近年以來，隨著樓市復甦、房價暴漲，各地地王頻現。
所謂“地王”，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。
究竟是什麼因素推動著房企不惜花巨資造地王呢？
地王意味著？
根據數據顯示，很多地王都是上市房企創造出來的。上市公司需要考慮年度業績，在土地儲備越來越少、而市場需求旺盛的當下，高價補充的土地儲備，也會得到高回報。
寬鬆的融資環境，讓房企有了比較充裕的資金鍊。尤其是央企、國企背景的房地產開發商，融資成本低、資金儲備多，成為地王大軍中最醒目的一個群體。
地王效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，因此，社會對於一些“地王”的產生，往往會產生對於房價又會重回新高的擔憂。
一般我們所看到的房價與地價之間的關係是這樣的：供需關係決定房價，房價決定地價，房價下跌帶動地價下跌，房價的企穩回升帶動地價穩步回升。
但地王效應下的關係卻並非如此：政府目前採用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，住宅用地一旦競出天價，而這一天價又必然作為成本帶進了房價，也把房價推向天價。這時候很多朋友就會覺得，即便是房價高，也不過是一個項目的事情，買不起就換別的項目購買就是了。
何為地王效應
事情並沒有那麼簡單，一旦住宅用地拍出天價，不僅是該項目落成之後定價不低，更會帶動周邊樓盤漲價，甚至帶動一個區域的房價猛烈上漲。
除此之外，因為地王的出現，引起了購房者的恐慌，可以預見的高房價讓許多有意向購房者不惜放低要求，提早入手。
同時還會吸引投資需求不斷湧入市場，幾度造成商品房供不應求的市場格局，是形成當前房價過高的一個重要因素，也是將導致今後房價暴漲的一個重要推手。地王效應，遠遠不止我們所想的那麼簡單。
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