張女士最近遇見了一件麻煩事，自己住的房子突然被法院查封了，還要進行拍賣，這下張女士可慌了神。
原來，張女士現在住的房子是張女士與前夫李先生在婚姻期間購買的，房子登記在李先生一個人的名下，而且還是在銀行按揭貸款購買的。張女士和前夫李先生後來感情不和，協商離婚，離婚時雙方協商房子歸張女士所有，剩下的銀行貸款也由張女士來還。張女士和李先生辦理了離婚手續之後，因為房子還有銀行的貸款沒有還清，就沒有辦理過戶手續，房子依然登記在李先生名下。
不料李先生因為生意失敗，欠了王先生100多萬元的借款，法院判決李先生歸還借款，還採取了強制執行措施，在執行過程中發現了一套登記在李先生名下的房產，就是張女士現在居住的這套房子。法院發現登記李先生名下的財產之後，立即採取強制執行措施，查封了登記在李先生名下的房產，並啟動了評估拍賣程序，準備將張女士住的房子進行拍賣。
這種情況下張女士應該怎麼辦呢？
重慶捷訊律師事務所合夥人胡芮律師進行了支招：
張女士應該立即向執行法院提起執行異議，要求法院停止對張女士的房子的執行，並解除查封等執行措施。如果執行異議沒有得到法院支持，應繼續向法院提起執行異議之訴，要求法院停止對張女士的房子的執行，解除查封等執行措施，並請求法院確認房產歸張女士所有。
那麼張女士的提起的執行異議之訴能不能得到法院的支持呢？胡芮律師認為：
根據《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。《離婚協議》中對房產歸屬的約定，並不產生物權變動的效力，房屋依然屬於李先生所有，張女士依據《離婚協議》取得的僅僅是要求李先生將房屋過戶的債權請求權，而根據債的平等性原則，以債權請求權阻卻其他債權的執行，並不當然具有優先性。那麼張女士的債權是不是優先於王先生的債權，能不能阻卻法院的執行呢，主要從以下幾個方面來考慮：
1、張女士和李先生簽訂《離婚協議》生效的時間早於王先生借錢給李先生的時間，不存在夫妻雙方串通逃避債務的可能，張女士要求法院停止執行具有正當性。
2、王先生對李先生的債權是普通金錢債權，對案涉房產本身沒有請求權。若王先生的債權直接指向案涉房產，如其是房屋買賣合同的買方，行使抵押權的抵押權人等，則張女士的《離婚協議》無法阻卻執行。
3、張女士對沒有辦理房產過戶，沒有主觀上的過錯，因為客觀原因，如有銀行按揭貸款未還，無法辦理過戶，這種情況要求法院不予執行具有可能性。
4、張女士房產涉及家庭生活成員基本生存權的問題，如張女士只有一套房子，這套房子用於張女士及其未成年子女居住，若執行了該房產，對張女士的生活造成重大影響，根據生存權優先於債權，一般不予執行。
案例啟示：
從上述案例我們可以得出一個啟示：離婚之後離婚協議約定了房產歸屬，應及時辦理房產過戶手續。若未及時辦理房產過戶手續，房產依然登記在對方名下，從法律上來說房子還是歸對方所有，一旦對方因債務等其他原因被法院強制執行了，就存在失去房產的巨大風險。