分家長都是該大學的教師或者與共建的公務員事業單位員工。

優質小學的同學很優質。

這樣說會得罪人，普通小學的同學就不優質了嗎？當然很優質！

但是，優質學區房的同學，同學優質概率可能更大一些。

這些孩子的父母有更多的能力和精力關注孩子的教育。

從孩子1歲到6歲，孩子所有的積累，在不同的家庭是不一樣的。這不是是否能考一百分來衡量的。

比如，你的同學可能已經經過專業游泳訓練一年多了；

你的同學編程的水平已經很高了；

你的同學特別喜歡研究如何做VLOG。

這不是考試考出來的，而是家長的有意識引導和培養的。

3、減輕孩子小升初的負擔

孩子在上幼兒園的時候，家長心態還沒有那麼焦慮。很多家長對幼兒園的要求是：可以讓孩子盡情玩兒，離家近，看好孩子。

如果有小學和初中都不錯的學區房，孩子上完小學，再上對應的初中。再通過中考，根據自己的成績水平進入相應的高中。

中介告訴我，想知道一個地方哪個學校好，通過房子的價格就可以比較出來。

一般情況下，房價越高，學校教學質量越高。

通過看房，中介說的確實是真理。

哪怕是80年代廁所都在走廊上的破房子，只要對應的小學和初中非常好，那價格也遙遙領先電梯洋房。

畢竟，凡是在當地排名靠前的小學、初中，都彙集了該地最好的師資力量和硬件條件。

孩子讀了最好的小學，就有最好的老師教，能參加很多優惠甚至免費的活動課，能有很多活動鍛鍊，能參加很多比賽。

孩子之間相差不大，但是外部環境的刺激太重要了。學生參加活動的機會多，成長自然就快。

不同的學校提供給孩子的教育環境是不一樣的。

對於小學階段的孩子來說，家庭教育的薰陶，學習習慣的養成，品格人格的塑造，是比考試成績更重要的事情。

就像陳寶生部長所說的，要取消考試成績決定一切的局面，綜合素質成為主流。

究竟什麼樣的學校會塑造孩子更好的綜合素質？我的答案很明顯了。

個人簡介：三人行2019，兩校博士，教育工作者。愛研究理財投資、、女性成長、科學育兒。讓我們和孩子一起，成為更好的自己。歡迎關注我，大家一起交流。