大家應該都比較清楚。房價上漲或者是下降趨勢與整個市場的供需關係是緊緊捆綁在一起的，隨著近年來張家口這個三四線小城市，在各項紅利的不斷推動之下，房價最先走上了上漲之路，房價也從之前的均價5000元/㎡左右，漲到了現如今的10000元/㎡以上，很多人都在捶胸頓足，為什麼沒有早兩年入手，很多人都在嘆息，辛苦存了很久的錢，本來打算在攢兩年，全款付的，但如今也僅僅只夠付一個首付了。越來越多的購房者提前透支，沒有了購房能力，市場上購房的客戶也會相應隨之減少，隨之而來的就是房價上漲的動力逐漸消失，這也是今年張家口樓市從年初至年尾一直都比較平穩的原因。
從15年下半年開始，張家口在冬奧會紅利的輻射之下，再加之在全國去庫存的大背景下迅速升溫，無論是外來投資者還是本地購房者，甚至還有就是大波拆遷戶，都讓張家口樓市煥發生機，彷彿重新找到了其真實的意義一般，以往四五千的房價迅速上漲至萬元，甚至是之前被大多數人嘲諷的樓盤也被搶購一空，樓市的火熱程度讓大家都大吃一驚。
另外，從近兩年的成交數據來看，像張家口這樣的眾多三四線卻是持續上漲。近年來眾多一線房企也逐漸享三四線城市轉移戰場，而其中張家口也因為冬奧會的各種利好，在眾多三四線城市中脫穎而出，各大房企紛紛瞄準了張家口這片肥沃的土地，張家口的地價這兩年來雖然不斷的在上升，但是與其他一二線城市相比，地價還是相對來說比較低的，因此結合張家口當時市場的火熱度來看，利潤空間還是比較大的，再者就是大房企的爭相入駐為張家口這個相對來說較為落後的市場注入了更多的活力。
從本地購房者的角度來看
面對房地產市場的不斷火熱，以及房價逐漸脫離了大家的承受能力，如今買房子逐漸變成了一件奢侈的事情，老百姓對於買房這件事意見越來越大，面對此類現象，政府當然不會坐視不理，於是乎，今年以來，政府對於房地產市場的調控可謂是一輪接著一輪，調控的力度也是在不斷的加碼，然而隨著調控的收緊以及城市房價逐漸到臨界點，這種境遇也讓炒房者看不到上漲的利潤空間。於是乎，張家口本地購房者難以支撐當下的高房價，當棚改貨幣化政策的不斷收緊，並逐漸向房屋安置的方向轉變，張家口樓市的需求量也隨之在不斷的減少，不知道大家有沒有想過，像張家口這樣的三四線城市到底需要靠什麼來支撐如今過萬的高房價。
從外地投資者的角度來看
從投資角度來講，因為張家口的房價在這短短兩年間翻了一番，對於很多購房者家庭來說，這筆錢相當於是提前透支，一下子翻倍直接透支了三到五年的購買力，加之限購的影響，很多外地投資者的大部分房產被套牢，加上現在房屋過戶政策的改變，炒房者即使是想要找接盤俠也難以脫離變現，加之購房觀望情緒越來越嚴重，買房打算也逐漸推遲。加之棚改貨幣化安置政策的不斷收緊，對於購房需求來說也是在不斷的減少。另外從購房者的經濟實力來看，張家口如今三四千的工資水平與過萬的房價比起來，差的不是一星半點，當工資還不起月供，或者基本生活都會受到影響，張家口的眾多購房者又拿什麼來買房。
總的說來，像張家口這樣的三四線城市購房需求隨著房價的上漲正在逐步減少，炒房客也因為上述種種原因在逐步逃離張家口市場，而且隨著政府對於房地產市場的不斷調控，購房者的觀望情緒也是日益濃厚。但是值得一提的是，張家口樓市目前還有冬奧會、京津冀一體化、京張高鐵等多種紅利支撐著，不知道張家口樓市會不會因為冬奧會的日益臨近而重回高峰，這些都是大家無法預料的。