這類房子辦不了房產證，千萬別碰！錢容易打水漂

人需要證明身份需要身份證，而證明房產屬於你就需要房產證。如果你的房子沒有房產證，那說明你房產出現了漏洞。因為你沒有任何方法能證明這個房子是你的，就算出錢買房的人是你。所以房產證對於我們是非常重要的，但事實上，很多種房子都沒辦法去辦理房產證的。所以小編也是提醒大家，需要小心下面這幾種房子，它們都是辦不了房產證的。

樓盤開發商的相關證件不齊全

房產需要房產證，那麼開發商當然要需要相應的資質和證件的。且對於保護購買者的權益來說，是非常重要的。那麼五證是指哪些證件呢?

五證一般是指《商品的銷售許可》、《國有土地使用》、《建設用地規劃許可》、《建設工程規劃許可》和《建設工程開工許可》，這些證件都是需要你自己進行判斷的。現實中有很多的開發商，他們要是五證不全的話，很可能就會有一些折扣和特價的招牌打出來，誘使各位購買。

要是你購買了這類房子，其一你的貸款是沒有辦法申請的，房子不能辦理房產證不說，即便是你認為具有效益的預售合同，實際上都是沒有任何作用的。簡單來說，就是房子即使是你花錢買的，但仍不能證明這個房子是歸屬你所有的。

有些還出現了一房多賣的情況，這樣不光損失了首付款，而且房子也拿不到手。所以自己在購房前一定要確認好樓盤開發商相關證件的齊全!

利用一些集體土地開發的一些樓盤

很多的開發商都選擇鄉鎮，或是一些郊區地帶來開發，但是有一些的地方並不是個人的，而是屬於集團。小產權房也正是建立了在這種地皮之上，它是屬於“黑戶口”的性質，沒有相互的手續，更沒有上繳土地的出讓金等費用，所以是不太可能拿到房產證的。這類房子雖然是便宜，但住起來難免是有一種無法握在手上的安全感。

抵押或者是查封的房產

這種奇葩的事情，也就一些無良的商家，為了謀取不正當的利益，才能乾的出來了。在一些樓盤售前很多開發商們會辦理抵押來聚攏自己的資金。但購房者們不知道啊，相對於開發商來說，一般只要在樓盤出手前還清並解除抵押，就不會有任何的問題了。這樣就難免會出現一些意外情況，要是開發商們沒有在限期內還款，那你買的房子是辦理不了過戶了。有些開發商甚至是直接的跑路，房子也只能會移送至相關的部門，進行處理拍賣。那麼購買者多數也是人財兩空了。

拖欠房屋交易稅的房子

這種房子購買之後要將繳納的房屋交易稅費憑據收好，否則沒有這個票據，咱們購買之後是無法辦理房產證的。

最後小編提醒以下大家，這四種房子是一定不要去購買的，即使是它的價格多麼的實惠。沒有房產證是非常的沒有保障的，並且很容易吃啞巴虧的。