“二線樓市”是2018年的關鍵詞之一，一方面，經歷了2017年三四線城市房價大漲，購房者才回過了神，連小縣城房價都能破萬，那省會城市豈非空間更大？另一方面，“搶人大戰”在今年達到白熱化，從本科到專科甚至中專，落戶的門檻越來越低，還有送錢送房送戶口等各種福利，更加吸引了人們的目光。
在諸多二線城市之中，鄭州、石家莊的關注度也日益提升，雖然沒有長三角、珠三角等城市上漲時間早，但漲幅一點也不少。目前石家莊的裕華、橋西、長安區房價均達到了1.5萬元水平，鄭州的鄭東新區、金水、管城也都逼近兩萬關口。
不可否認，近兩年鄭州、石家莊兩個地方投機氣氛過於濃厚了，地鐵環繞、高鐵基建、省內人口流入，都成為了房價上漲的邏輯，由此也帶來了一系列問題，比如庫存再度積壓。
據中新經緯12月12日報道，以土地儲備去化週期來看，100城中有11個城市去化週期大於3年，鄭州、石家莊就赫然在列，其他上榜城市如張家口、贛州、岳陽均為三線城市。
去化週期越長，意味著庫存越多，在往年市場氣氛高漲的時期，房企為了加速擴張，在鄭州和石家莊拿了不少高價地，本以為樓市會持續火熱，但在今年嚴厲的限購、限貸的調控政策下，需求端大幅萎縮，樓盤去化率持續下跌，按照目前的消化速度，高高在上的庫存，顯然是鄭州與石家莊樓市必須面對的難題。
換個角度來看，作為典型的二線省會，鄭州、石家莊的去化週期達到3年，是不是說明二線樓市的拐點來了？
目前還不能下過於肯定的結論，畢竟各個城市的輪動週期不同，起漲與下跌的時間段也有差異，比如杭州、南京、成都等熱門城市，二手房早已開啟陰跌，但中心城區仍然堅挺，限價新房依然搶手，而像長沙這樣的二線城市，又面臨庫存不足，市場供不應求的狀態。
不過，鄭州和石家莊的樓市動向，會對類似受基建、區位優勢上漲的城市產生一定影響，尤其是中西部的二線城市，在過去兩年當中吸引了眾多蜂擁而至的炒房客，未來在高庫存積壓的情況下，市場轉冷迴歸理性，也將是樓市的必經之路。
對自住的剛需族來說，只要買房是為了居住，是工作生活的必須選擇，其實大可不必理會去化週期、庫存變化這些數據。唯一需要注意的是，在樓市清淡階段，不要被開發商各類優惠口號所迷惑，從自身需求出發，多挑多揀多對比，終歸能買到心儀的房子。