不少購房者都認為，我買房就是圖便宜，圖優惠，只要房子能住就行，以後怎麼樣都不管！但小編想說，買房不是一件簡單的事，如果你買了這幾類房子，很有可能惹上不少麻煩，因此，小編要提醒廣大購房者，這幾類的房子需謹慎購買。

1、 小產權房

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。這種住房由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，從而無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。從而這種購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

所以，目前小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

2、 有特殊政策限制的房子

每個地區的政策很多，例如很多地區的房子不僅僅是限購，還有"限售"，買了之後是不能馬上轉手的。

比如一些特殊性質的房子，比如北京推出的共有產權房，這種房子價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房，但是隻能購買相應的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的"使用權"讓渡給首次購房人。

所以購房者買房的時候一定要多多關注國家的的政策，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的權益。

3、 城市商住房

與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多；商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

而且目前多個城市出臺了政策限制商住房購買，例如在建在售的商住房不許出售給個人，以及二手商住房再出售，只能全款，並且有些銀行停止對商住房的貸款業務。

所以如果你現在想購買商品房有很大的投資風險。

4、 產權不明確的房子

產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此買房前，我們就要核對出賣人是否具有產權。

而且產權不明確，非常容易造成經濟糾紛，例如，你購買了產權不明的二手房，想搶佔那個區域的上學名額，但遇到前房主的戶口不遷出去，就極有可能打水漂。像這類的房子非常容易遇到債務糾紛、拆遷或者小孩上學等等問題，或者可能扯進多個"房主"的官司。

4、 產權不明確的房子

產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此買房前，我們就要核對出賣人是否具有產權。

而且產權不明確，非常容易造成經濟糾紛，例如，你購買了產權不明的二手房，想搶佔那個區域的上學名額，但遇到前房主的戶口不遷出去，就極有可能打水漂。像這類的房子非常容易遇到債務糾紛、拆遷或者小孩上學等等問題，或者可能扯進多個"房主"的官司。

5、 房齡較大的二手房

首先二手房的保值、升值空間小，再轉手賣的難度比較大，就算賣出去，賺的也不多。另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等。出現的問題越多，自然就需要對房屋進行修繕，而進行房屋維修時，需要耗費一定的資金，但房屋的問題一時的修繕並不能從根本解決問題。

小編認為盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。所以在買房的時候一定要避免這五種房子，在買房的時候多看多學多比較。

歡迎各位看官針對文章觀點跟小編討論討論~~~