“3·17”調控出臺已近半年，北京二手房市場的氛圍也悄然變化，之前強勢的賣方市場，已經明顯向買方市場轉變。從麥田房產的監測統計來看，反映客源和房源供需狀況的“客房比”，在8月份達到年內以來的最低水平，市場供需矛盾有所緩解。
房源增加需求下滑，客房比創今年新低
據麥田房產統計，8月份，二手住宅新增房源量環比上升27.2%，但與之相反的是，新增客源量下降了兩成。在房源量增加但客戶量減少的市場環境下，本月“客房比”為2.6，創下2017年以來的最低水平，供需矛盾明顯緩解。
通過二手住宅供需變化情況，一定程度上可以看出，在價格連續下降4個月後，很多業主對價格預期明顯逆轉，在擔心價格繼續走低的心態下，加快了市場上房源的供應量。與此同時，買方對市場未來價格預期穩中有降，導致市場上購房者有所減少。
在這樣的情況下，二手房市場的購房節奏也明顯放緩。市場熱度降溫，為購房者提供了更充足的房源比選時間，整體來看，今年3月以後，購房客戶平均成交週期一直在延長，8月則再一次創下了年內新高，達到54天。
掛牌均價環比降1%，買方議價幅度持續增大
8月份房屋最終的成交價與業主最後一次報價相比，92%的房源降價後成交，這一比例自3月份以來連續5個月呈升高走勢。在“3·17”一系列調控政策之下，強勢的賣方市場已經扭轉，買方市場開始形成。
麥田房產統計顯示，就降價幅度來看，房源成交價和業主最後一次報價相比，降幅在-5%以內以及-(5%—10%)的房源分別佔比在41%、39%。在政策收緊效應不變環境下，賣方價格預期持續下降。
掛牌均價方面，8月份環比上月下降1%，這是自5月份價格出現下滑以來連續4個月呈現下降走勢。在“3.17”政策及之後一系列調控組合拳下，北京二手住宅價格已經進入深度調整週期。預計接下來北京二手住宅價格回調的空間依舊存在，但降幅在不同的樓盤間仍存在差異性。
一次性付款超四成，商貸佔比創新低
從成交的付款方式來看， 8月份一次性付款購房客戶佔比達42%，相比上個月升了4個百分點，處於2017年以來的較高水平。與此同時，商貸客戶比例由1月份的57%下降到本月的23%，處於2017年來最低水平，較上個月下降了7個百分點。
使用商業貸款購房本應是市場主流，但由於3.17政策的出臺，北京二套住宅客戶以及有過購房貸款記錄的客戶商貸首付比例高企，購房門檻的提升導致該部分客戶量驟降，降幅遠大於全款購房客戶的降幅，由此造成全款支付佔比走高而商貸支付佔比則連續下降。