郫都破萬。
新都破萬。
中和破萬......
下半年樓市的序幕剛剛拉開，土地市場就猶如久旱逢上甘霖，以千鈞之勢接連刷新紀錄。彷彿一夜之間，曾經還只是“鄉壩頭”的近郊土地，都搖身一變升級為“萬元戶”。
唯有溫江，這個偏安西三環外的片區，這麼多年一直保持低調沉穩，東、北、南的狂歡，似乎都與它無關。
隨著其餘郊區紛紛破萬，溫江這顆“遺珠”，有著不輸其它區域的潛力和配套，居住氛圍也早已成熟。
所以破萬之路，還會遠嗎？
尷尬的溫江
數十年前，成都民間流行一句俗語：“金溫江、銀郫縣、鐵新都、銅龍泉、叫花子出在雙流縣”，當初的郊區“五大天王”排名秩序井然，溫江還佔據“金”字頭，在一眾近郊中排行榜首。
時光荏苒，曾經眾人“愛搭不理”的鈣（丐）雙流，如今已變成五大城郊中的首富，房價也一路飆升，甚至已比肩三環內平均水平。如今伴隨華陽崛起，雙流早已不是“丐雙流”，簡直是“鑽雙流”。
而龍泉、郫都和新都也都在今年趁著土地市場“開閘放糧”的熱度而紛紛走上“康莊大道”。接連破萬的地價，房價也攀上新高。據中成房業2017年8月成都房地產市場月報顯示，成都五大近郊市場中，雙流依然穩佔榜首，其餘分別為新都區、龍泉驛區、郫都區。而曾經的“金溫江”本月銷售均價僅為6864元/㎡，光榮墊底。
（截圖來源中成房業2017年8月成都房地產市場月報）
就好比曾經叱吒風雲的老大哥，眼看著自己的小弟們一個個青出於藍，自己卻被拋棄在了時間的洪流中，如此尷尬。而更尷尬的是，溫江無論是生態、交通、商業等配套都不輸其它區域，但房價和地價都遲遲不見漲。
宜居的溫江
如今的溫江，似乎僅剩一項“宜居”的優勢來吸引購房者了。
這裡生活氛圍濃厚，地面整潔乾淨，城市配套完整。區域內還有四條大河一一金馬河、楊柳河、江安河、清水河流淌而過，更有國色天香、金馬湖溼地公園、溫江玫瑰園等生態公園共同撐起了溫江的碧水藍天。此外，在溫江第十四次黨代會上還明確提出，未來五年溫江將規劃建設3箇中心公園、8個大區公園、20個片區公園和若干社區公園，利用溫江區內的活水資源，打造水域生態景觀。
（宜居溫江）
在連接主城區上，成都四號線二期已開通運營，直達溫江腹地。與此同時，地鐵17號線一期的工程也進行得如火如荼，預計2020年底建成，屆時灌溫路、鳳溪大道、鳳翔大道、香榭大道、永康路等沿線都是受益者。
（地鐵四號線二期鳳溪站出口）
據成都交通交通運輸委員會政務公開顯示，目前，溫江區與中心城區的連接除了地鐵主要通過光華大道、芙蓉大道和成溫邛高速。繞城高速通過溫江區境內僅有文家場立交一處出入口，高峰時段極其擁堵。為此，成都投資3.19億元在此處新建永寧互通立交橋，預計今年12月建成投入使用，將極大緩解溫江人“進城”的壓力。
交通路網逐漸成熟，其他城市配套也不甘落後。
溫江的教育配套一直都比較完備，金蘋果幼兒園，光華小學，世紀小學，成都“四七九”構成全系列教育資源，而在溫江大學城，還有西南財大、四川農大、成都中醫藥等名校聚集。
在溫江著力打造的光華新城內，家樂福、伊藤洋華堂、珠江國際、新光三越百貨等大型商業中心為溫江人提供購物玩耍的場所。
目前溫江片區擁有三甲醫院4家，專科醫院18家，醫療條件完善。此外，溫江成都國際醫學城也在不斷髮展並引進各種產業。
等待完善的溫江
溫江確實是越來越好了，但內部交通擁堵和產業缺乏的短板卻在制約著溫江樓市的發展。
雖然目前溫江區內大開發商也不少，恆大、金科、萬科、藍潤等房企早已入駐。但溫江的大部分新樓盤都集中於光華新城，且多以剛需項目為主。
隨著地鐵的鋪進和成都大市場的一片向好，光華新城的房價已基本有了很大的提升。一位滴滴車司機師傅告訴頭條君，目前光華大道兩側的房價已基本在9000元/㎡左右，而且是基本“已售完”的狀態。
（有著嶄新面貌的光華新城）
溫江光華新城樓盤一覽（截圖來源：房天下）
而在環境優美、居住氛圍濃厚的溫江老城區，房價還在6500元/㎡上下徘徊。商業方面，老城區片區內基本以底商和街道商業為主，缺乏大型商業綜合體，要完全滿足購物需求還得去光華新城或成都主城區。
在交通上，雖然地鐵一定程度上緩解了交通壓力，但區域內人口稠密，交通擁堵，出行不便等問題時有發生。據溫江區交通運輸局副局長介紹，目前，溫江區內共有公交8條線路，已投入500輛車，公交日均客運量達8萬人左右。同時他還指出了目前溫江交通存在的三大問題：一是路網不完善，與周邊連接不暢，斷頭路多，擁堵現象時有發生；其次交通設施不匹配，沒有公交專用道，降低了溫江的居住舒適度；最後公交運力不足，發班間隔長，極易耽誤出行時間。
除此之外，產業缺乏也是造就溫江房價低迷的原因之一。西南財經大學經濟學博士生導師劉璐曾對溫江的房價做過解釋：“溫江樓市最大的問題是庫存大。前幾年開發集中，尤其以光華大道沿線為甚。但是配套又一直較為欠缺，除了商業配套，最主要的問題還是產業發展滯後。正是由於缺乏對本地樓市的長久支撐，使得前幾年溫江一直被稱為‘睡城’”。
急不可耐的溫江
溫江真的睡了太久了。
2015年，溫江住宅的成交均價是5434元/㎡。
2016年，溫江住宅的成交均價是5716元/㎡。
2017年，溫江月均價終於全面突破6000元/㎡。
（數據來源：中成房業）
這幾年數字一直在漲，可是漲幅對比同地段的其它區域，不得不說有點拿不出手。要知道隔壁郫都區地價已拍出了10200元/㎡，比溫江區域內多數新盤價格還高。地價的上漲，自然是帶動周邊樓盤一起水漲船高。
更不用說新都在今年土地市場一直活躍，地價從三四千飆升至10950元/㎡。中和也以11200元/㎡刷新了自己的紀錄。
就差溫江了！
在地鐵四號線開通時，溫江人就已經等不及看自己房價上漲了。其它區域破萬，更像是一條鞭子，鞭策著溫江也快點破萬。
機會也終於來了。趕在這波近郊破萬的浪潮中，溫江終於也要推地了。據成都國土資源局招拍掛公告顯示，溫江將於2017年9月19日推出三塊地，共計約208畝，一宗為純住宅用地，其他兩宗為住兼商用地。
而上一次推地，已是去年10月18日，彼時的起拍樓面價僅為1200元/㎡。而這次三塊地起拍樓面價均為5300元/㎡，比之去年已翻了足足4倍多。
（溫江即將拍賣的二號宗地地塊現狀）
5300元/㎡的樓面價，已是溫江區這麼多年以來的最高起拍價。“睡了”這麼多年的溫江，似乎正迎來一個前所未有的好機會。
就像是一個退居幕後多年的演員，此時已裝扮就緒，隨時等待著再次迎接舞臺上最耀眼的那一束光。
夢想能否成真，沒有人能定論，唯有靜待9月19日帷幕啟動，方能揭曉。