- 買小產權等於買炸彈 -
一、什麼是小產權？
中國的小產權房問題，從產生到現在，一直諱莫如深，有關部門在政策層面一直維持高壓的態勢，維持對“小產權房”違法的界定。
雖然有關部門也是三令五申，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。但實際的情況是，“小產權房”並沒有因為政策的高壓而偃旗息鼓，各地“小產權房”反而如雨後春筍，規模越來越大。
二、小產權房的風險何在？
“小產權房”是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
風險一：缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
風險二：拆遷難有補償
小產權房除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”有些屬於違章建築。如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
風險三：質量難保證
小產權房一般房屋質量沒人監督，某些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
風險四：配套不完善
小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等，而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，小區其他綠化環境就更不說了。
風險五：不能抵押轉賣
小產權房由於缺乏產權，在繼承時也會很麻煩，由於前面所說的種種原因。小產權房沒有房產證，自然也就不能抵押或轉賣。
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