今年以來，在大部分的時間裡，龍潭寺都處於無房可賣的狀態。
5月底，綠地悅榕公館和恆大錦城相繼取得預售許可證，兩個項目共計1180套精裝房源。在“斷糧”進三個月之後，龍潭寺板塊再次迎來房源供應。
但僅僅過去半個月時間，兩個項目1100多房子套已經被銷售一空。目前，恆大錦城正在計劃加推新一批次的房源。
緊缺的供應，猛漲的價格，龍潭寺這個“鄉村糙漢”，戴上一頂“精裝”草帽，被推上了狂飆突進的樓市“戰車”，一路狂奔。
精裝讓房價又漲了1/4
去年以來，自保利林語溪和北湖國際城相繼清盤之後，龍潭寺的新盤就只剩下綠地悅榕公館和恆大錦城兩個項目了。很顯然，僅這兩項目，很難餵飽龍潭寺旺盛的購房需求。
今年2月綠地悅榕公館的清水房源清盤之後，到5月底恆大錦城開盤之前，龍潭寺長達3個月時間無房可賣。
其間，3月24日，成都市限購政策再次加碼，限購範圍擴大，打亂了開發商的推盤節奏。恆大錦城一再推遲開盤節奏，而綠地則在限購之後，選擇了精裝。
5月底兩個項目供應的最新房源，其備案價格（含精裝）超過10000元/平方米。以一套116平米的套三戶型為例，掛牌清水價為91.21萬，掛牌裝修價為27.36萬，價格整體上漲超過了1/4。
情況變得有些尷尬起來：仍然身處在一片農田之中的新盤，別墅比高層賣得還好；精裝的出現讓房價整體上漲了1/4，但這仍然沒有阻止龍潭寺的購房者。
這場尷尬的起點，可以追溯到2016年。2016年上半年，龍潭寺片區的保利林語溪均價還在6800元/平方米徘徊。而到了下半年，北湖國際城推出最新批次的房源，均價已超過9000元/平方米。
市場已經風起雲湧，龍潭寺也跟隨大潮滾滾向前。
在樓市的大潮中，龍潭寺的購房者並不抗拒精裝。從前期保利林語溪和北湖國際城推出的部分精裝房源銷售情況可以看出，精裝房在龍潭寺的接受度甚至比其他區域更好。
但這恰恰透露出了龍潭寺的尷尬：一直房源緊缺的龍潭寺，連同溢價的精裝修也一同接受了下來。龍潭寺新房供應斷檔嚴重，龍潭寺長期“新房飢渴”。
這個中的隱痛，從龍潭寺最近幾年新盤的房價和龍潭寺稍早前的小區二手房價的巨大落差中，也可見一斑。
小編實地走訪了周邊諸如北湖印象等老小區之後發現，這些小區的二手房均價僅6000元/平米左右，與當前超過10000元/平米的新房相比，天壤之別。
地價翻番，龍潭寺開始狂奔
從2015年底綠地以2560元/㎡的樓面價進入龍潭寺，到2016年底首鋼以6300元/㎡的樓面價高調宣佈入蓉，一年時間內，綠地、恆大、華宇、融創、首鋼等開發商相繼殺入龍潭寺，樓面地價也翻了一番。
儘管龍潭寺已經先後集聚了保利、中國鐵建以及上述諸多的品牌房企，但是這些項目卻相對分散，很難形成集聚效應。綠地、華宇、恆大三大項目所在的地方，已經是龍潭片區內品牌開發商集中度最高的區域之一。
“現在三環內這個價位真的不算高，增值空間還比較大，越早下手越好。”置業顧問竭力向小編陳述龍潭寺的區域價值。
雖然近年來不斷有品牌開發商殺進龍潭寺，但是龍潭寺現狀的雜亂，卻仍然是目前開發商和購房者都不得不面臨的尷尬。
在不少龍潭寺居民的眼中，上古天地是改變龍潭寺的重要商業配套之一。然而，原本計劃於去年年底開業的上古天地，已經將開業時間推遲到了今年年底。
6月20日，小編實地探訪了上古天地。目前已經有屈臣氏和漢堡王開店營業，“不知道還有哪些店開業，整個上古天地內部都還在裝修中。”屈臣氏導購員表示開業以來生意一直不太好，只能寄希望於上古天地內永輝超市等其他店開業能帶來更多人氣。
承擔著整個龍潭寺片區商業配套的龍潭寺場鎮，商業情況也很不理想，裝飾店、汽修店與餐飲店雜亂無章的擠在一起，不少小區底商經營慘淡。
“價格上來說並不算貴，但是位置太偏，進主城區只有一條主幹道，貨車也比較多，這個位置的精裝房並不划算。”在一個樓盤售樓部，一位看房的購房者向小編表達了他對於龍潭寺的失望。
實際上，龍潭寺的交通路網、市政設施，商業配套，一直飽受詬病。這也使得龍潭寺的居住條件長期得不到改善。
購房者的心理預期與龍潭寺現狀之間的巨大落差，並非龍潭寺分散的開發商所能填補。龍潭寺，這個三環邊上的板塊，距離宜居高地，仍然有很長的路要走。
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