'正在登記！城南純新盤1萬元/平，要不要衝？'

西安樓市有兩類樓盤一經推出必然會有極高的關注度，一類是品牌純新盤，另一類就是高性價比樓盤。在第94批備案項目中，有一個城南均價僅10297元/平的高性價比純新盤備受購房者關注，堪比之前逢開必搖，並一再刷新中籤率記錄的大華錦繡前程（中籤率最低僅6%）。這就是位於航天新城的金旅·南星臺。

本次AI君就為大家帶來金旅南星臺的踩盤報告。

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項目概況

樓盤概況

項目名稱：金旅南星臺

佔地面積：約47.9畝

容積率：3.3

綠化率：35%

產品類型：高層

總戶數：656戶

車位數：953個

開發商： 金旅地產

物業公司：陝西金旅物業管理有限公司

物業費：1.20元/㎡·月

項目地址：航天基地神舟二路與航創路十字西南角

陝旅集團作為陝西省文化旅遊產業的“龍頭”，是陝西省政府授權的國有資本投資和運營機構，成立於1998年12月。金旅地產作為陝西旅遊集團投資控股有限公司的地產品牌，旗下項目有：金旅城、四海唐人街、陝旅豪布斯卡、西城往事、金旅·南璟臺、金旅·南星臺、四海唐樂街等。

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本次推售信息，明天登記

金旅南星臺目前6#，7#，8#樓待售，310套房源，毛坯交付，整體均價10297元/平，3棟樓均為1個單元，兩梯四戶，面積區間為106-149平。其中6#樓層高22層，7#、8#樓層高30層，目前房6號樓已全部封頂，7棟，8棟在建17層左右。預計在2021年年初統一交房。可公積金，也可以組合貸，對接銀行長安銀行。明天登記！

圖|項目工程進度

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戶型分析

107平三室兩廳一衛

優勢：

①主臥、客廳、次臥三室朝南，採光好，全明戶型；

②餐客一體，餐廚一體，節省空間；

③動靜分區，L型廚房，動線設計合理；

劣勢 ：

①三室公用一個衛生間，上班時間會有些擁擠

140平三室兩廳兩衛

優勢：

①戶型南北通透，設計緊湊，全明戶型；

②主臥、客廳、次臥三室朝南，採光好；

③餐客一體，餐廚一體，節省空間；

④L型廚房，動線設計合理；

劣勢 ：

①動靜區分不明顯。

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價格分析

金旅南星臺本次推出毛坯高層均價10297元/平，項目均價低於整個區域的均價1.12萬元/平。同區域在售毛坯新房項目有剛剛登記完畢的陝建翠園錦繡，均價10816元/平，英郡年華國際社區上一批毛坯均價10110元/平，紅星紫御半山毛坯高層上一批均價10200元/平。其餘就是精裝的大華錦繡前程及康橋悅蓉園，因此，項目整體均價在同區域來講比較適中。

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產業、生活配套聚集

金旅南星臺位於航天新城，是航天、衛星、火箭研發的院所集中區，又有京東、華為、百度、阿里巴巴、騰訊、美的等科創企業加持，此外，區域內還有陝煤總部、陝旅總部、陝文投總部、西北發電總部及工科總部等企業總部、產業密集度高。金旅南星臺距離產業聚集區不到三公里。

金旅南星臺位於航天新城西南方位，片區內住宅較多，除去產業配套之外，項目周邊學校、公園、地鐵及商業等配套，也一應俱全。

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交通：2公里範圍雙地鐵加持

金旅南星臺距離地鐵4號線東長安街站約1.3公里，其次為地鐵二號線航天城站，約1.6公里，公交線路來講，距離最近的站點為東側的東長安街雁塔南路口站，約500米距離，稍遠一些就是北側的神舟二路東長安街口，約600米距離。車行線路來講，項目緊鄰神舟二路，可直達航天大道，是航天新城南北方向的主幹道之一。

圖|地鐵4號線東長安街站

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教育：距離航天三小約800米

金旅南星臺北側約800米距離為公辦的航天三小，航天三小位於神舟二路與東長安街十字東北角，佔地約35畝，設置48個班，建成後可提供小學學位2160個，預計2019年秋季建成招生。

圖|航天三小

此外，東南方向約1.3公里為私立的交大附中航天校區，西北方向約1.7公里為公辦的航天小學。

圖|交大附小

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商業：以規劃及在建商業為主

金旅南星臺東側約300米距離的陝旅豪布斯卡（售樓部位置），規劃打造城市旅遊文化商業綜合體，整體規劃有寫字樓、公寓、酒店及4層底商。

圖|陝旅豪布斯卡

此外，項目南側約600米距離為規劃中的四海唐樂街，再遠一些就是2.5公里處的正在建設中的壹街區及星座廣場，關於這兩個商業的最新動態，航天管委會回覆如下：

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環境: 四園一閣環繞

金旅南星臺周邊環境整體不錯，周邊四個公園加攬月閣環繞。項目與星河運動公園（6.4萬㎡）一路之隔，還可以步行抵達航天城中湖公園（16.54萬㎡，湖面3萬㎡）、航天城文化生態園(10萬㎡)及規劃中的東湖公園（9.4萬㎡）。此外，項目東南側方向約600米距離為攬月閣廣場。

星河運動公園

攬月閣

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醫療：航天總院+西安市人民醫院

金旅南星臺距離最近的是航天總醫院（二甲），位於西北側約2公里處，其次為東北方向約3.8公里的西安市人民醫院（三甲），門診已經試運營，預計年底將正式開業。

圖|西安市人民醫院航拍

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項目優劣

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項目優勢

1、 項目周邊配套齊全，教育、地鐵、商業齊全；

2、 項目價格同區域來講比較適中，但在目前西安市來看還是比較低的；

3、 項目生態環境優越，周邊公園環繞，整體環境較好。

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項目劣勢

1、項目周邊公交線路太少，最近的公交站點僅一條177路，該線路還是僅限航天片區內；

2、周邊商業配套還處於規劃或者在建階段，項目交房時間為2021年年初，屆時距離最近的商業大概率還未運營，會有些許不便。

AI君有話說

金旅南星臺整體是一個優勢大於劣勢的項目，項目周邊教育、地鐵、公園等配套一應俱全，商業配套也在規劃當中，且距離航天新城產業集聚地約3公里距離，但同樣跟所有新區一樣，規劃比較完善，但還需要時間等待企業入駐，從而為區域內帶來人氣。

本次推出310套房源，均價10297元/平，經過盤點，有152套房源首付在33萬左右，這對於不少剛需購房者來講是一個機會，在上週剛結束登記結束的項目中，同區域的陝建翠園錦繡以平銷結束，因此，對於金旅本次是否會平銷，AI君拭目以待。