'別等金九銀十！北京領跌20城 1287套二手房齊腰斬 直降25萬觸底價'

8月15日，國家統計局發佈2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一二三線城市新房價格和二手房價格同比漲幅不同程度地回落或相同。從最新的一期數據來看，新房價格還算堅挺，二手房價格形勢略有不妙。

新房價格指數中，僅天津、上海、南充售價環比下跌，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%，其他城市的新房價格環比普遍平穩。房住不炒，看來一系列調控政策效果甚佳。

二手房方面，有多達20個城市房價環比下跌，佔比近三成，包括北京、天津、濟南、武漢、長沙、三亞等，創下2019年以來新高。相較於新房環比上漲0.6%這個搶眼數字，北京二手房價環比下跌近0.3%的幅度還是不小的，不由得引人重點關注一下目前北京整體及其各區二手房市場行情如何。

據中原市場研究部的統計，7月份北京二手房市場中3472個樓盤有成交記錄，其中朝陽區成交769個樓盤，個數最多；豐臺區成交434個樓盤，環比上漲7.2% ，漲幅最大；懷柔區成交46個樓盤，環比下降11.5% ，降幅最大。朝陽成交3112套，佔總成交25%；房山、門頭溝、懷柔、平谷4個區域成交量環比下降，其中門頭溝降幅最大，環比下降14%。

北京二手房為何跌跌不休？

降價促成交

據諸葛找房所述，8月18日當天，北京下調報價的二手房有1287套，降價房源廣泛分佈於海淀、朝陽、豐臺、順義等地，其中有的房源降幅達到了20萬元以上。而上漲的房源僅118套，很多人選擇了用降價來促成交易。

“目前二手房源充足，存在一定的議價空間，一般每套都能談下5萬~10萬元的優惠。”一名順義二手房中介說道，“不過金九銀十快到了，到時候房價還會回暖，您要是想入手近期是最合適了。”

再比如，大興區西紅門一套130平方米的二手房，4月29日掛出時的報價是470萬元，8月19日的報價已經降到了445萬元。

易居研究院智庫中心研究總監表示：“整個市場的降溫，外加限購、限價等一系列政策絲毫沒有放鬆，對交易量肯定會形成一定利空。今年銀行貸款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，諸多因素的累積造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。”

政策房擠壓

據中原地產研究中心統計數據，從2018年6月10日入市開始，截至2019年6月10日，北京限競房網籤套數合計11976套，網籤套數佔供應總量為35%；也就是說，近七成限競房還未簽約銷售，就已經變為庫存積壓。還有不斷入市的共有產權房，大多數項目的房源數量都超上千套，其低於同區商品房一半的價格優勢讓很多買房人都搶著上車，既是新房，還是高性價比，分走了不少二手房市場。

有數據表示，2016~2018年北京二手房市場成交份額總體表現穩定，但今年由於共產房大量供應，限競房集中網籤，導致二手房成交佔比下降至71%，創近五年最低值。可此時，2018年上半年新房成交8301套，2019年上半年成交16562套，同比增加99.52%，與二手房的兩年數據大相徑庭。

現在已經接近8月尾聲，房地產市場即將迎來“金九銀十”， 按照以往的走勢，不論是新房價格，還是二手房價格，都會回升，想入手的看官們請抓緊。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”