房價牽動人心。上週，70城房價最新數據出爐，《北京地產》後臺顯示，該篇原創數據稿兩天閱讀量累計10萬+。國家統計局公佈數據顯示，一二線城市房價明顯降溫，三線城市房價環比增幅擴大。
根據上週北京樓市成交數據，北京市商品房成交均價環比下降13%，而上週國家統計局數據顯示，北京二手房價格環比下跌0.9%，跌幅居全國首位。量是價的基礎，在調控政策密集出臺之後，成交低迷為跌價做了充分準備，降溫趨勢似乎已不可逆轉。“後續房價暴漲可能性不大。”朱寧認為。
在產業層面，業內人士分析稱，中國就要進入一個後地產時代——房地產基本可以供需平衡，甚至供大於求，基本面已經決定要回到正常的情況。熱點城市進入存量房時代，開發商又能做什麼？朱寧認為，智能家居、人工智能住宅、跨界聯營、智慧社區、萬屋互聯平臺等發展新概念，未來將巨大顛覆及影響房地產企業及整個行業走向。
近期，三盛北京區域公司總經理朱寧接受《北京地產》採訪，解讀了現階段房地產發展現狀及前景，並談到了其對北京及周邊熱點區域未來價格走向的判斷及現階段三盛在京的發展規劃及目標。
《北京地產》：現階段房企紛紛轉型，您怎樣看待中國房地產行業的發展歷程，存在哪些問題，又該如何改變？
朱寧：中國經歷30年快速經濟增長，時至今日房地產行業增長方式並沒有實現合理轉型，當一個國家的財富都聚集在某一類行業，高投入、高毛利、高週轉、高槓杆所導致的現象自然而然會形成為行業暴利。“房價高企、全民投機”，暴利時代投資和投機自然就會粘連在一起，土地浪費、資源損耗、投機盛行造成中國房地產行業的階段非良性發展。
非良性發展導致的結果是：把生活用品變成奢侈品，把住宅炒成豪宅，基本居住需求被扼殺，市場環境被扭曲、城市經濟被窒息、城郊房屋空置化和城市產業空心化已經發生，因此房地產市場制度和經濟結構的綜合改革必須也急需加速推進。
《北京地產》：在現階段情況下，中國房地產如何謀定而動呢？
朱寧：房地產市場已經從過去的增量時代進入存量時代，地產行業仍然是中國經濟的支柱產業，房地產投資佔GDP比重超過了15%，中國房地產總價值近200萬億元。
分析環京房地產市場的未來，要深刻理解京津冀整體規劃發展方向同時仔細研究政策指導的方向，開發企業只有理解才能跟隨房地產行業的發展風向標，獲得穩健的發展。
近年，金融地產資本的快速擴張至環京區域，京津冀一體化的實體經濟結構性之間互補並未形成，而高歌猛進的房地產開發導致這一區域矛盾日益突出。
4月，雄安新區橫空出世，京津冀交界區域不僅掀起了行業整頓行動，在政策方面也再一次加強調控：“控區域，穩價格，降熱度”避免房產投機過熱，抑制投資投機性需求，建立房地產市場平穩健康發展長效機制，保障區域內市場經濟良性發展，無疑是此次調控的主旋律。從而我們更能理解雄安新區在京津冀協同發展框架中的重要作用及對整個區域發展的全新指導意義，一個完全突破改革開放以來，新區建設“金融+地產+政策優惠”的開發模式，一個多維度、多要素、多空間世界一流水平的典範城市，一個探索人口經濟密集區的“生態、生活、生產”優化開發新模式。
可以預見的是：環京區域房地產金融政策監管將逐步升級，土地供應持續加強控制，伴隨著房行業利潤率和槓桿率的長期下降，傳統房地產企業將擺脫住宅開發的單一業務模式，在新型城鎮化、衛星城、產城建設、京津冀協同發展等大背景下，必將提升戰略產品線的競爭力，廣泛拓展產業鏈，加大資產配置及加寬融資渠道，“行業健康”將是一個關鍵詞。
《北京地產》：您認為後地產時代，開發商還能做什麼？
朱寧：維持房產高速發展的“人口紅利”即將完結，我國60歲及以上老年人口數量達到2.2億，佔總人口比例的16.1%。在未來的10年裡，中國三分之一的人口將會進入退休年齡，養老產業已然成為今後行業關注熱點並呈現群雄逐鹿的格局。
此外，近年互聯網模式的迅速滲透，新一輪科技革命已經到來，在產業升級和創新的大趨勢下“智能家居、AI未來屋、跨界聯營、智慧社區、萬屋互聯”等發展新概念未來將巨大顛覆及影響房地產企業及整個行業走向。
《北京地產》：您怎樣評價密集的調控政策對北京及環京熱點區域房價的影響？
朱寧：在新調控房地產政策的新常態引領下，二手房成交量或將繼續回落，北京房地產價格整體趨於平穩，部分高點區域陸續緩慢回落，後續房價的暴漲可能性不大。
今年4月以來河北省加大環京和環雄安新區房地產市場管控力度,防止市場炒作和房價過快增長,重點區域成交量一夜下滑，調控措施已經取得成效。
從目前政府對房價上漲堅決的嚴控態度及決心，未來環京區域基本會維持當前價格水平，後續上漲空間有限，小幅度價格回落可期。但隨著環京區域各項重大項目的啟動及落地，局部區域樓盤價格提升的“小高潮”還是有可能會出現的。
《北京地產》：您在加入三盛集團之後，計劃如何佈局三盛在北京及環京區域的發展？
朱寧：三盛集團是一家擁有地產、資本、實業等綜合業務的大型產業集團，將中國家庭生活作為服務的思考，圍繞房地產主業，強化相關聯的配套產業拓展，聯合大健康大數據行業領導者，以與國際接軌、標準化的先進家庭健康服務能力，全面升級中國家庭的幸福生活。
後續將以特色人居小鎮建設為藍圖，積極拓展北京及環京區域開發合作項目。三盛集團北京區域目標是要做成京津地區的一座標杆，為消費者提供最高層次的服務，全面展現三盛集團的理念和願景。
《北京地產》：上週，三盛·捷克風情溫泉小鎮揭牌儀式在三盛·國際城舉行，這是三盛在環境區域佈局特色小鎮的開端嗎？
朱寧：三盛·國際城作為地產界首個聯合國環境署SUC可持續城市與社區項目，此次傾力打造的三盛·捷克風情溫泉小鎮得到國際方的大力認可。
依託固安牛駝鎮豐富的溫泉資源，三盛·捷克風情溫泉小鎮集溫泉養生、休閒度假、健康養老為一體，配套京南頂級養老基地、風情商業街、觀光農業、奢華生態園林、一級資質物業服務。
另外，小鎮所配套的“撒歡兒部落”是北中國最大的戶外無動力親子樂園，是三盛集團“一老一少一健康”戰略中“一少”的重要落地。
嘉賓介紹：萬科9年多工作經歷，是朱寧職業生涯的重要時間段，此階段也是萬科奠定地產龍頭企業的里程，珠三角至環渤海朱寧參與負責的項目銷售規模百億，開發面積過百萬平米，萬科體系內資深職業經理人。
離開萬科之後，朱寧進入華夏幸福集團開始新的發展，6年的時間裡，華夏幸福飛速的開發規模從不足百億一躍成為千億級房企，全國10強企業，朱寧總負責集團戰略支持，體系建設及示範開發、營銷、設計、客戶等管理工作，歷任保定片區、燕郊片區總經理，行業內口碑卓越。
現朱寧經三盛集團受聘為北京區域公司總經理，負責企業在北京及環京區域的發展。
據多位業內人士透露，朱寧工作中擅長管理及全面統籌，對時局分析透徹，做事果敢。對房地產新興模式有深入瞭解，以實際操作的專業能力著稱。擅長以O2O、PPP等模式與地產開發相結合，利用眾籌融資完成產業地產、高端住宅及城市綜合體等形態的開發。
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