現在很多朋友在買房簽訂購房合同的時候，都聽說過補充協議，那麼補充協議究竟是什麼呢？其實就是在購房合同中就相關的條款進行補充，對於合同中的缺失的款項進行補充並註明具體的違約責任方和賠償事項等。那麼買新房時的補充協議怎麼寫呢？
1、貸款辦不下來，責任認定
現在買房的時候也有不少消費者碰到過這樣的情況：簽了合同付了鉅額首付，但是卻辦不下來貸款，導致房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這類情況也建議大家在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1）、開發商原因：購房者可以要求開發商退房，而且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；
2）、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3）、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的，購房者要承擔違約責任。
2、房產證辦理時間
通常來說，在購房合同中不會註明房產證的辦理時間，一般開發商會在交房1-2年後辦。如果大家想要確保萬無一失，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。
3、退房責任
按照法律規定，以下情況購房者可退房：例如在交房驗房的時候出現房屋的建築面積誤差絕對值超過3％；房屋質量有嚴重的問題，影響正常的居住；開發商單方變更規劃；銀行按揭失敗；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由於開發商原因，開發商需要承擔什麼責任，什麼期限內把房款退還。
4、交房標準
如果大家是購買的精裝修的房子，那麼就交房標準這一塊一定要特別的明確，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，最好是能夠避免出現高級、進口等模糊的詞語，以免開發商偷換概念。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。
5、公攤面積比例和位置
由於公攤屬於隱性面積，所以即便是業主問開發商，也只會告訴一個較為籠統的數字。其實公攤面積對於購房者來說是非常重要的，所以建議購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並且就公攤的具體位置、面積大小等等都做詳細的約定。購房者要明確，公攤面積約定得越詳細，對購房者就越有利。
此外，我們都知道開發商為了促銷會想很多的方法，對於開發商承諾的信息，大家最好也在簽訂合同的時候在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。這樣才能夠更好的維護自身的權益。