買房一直都是人們所關注的事，隨著經濟不斷髮展，而樓市的競爭也越來越大，很多開發商為了快速將樓盤賣出去，也策劃出了很多“花樣”。而買房“贈送面積”成為了目前開發商常用的噱頭。例如“一房變兩房”或者“買房贈花園”等廣告誘人話術。那麼大家都好奇這個“贈送面積”是怎樣計算的？買房者要如何透過廣告看到本質呢？
什麼是贈送面積？
我們先來說說這個“贈送面積”，其實就是開發商會在商品住宅設計上，儘量去利用且不計算或者是算一半面積的居住空間進行設計，使買房者感到“物超所值”。
1.有些面積不贈送也是你的
一些房子的面積即使是不贈送它也屬於你的，而很多開發商就會用這樣的“贈送”噱頭來忽悠你。
按照相關的規定：
1）入戶花園及沒有封閉的陽臺算一半面積；
2）露臺（與其他樓層中做出的大陽臺）是完全贈送的；
3）地下室的高低如果低於2.1m是不算面積；
4）凸飄窗不落地的是不算面積的，落地飄窗淨高低如果在2.1m的話是不算面積；
5）閣樓的淨高如果不滿2.1m是不算面積。
2.“偷面積”是明令禁止的違規行為
很多開發商都想鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，但是這是明令禁止的違規行為。在房產證上所核算出來的面積以外的“贈送面積”，其實在本質上是無效的，也無法得到有效的法律保護，這些所謂的“贈送面積”會存在很多的隱患。
而且小區的花園綠化區域原本就是屬於全體共有的，開發商是沒有權利將這些公共區域作為贈送方式給他人。所以買房的時候一定不要相信開發商所說的買房送庭院，只有房產證上所註明的面積才能得到法律的保護。
3.規劃上沒有的都屬違建，一經發現將被拆除
有專家表示，設備平臺是不能夠算進自己房屋的面積，假如沒有得到規劃部門的審批，而自己隨意去更改房屋的結構，將視為標準違建，直接按規定拆除。如果是在“偷面積”的情況下而增加的部分將屬於違規範疇，還有可能出現補交土地出讓金的風險。
4.不計入產權或者購房合同的贈送面積不可信
“贈送面積”不計入產權或者購房合同都是“耍流氓”。
由於贈送面積沒有算入產權證中，所以如果未來拆遷或者補助的話，贈送面積將不會計入其中，這點一般在購房合同也會寫得很清楚。另外，未算入產權證中的贈送面積是不用繳納物業費的，所以一定要看清楚的是產權面積去交物業費。
如何判斷贈送面積的“三個方面”
1.開發商所贈送的面積是屬於公用還是私有面積。開發商是沒有權利將公用面積作為贈送面積；
2.開發商所贈送的面積不會給其他業主帶來影響；
3.室內陽臺、露臺、設備平臺等屬於特殊使用面積，買房者雖然是享有使用權，但是如果要對其進行改造，就要遵守物業公約的約定。
