從去年三四月開始，當首付比例下調到20%的時候，就有感覺到樓市的春天要來，卻不曾想到有這麼火爆。對於2016年樓市的房價暴漲，已經不單單從供求方面解釋了，需要從貨幣、政策、市場等等各方面出發多方面研究。當北京住房庫存告急、上海庫存告急、鄭州告急，華南片區告急的時候，物極必反，知道房地產市場會調整，但是絕不會想到2017年這種史無前例。我想投資者和很多沒有房票的剛需客都想知道，這輪限購多久才能解除？
鄭州限購何時休？
在商品房庫存去化週期合理區間為8-12月，當庫存持續到20個月以上，將會對中國經濟發展的增速產生影響，廟堂將會出臺“去庫存”的舉措，畢竟房地產依舊是中國經濟發展的支柱產業，地方財政的重要收入，政府為了拯救經濟，會解除房地產限購，刺激資本市場，以防出現重大的金融經濟危機。
雖然目前國內實體經濟不太景氣，但並不是解除限購的最好時間。如果現在解除限購，投資者會聞風而來，房價會繼續走高，多套房產者會更肆無忌憚持幣購買，而首套剛需門檻將持續走高，貧富差距進一步擴大，影響社會穩定。到時候，中國實體經濟將持續低迷，房產泡沫進一步擴大，房地產市場危險係數進一步提高。
鄭州目前庫存量較少，人口相對來說持續湧入，並不存在解除限購的條件。按照目前的態勢發展，筆者大膽預測，解除限購最早應該在2019年下半年，最遲也會在2020年下半年，立貼為證。
鄭州限購何時休？
所以在這段時間內，對於投資客來說，建議撤離，因為解除限購存在不確定因素，且到時候即便解除限購，是否會對投資客有其他限制也不得而知，不確定因素存在太多，投資前景並不明朗，除非你做好長期持有的心理準備。但是對於剛需來說，建議還是儘早入手。有的人會說，自己不想當房奴，其實我想說，你不當房奴，你孩子咋辦？說不定你的想法，你父母都曾有過。做人不要太自私，還要為自己下一代考慮下，畢竟這是中國特色誰也逃離不了。
21世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮，有些人不願做房奴，現在依舊租房過活著，有的人因為種種原因被迫做了房奴，當還清貸款的時候，瞬間天朗氣清陽光明媚，也被種種的房貸擦亮了雙眼，也嚐到了貸款的紅利，於是有了第二套第三套甚至更多，當鉅額負債變成鉅額收益的時候，心裡的苦只有自己知道。隨意對於剛需來說，如果你租房，就鄭州目前的租房市場，租金也不少，當你交了房租的一剎那就被房東交給了銀行還房貸，二三十年後，房東有了一套房，而你卻依舊做著“租奴”，你的孩子還要持續著你的生活。
房奴不易 租奴更難
鄭州現在的市場已經很明瞭了，購房門檻越來越高了，有的樓盤即便不是全款，也是高於最低首付標準的，而且銀行貸款利率一直在不斷上調。現在市場不景氣，開發商依然不會打房價的注意，只不過會增加低首付的營銷手段，這對於剛需來說何嘗不是最好的入手機會呢？
沒有壓力就沒有動力，雖然房子是大宗商品，但是逼自己一把就買了，買了之後過的簡單點也就過去了。當然還有部分人沒有房票，那麼可以走最簡潔的遷戶口這一渠道，目前鄭州對一塊相對寬鬆。剛需客戶可以先選擇小點的然後考慮之後再換房，千萬別因為價格便宜而選擇了前景不明朗的遠郊盤，到時候上下班、平時生活都要煩死你，買房自住也要考慮可住可租可售三原則。
剛需買房區域
對於鄭州剛需買房區域的建議：平原新區、上街、龍湖南一定不要碰。當然最好是不要出四環，因為你的時間有限，你的生活成本耗不起，只有教育、醫療資源、交通便利和配套齊全的四環內（目前南三環和南四環之間配套欠缺）才是最適合你的土壤。
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