北京青龍湖區域今年為什麼這麼火?聽聽專家怎麼說

在北京新總規和文化向西等利好政策的總體驅動下,豐臺河西區域已經從過去的價值重塑期進入到價值兌現期。新的土壤下,聚合自然資源與醇熟配套的複合型板塊青龍湖也正在迎來屬於自己的“價值爆發”時代。

5月29日,由鳳凰網主辦、萬科翡翠西湖協辦的2019豐臺•河西片區區域發展高峰論壇在北京生命湖酒店順利召開,本次論壇以“讓世界矚目青龍湖” 為主題,中國區域經濟學會副會長兼祕書長陳耀、中國房地產業協會人居環境委員會祕書長朱彩清、中經聯盟祕書長陳雲峰、清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波、國開東方城鎮發展投資有限公司總經理孟慶平、北京萬科副董事長鬍廣元、北京萬科營銷中心負責人孫然等重磅嘉賓齊聚一堂,重點圍繞豐臺河西地區以及青龍湖區域的規劃與發展展開深入探討。

北京青龍湖區域今年為什麼這麼火?聽聽專家怎麼說

借政策“東風”,豐臺河西邁入發展快車道

近年來,作為京南門戶、城南腹地的豐臺,藉助北京新總規、南城計劃、京津冀協同發展、北京新機場建設等政策“東風”,徹底擺脫昔日的城郊形象,成為備受矚目的發展新高地。

中國區域經濟學會副會長兼祕書長陳耀在分析北京發展趨勢時一針見血地指出:從北京城市規劃的根本邏輯出發,城東副中心、城南地區是北京未來建設的重點區域。豐臺作為平衡北京南北發展的均衡器,擔負扭轉“北強南弱”不平衡格局的使命。因此,北京要實現均衡發展、協調發展、充分發展,豐臺非常具有典型性,而豐臺河西將是典型中的典型。

歷史性發展節點上,豐臺河西處在了發展的橋頭堡位置。正式出臺的《豐臺分區規劃(2017年-2035年)》中明確指出,要將永定河以西地區打造成歷史文化和綠色生態引領的新型城鎮化發展區。依託中關村豐臺園西區等載體,河西地區在軌道交通、軍民融合與節能環保等領域實現經濟增強與領跑。這意味著豐臺河西地區已率先邁入發展快車道。

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會上,陳耀還對豐臺河西區域的優勢做出重點分析,他認為,豐臺地區交通、生態、產業的綜合匹配非常健康,其中,河西一帶生態、人文優勢最為顯著,是公認的價值潛力爆發區。

如今,豐臺河西在生態與人文資源優勢上的不可複製性也正一步步凸顯。數據顯示,豐臺河西整體林木綠化率達到68.3%,已成為首都西南的生態屏障。另外,區域內還擁有北宮森林公園、千靈山等國家級森林公園和永定河、青龍湖、南宮、宛平城、盧溝橋等重要休閒目的地。而伴隨著西山永定河文化帶的落位、青龍湖國際會都的打造、新經濟的崛起,豐臺河西在步入發展快車道的同時,也將成為首都文化和國際交往中心的新承載地和新功能區,在北京城市格局中承擔越來越重要的位置。

對標“達沃斯”,青龍湖板塊成河西價值新高地

舉網以綱,千目皆張。在豐臺河西片區統籌兼顧城市建設佈局、產業發展佈局和公共服務設施佈局時,只有善於提綱掣領抓重點才能更好地助推區域發展,而青龍湖板塊無疑是重點中的重點。

作為河西地區的核心承載區,青龍湖板塊背靠西山,脈承西山600載的歷史文化脈絡。森林覆蓋率高達約98%,負氧離子含量是北京城市平均水平的8倍,同時還坐擁有北京內城最大的湖面——約6000畝的青龍湖水域,相當於北京頤和園、玉淵潭、北海及中南海的水量總和,堪稱名副其實的城市後花園。

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憑藉有利的自然資源,青龍湖在分享豐臺河西片區規劃發展各項紅利時,還全面承接首都乃至全球優質要素流入,成為區域建設乃至承接首都核心功能中為數不多的複合型板塊和價值新高地。

對於青龍湖板塊,清華規劃院城市發展策劃研究所所長彭劍波認為:青龍湖豐臺板塊還將依託通達的交通向外部延伸,共享豐臺河西片區的各類文化資源,並與西部地區的麗澤金融商務區、總部基地、五棵松、新首鋼等商圈區域形成都市文化生活的聯合互補。

而就青龍湖板塊的交通發展層面,位於湖東北岸豐臺片區的國際文化會都核心,其區域優勢顯著,目前豐臺青龍湖區域緊鄰西六環,可快速連接蓮石路、阜石路、京港澳、京昆高速等立體路網,軌道交通T1、T2線規劃青龍湖公園站,位於青龍湖豐臺片區國際文化會都的中心區,將沿長青路向東與豐臺河西片區的14號線、房山線實現輕軌連接,使得區域出行便捷度得以顯著提升。

誠然如斯。如今,豐臺河西片區將傾力打造文化會議產業聚集區,豐臺青龍湖板塊更是在十九大報告中被明確定位為國際文化會都。政策提出青龍湖國際文化會都是北京的一個“國際交往中心”,這是一個多維度的概念,意味著除國家層面的外交活動,這裡還承接豐富的經濟、農業、科技等專業領域的國際交流活動。就好像,達沃斯就是一個世界經濟論壇。而未來青龍湖的建設將對標達沃斯等國際著名會議文化小鎮。在高質量的發展模式下不斷成長,成為“東方達沃斯”。

據瞭解,目前北京青龍湖國際文化會都持續聚焦文化藝術、會議會展、生態休閒、主題旅遊等領域,包括美高美酒店、生命湖酒店,人大附、民大附、民族大學等已投入使用,未來軌道交通的引進,區域商業中心、城市主題公園等配套資源的打造,將為青龍湖帶來持續不斷的發展動力,一個讓世界矚目的青龍湖已然成型。

在青龍湖板塊價值的一路走高中,中經聯盟祕書長陳雲峰給出了自己的見解,陳雲峰表示,因為更加突出的生態資源,相比於豐臺其他區域,青龍湖人群聚集效應要更高,對高淨值人群的吸引力也更強。

需要看到,如同亦莊之於國貿、孫河之於望京,未來的豐臺河西片區將會帶動金融、IT、商貿領域的中高端人群的入駐,青龍湖則在吸引該類高淨值人群紮根的同時,有能力為其提供更加高端的生活方式、更加舒適的居住環境。

北京青龍湖區域今年為什麼這麼火?聽聽專家怎麼說

“從人居環境的變化來看,臨湖而居是世界上公認的一種高端的居住方式。尤其對於北京而言,水資源歷來稀缺珍貴。於是,在北京臨湖而居也自然而然被定義為一種奢侈。”在分析青龍湖區域人居環境時,中國房地產業協會人居環境委員會祕書長朱彩清如是說。

事實上,如朱彩清所言,要實現高端居住方式在青龍湖的落地絕非易事。然而,隨著萬科等知名房企相繼入局青龍湖,這裡的居住方式、美好生活場景迎來了新一輪的設計更新。

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本次論壇上,北京萬科副董事長鬍廣元帶著萬科的“造城”觀與青龍湖展開親密對話,胡廣元表示,今年是萬科成立35年,在第四個十年的關鍵階段,一方面,這個階段房地產行業競爭達到了白熱化;另一方面,萬科也在積極調整戰略,並跳出單品打造的固化思維,在推出高品質產品的同時,強化對區域賦能的能力,矢志不渝做城鄉建設和美好生活服務商。在實現生態湖居升級創新、提高業主居住生活品質的同時,萬科將進一步促進青龍湖配套建設,用“造城”的強大驅動引擎賦能區域發展,最終帶動區域實現城市界面的大跨進。

萬科深耕細作每一個區域,也看中青龍湖的中長線發展。憑藉雄厚的資金實力、優質的平臺資源和成熟的開發運營體系,萬科在“造城”方面獨具優勢。深耕北京31年來,萬科開發佈局12個區域,總計打造54部作品,此次佈局青龍湖,萬科“造城”經驗將起到至關重要的作用。

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本次會上,北京萬科營銷中心負責人孫然也從萬科“造城”領域頗具代表性的“長陽模式”出發,深入淺出講述萬科賦能區域的全過程。孫然表示:萬科來到長陽板塊思考第一個問題就是如何在這個項目實現商業成功同時改造片區土地屬性,改造片區居民生活狀態;第二如何立足產品本身,對客戶既有的生活狀態進行全面優化。

如今,帶著“長陽模式”來到青龍湖,針對青龍湖區域市場中的單一住宅產品,萬科著力打造了翡翠西湖這一高端品質墅區。其合院產品更是一枝獨秀,作為區域的稀缺產品,再現全新的湖居別墅生活。而萬科目前正在研發中的別墅新物種,也將於近期呈現,該產品將會再一次填補北京別墅市場的空白。站在項目全局的角度理解,翡翠西湖不僅僅是一個地產項目,其更多的意義體現在作為一個區域配套資源的整合者,和對城市潛力板塊的一次全新賦能,是一個生活服務運營商對城市精英新聚焦區的一次美好生活場景的設計更新。

萬科希望在青龍湖以新的作品和對資源的成熟整合能力,進一步賦能區域發展。

如今,青龍湖區域正在迎來價值爆發期,作為參與者、推動者,萬科肩負重要使命。與青龍湖共生長,萬科也實現了對青龍湖板塊的全面佈局。據悉,當前萬科已在青龍湖板塊拿下多個地塊,這進一步展示了萬科深耕青龍湖和把稀缺產品形態呈現給市場的決心,同時也印證了政府對萬科實力以及品牌力的充分信任。

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