綜合評分4.30分／5分
作為保利地產在江北即保利西江月之後的又一力作，體量不大的保利雲禧有望在今年夏天正式迎來首開，儘管戶型圖和售樓處均為公開，但由於有保利品牌、江北新區的區位優勢以及臨近地鐵10號線的便利性這3者的加持，保利雲禧在公佈案名和規劃的之後，便處於未開先火的狀態，今天的單盤評測，我們就來走進這個江北的小鮮肉，來看看3大優勢加持的他究竟實力如何？優點
1、臨近地鐵10號線雨山路站，公共交通出行便利；2、品牌房企保利開發，自持物業品質有保證；3、背靠老山森林公園，生態環境優秀，空氣質量較高缺點
1、目前尚未開盤，具體價格如何還不得而知；2、處於江北，自駕來往主城由於可能會比較擁堵；價格4.00分／5分
22320元/平米 偏高的樓面價
保利雲禧項目位於浦口江浦板塊，緊鄰地鐵10號線雨山路站，項目原為2016G03地塊，由保利地產在2016年3月18日，經過46輪競拍，以總價31.2億元拍下，樓面價為22320元/平方米。如此之高的樓面地價，對於還被稱作剛需板塊的江北來說實在有點名不副實了。由於保利雲禧項目的首開時間還要等到今年夏天，所以具體價格如何目前還是個未知數，可以肯定的是，首開的價格相比也不是剛需可以接受的了。
房價=地價？
之前說到，保利雲禧項目的樓面價達到了22320元/平米，儘管目前還未開盤，但我們可以從其與周邊樓盤價格的對比中得出一定的結論。目前來看，項目周邊有房源在售的樓盤僅北江錦城和即將要加推新房源的融創臻園，在售房源均價也普遍在24000元/平方米左右。另外，與項目距離不遠的三金鑫寧府項目預計也將會在6月首開，樓面價11130元/平方米的三金鑫寧府想必會成為保利雲禧價格的參照。
小區品質4.50分／5分
央企保利品質打造
保利雲禧由保利地產投資開發，作為“招保萬金”之一的老牌開發商，保利地產的品質顯而易見。深耕南京多年，保利的多個項目一貫秉承了區域主導型的定位，無論是江寧的保利梧桐語、還是在仙林的保利羅蘭香谷，亦或是少有的剛需盤新城保利天地，無一不是區域內備受關注的項目。
自持物業+低容積率
1.71的容積率，對於有著24棟多層和小高層住宅的保利雲禧項目來說，毫無疑問是相對較低的。同時帶來的就是樓間距和綠化水平上的優質性。另外，小區物業由保利自持的保利物業擔當，不管是在小區環境的維護，還是在為業主服務的水平上，其實水平都是首屈一指的。
地段交通4.50分／5分
緊鄰地鐵交通便利
公共交通方面，對於保利雲禧項目來說毫無疑問是最具有優勢的。項目位於浦口區江浦街道建設路東側，緊鄰已經通車運行的地鐵10號線雨山路站。雖然距離主城區距離較遠，但是好在位於地鐵終點站，即使是早晚高峰人流量也不是很多。相較於動不動擠到懷疑人生的3號線，10號線在人流量和距離主城的距離上都具有一定的優勢。
2條快速路交匯 長江隧道相距不遠
自駕方面，由於作為江北南北向的兩條主幹道，江北大道快速路與建設路交匯於此，使得保利雲禧項目自駕出行上具有一定的優質屬性。除此之外，作為過江重要通道之一的南京長江隧道距項目也相距不遠，過江出行方面，也不是很困難。
配套4.50分／5分
水平一般 缺乏大型商場
配套，這應該是整個江北板塊所有樓盤通病。由於先天的劣勢，江北除了在橋北地區由於弘陽多個樓盤和弘陽廣場的聚集，在商業發展上程度較好之外，包括江浦在內的絕大多數地區的商業配套還處於發展的初期，缺乏大型商業配套。保利雲禧周邊在商業配套上僅有項目周邊已交付小區的底層商業，不過，滿足基本生活需求還是足夠的。而在教育和醫療配套上，項目周邊還處於較低的水平，僅能滿足基本需求，缺乏亮點配套。
