今日，上坤以樓面價12750元/㎡佈局臨平山北，自持比例為2%。
先恭喜下上坤，在杭城大門外徘徊了這麼久，參與了那麼多次的土拍，終於如願以償進來了！（撒花~~~）
說回地塊本身，這已經是臨平山北第二塊樓面價破萬的涉宅用地。半個月前的9月27日，榮安就曾以13840元/㎡的樓面價完成了在山北的首次佈局。
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曾經的臨平山北，說是開發商和投資客“談之色變”的地方絕不誇張，“庫存重鎮”、“房價漲不動”的帽子也戴了許久。而如今，山北儼然完成了華麗轉身，成為了眾人爭搶的“香餑餑”，近1年來地價的變化便是最直觀的體現。
除了今天上坤拿下的地塊，近1年來山北還出讓了3宗地塊：
2017年9月27日，榮安進駐臨平山北，樓面價13840元/㎡；
2017年6月19日，越秀首入臨平山北，樓面價8513元/㎡；
2016年12月26日，安徽置地落子臨平山北，樓面價5113元/㎡；
10個月的時間，地價漲幅就超過了150%，如果算上自持比例，漲幅則會更為誇張。在地價不斷飆升的同時，房價的漲幅也絲毫不遜色。
以區域內體量較大的樓盤金都夏宮為例，2016年初時高層房源售價僅為7000元/㎡，到8月時漲到了8500元/㎡，而G20峰會後房價就穩穩突破了萬元大關，而現在的成交均價已經接近2萬，排屋更是漲到了35000元/㎡。
按去年8月至今計算，高層房源的房價漲幅也達到了135%。而這，僅僅是山北眾多樓盤的一個縮影，當前大部分山北核心區域的二手房掛牌價格都已經接近或是超過了2萬元均價。
某網站山北部分二手房掛牌價
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一串串的數字，都在表明臨平山北的變遷，這裡早已不是當年那個“他”，我們應當刮目相看了。而在背後支撐著這一切的，便是整個臨平山北區域不斷增強的硬實力。
在2016年公佈的《杭州餘杭經濟技術開發區（錢江經濟開發區）總體規劃（2016-2040）》中，臨平山北所在的餘杭經濟技術開發區就被定位為中國製造2025先行區、長三角一流科創新區以及杭州都市品質新區。而臨平山北作為整個開發區的居住中心，承接居住功能的同時，也成為整個區域各項規劃配套的最大受益者。
開發區整體規劃結構圖
據瞭解，今年開發區擬投資建設40個市政基礎和公建配套項目，五洲路道路改造、興超路、同洲路、荷禹支路、第四小學、上環橋小學等23個項目都已經開工建設。加之去年開發區引進的浙江理工大學、五星級酒店、地鐵九號線、星河路隧道等，整個區域的大配套和大交通正在逐步完善。
開發區道路系統規劃圖
不僅如此，在未來，區域內將按規劃形成“兩縱兩橫”的快速路網和“三縱四橫”的主幹路網。而北面是京杭大運河、東面是運河二通道等水系，西面有丁山湖、超山，南面還有橫山、臨平山，也讓整個區域享受到了得天獨厚的景觀資源，成為更適宜居住和生活的區域。
據數據顯示，2016年開發區全年實現規上工業銷售產值514.8億元，工業增加值125.1億元，財政總收入40.7億元。而這些，僅僅是開發區起步的成績單，待後續一系列規劃落地後，成績單將更為搶眼。作為其中核心居住區的臨平山北，也將綻放出更耀眼的光芒。
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山北區域越變越“美”是件大好事，尤其是對於那些一直生活在此或是已經在此安家的人。但對於那些尚未安家的剛需來說，似乎，在杭安家置業又變得遙遠了一些。
此前，臨平山北一直是杭州市區範圍少有的百萬總價即能買房的區域，如8月底開盤的中鐵九逸，首開均價僅13000元/㎡，90方左右戶型總價僅在百萬上下。但隨著地價的步步飆升，似乎這裡的價格要變得不那麼親民了。
簡單的算一筆賬，榮安和上坤項目地價擺在那，保本房價就已經達到2萬，可以說山北房價2萬+“板上釘釘”，且時間並不會太久。（胡椒聽說，年底首開的匯高柏悅中心高層就要賣2萬+！噓~~~）
等到山北的新房價格妥妥站上2萬+，那麼杭州市區範圍內將又消失一個剛需購房區域，尚未置業的剛需或將被迫繼續外溢。
自從2015年下半年地價開啟上漲通道以來，尤其是2016年啟動“跳漲”模式以來，大多數購房群體尤其是剛需購房者，就在被迫不斷外拓購買區域。曾經能買下城東新城三房的200萬現在到杭州市區的邊邊都不一定能挑到好房源，下沙、臨平山北、老餘杭等這些你曾經以為的“郊區”，都在這波行情之下搭上了房價上漲的快車。（好懷念那個180萬買奧體三房的2014年~）
毫不誇張的說，剛需在當下的杭城想要買房“舉步維艱”，曾經總價100萬的剛需房即將消失，未來杭城的剛需房或將是300萬總價起步。那麼尚未買房的剛需怎麼辦？
或許，你可以寄希望於杭州越來越龐大的交通系統，畢竟近日獲批的交通樞紐規劃並不是紙上談兵，那些地鐵、城際鐵路將通的區域都會是你退一步的方向。