文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
地塊所處的區域不限購，東南側是在建中的東北塘實驗小學。
若該地塊以低價成交，未來賣2萬的可能性很大。
文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
地塊所處的區域不限購，東南側是在建中的東北塘實驗小學。
若該地塊以低價成交，未來賣2萬的可能性很大。
01
東北塘，位於無錫主城區的東北方位，區域優勢明顯。
境內交通便利，滬寧、錫澄高速公路交匯，新312國道、北環路、錫沙公路縱橫，京杭大運河支流和錫北運河貫穿。
文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
地塊所處的區域不限購，東南側是在建中的東北塘實驗小學。
若該地塊以低價成交，未來賣2萬的可能性很大。
01
東北塘，位於無錫主城區的東北方位，區域優勢明顯。
境內交通便利，滬寧、錫澄高速公路交匯，新312國道、北環路、錫沙公路縱橫，京杭大運河支流和錫北運河貫穿。
近年來，東北塘以建設生態文明為導向，大力度推進城市公園建設，打造了興塘溼地景觀帶。
同時，隨著區域配套體系的完善和工業經濟的發展，東北塘逐漸成為知名房企爭相入駐的熱土。
房企入駐這個區域，可分為3個階段。
第一階段，首進：2007-2011年，南京棲霞建設、融科、浙江雲廈和恆達4家房企先後進駐。
2007年，南京棲霞建設摘得區域南部地塊，樓面價1651元/㎡，開發了棲霞·東方天郡。
2010年，融科(現為融創)拿下XDG-2009-91地塊，樓面價2464元/㎡，建設了滿堂院和玖御半島兩個項目。
2011年，浙江雲廈(現為恆大)和蘇州恆達先後入駐，打造了雲廈陽光福邸和恆達星湖花海，樓面價分別為2589.03元/㎡、2687.18元/㎡。
隨著品牌房企的進駐，尤其是棲霞和融科的產品入市，提升了區域的住宅品質，吸引了大量本地購房者的關注。
但僅僅只是吸引區域內的本地客戶，對外圍客戶的吸引力還是有限。
文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
地塊所處的區域不限購，東南側是在建中的東北塘實驗小學。
若該地塊以低價成交，未來賣2萬的可能性很大。
01
東北塘，位於無錫主城區的東北方位，區域優勢明顯。
境內交通便利，滬寧、錫澄高速公路交匯，新312國道、北環路、錫沙公路縱橫，京杭大運河支流和錫北運河貫穿。
近年來，東北塘以建設生態文明為導向，大力度推進城市公園建設，打造了興塘溼地景觀帶。
同時，隨著區域配套體系的完善和工業經濟的發展，東北塘逐漸成為知名房企爭相入駐的熱土。
房企入駐這個區域，可分為3個階段。
第一階段，首進：2007-2011年，南京棲霞建設、融科、浙江雲廈和恆達4家房企先後進駐。
2007年，南京棲霞建設摘得區域南部地塊，樓面價1651元/㎡，開發了棲霞·東方天郡。
2010年，融科(現為融創)拿下XDG-2009-91地塊，樓面價2464元/㎡，建設了滿堂院和玖御半島兩個項目。
2011年，浙江雲廈(現為恆大)和蘇州恆達先後入駐，打造了雲廈陽光福邸和恆達星湖花海，樓面價分別為2589.03元/㎡、2687.18元/㎡。
隨著品牌房企的進駐，尤其是棲霞和融科的產品入市，提升了區域的住宅品質，吸引了大量本地購房者的關注。
但僅僅只是吸引區域內的本地客戶，對外圍客戶的吸引力還是有限。
第二階段，2016年，品牌房企再次聚集該區域。
7月底，恆大收購雲廈陽光福邸項目，案名定為恆大御瀾灣；8月，融創收購融科，融科滿堂院亦改名為融創滿堂院。
同月，藍光也將目光鎖定該區域，競得春筍路北地塊，樓面價4896.45元/㎡，開發的項目案名定為藍光雍錦裡。
2017年，恆大競得芙蓉路地塊，成交樓面價8114元/㎡，開發了恆大觀瀾府項目。
自恆大、融創和藍光3大房企進駐該區域後，東北塘板塊的價值不僅得到本地客戶的進一步認可，影響力還擴大到周邊的東亭區、錫山經濟開發區、原崇安區、新吳區，乃至全市，輻射範圍內擁有數量可觀的潛在客戶。
第三階段，便是區域時隔2年掛的這塊純宅地了。
02
自品牌房企相繼進入區域後，區域地價和房價有了明顯的變化。（具體地價看上文提的房企拿地）
2007年，地價低於2000元/㎡；2010-2011年，徘徊在2500元/㎡上下。
2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，突破8000元/㎡，10年內區域地價上漲了3倍。
而此次這塊地的起始樓面價7055元/㎡，有望再次重塑區域價值。
房價也與之水漲船高，2007-2016年初，各房企打造的項目產品多為剛需和首改類房源，均價在6000-8000元/㎡。
2016年，隨著恆大、融創的入駐，所開發的恆大御瀾灣和融創滿堂院也給區域內帶來了改善類產品。
而區域的房價也上漲至9000-12000元/㎡；如今，區域房價已經上漲到14000-16500元/㎡左右。
即使這地塊以低價成交，未來可能會破2萬。
目前，這塊地周邊在售的樓盤不多，棲霞東方天郡和恆大觀瀾府在售，恆泰悅景府售樓處已公開，預計9月首開高層，建築面積約89、126㎡，價格待定。
由此來看，這塊地的競品並不是很多，未來建成項目後進一步補充區域房源。
文/許夢嬌
就在剛剛，東北塘掛地了，這是時隔2年掛出的涉宅地。
這塊地位於東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，佔地101665㎡，為居住用地，容積率≤1.8-2.0，土地出讓金起始價為129100萬元，起始樓面價7055元/㎡，將於10月11日9:30競拍。
地塊所處的區域不限購，東南側是在建中的東北塘實驗小學。
若該地塊以低價成交，未來賣2萬的可能性很大。
01
東北塘，位於無錫主城區的東北方位，區域優勢明顯。
境內交通便利，滬寧、錫澄高速公路交匯，新312國道、北環路、錫沙公路縱橫，京杭大運河支流和錫北運河貫穿。
近年來，東北塘以建設生態文明為導向，大力度推進城市公園建設，打造了興塘溼地景觀帶。
同時，隨著區域配套體系的完善和工業經濟的發展，東北塘逐漸成為知名房企爭相入駐的熱土。
房企入駐這個區域，可分為3個階段。
第一階段，首進：2007-2011年，南京棲霞建設、融科、浙江雲廈和恆達4家房企先後進駐。
2007年，南京棲霞建設摘得區域南部地塊，樓面價1651元/㎡，開發了棲霞·東方天郡。
2010年，融科(現為融創)拿下XDG-2009-91地塊，樓面價2464元/㎡，建設了滿堂院和玖御半島兩個項目。
2011年，浙江雲廈(現為恆大)和蘇州恆達先後入駐，打造了雲廈陽光福邸和恆達星湖花海，樓面價分別為2589.03元/㎡、2687.18元/㎡。
隨著品牌房企的進駐，尤其是棲霞和融科的產品入市，提升了區域的住宅品質，吸引了大量本地購房者的關注。
但僅僅只是吸引區域內的本地客戶，對外圍客戶的吸引力還是有限。
第二階段，2016年，品牌房企再次聚集該區域。
7月底，恆大收購雲廈陽光福邸項目，案名定為恆大御瀾灣；8月，融創收購融科，融科滿堂院亦改名為融創滿堂院。
同月，藍光也將目光鎖定該區域，競得春筍路北地塊，樓面價4896.45元/㎡，開發的項目案名定為藍光雍錦裡。
2017年，恆大競得芙蓉路地塊，成交樓面價8114元/㎡，開發了恆大觀瀾府項目。
自恆大、融創和藍光3大房企進駐該區域後，東北塘板塊的價值不僅得到本地客戶的進一步認可，影響力還擴大到周邊的東亭區、錫山經濟開發區、原崇安區、新吳區，乃至全市，輻射範圍內擁有數量可觀的潛在客戶。
第三階段，便是區域時隔2年掛的這塊純宅地了。
02
自品牌房企相繼進入區域後，區域地價和房價有了明顯的變化。（具體地價看上文提的房企拿地）
2007年，地價低於2000元/㎡；2010-2011年，徘徊在2500元/㎡上下。
2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，突破8000元/㎡，10年內區域地價上漲了3倍。
而此次這塊地的起始樓面價7055元/㎡，有望再次重塑區域價值。
房價也與之水漲船高，2007-2016年初，各房企打造的項目產品多為剛需和首改類房源，均價在6000-8000元/㎡。
2016年，隨著恆大、融創的入駐，所開發的恆大御瀾灣和融創滿堂院也給區域內帶來了改善類產品。
而區域的房價也上漲至9000-12000元/㎡；如今，區域房價已經上漲到14000-16500元/㎡左右。
即使這地塊以低價成交，未來可能會破2萬。
目前，這塊地周邊在售的樓盤不多，棲霞東方天郡和恆大觀瀾府在售，恆泰悅景府售樓處已公開，預計9月首開高層，建築面積約89、126㎡，價格待定。
由此來看，這塊地的競品並不是很多，未來建成項目後進一步補充區域房源。