“當我朋友準備買房的時候，發現13500元/㎡已經無房可選了！”
這是一位網友幫朋友諮詢購房時說的一句話。
這樣的問題，不是一個剛需購房者的“毛病”，而是一群剛需購房者的”通病”。
那麼，作為一個預算有限的24K純剛需，在合肥到底該怎麼買房呢？以下是我的幾點建議。
一、儘量不要買小戶型公寓
沒有錢買住宅，很多年輕人會選擇買小戶型公寓作為過渡，買的時候便宜但是後期會遇到一連串的問題。
1、最現實的問題就是結婚問題。
公寓一個人住隨心所欲，但遇到談婚論嫁，說實話有多少丈母孃願意女兒和你在公寓裡結婚？
2、最大的問題就是換房問題。
後期隨著家裡人口的增加，換房是必然的，除非你在短短几年內飛黃騰達，不然無形中又是一次巨大的壓力，只不過揹負壓力的時間從幾年前轉移到了幾年後。
3、浪費房票。
40年產權公寓不建議買，70年小戶型佔用房票，如果限購一直不放鬆，後期再買二套房首付可能就是5成，甚至可能更高。
沒有錢買住宅，很多年輕人會選擇買小戶型公寓作為過渡，買的時候便宜但是後期會遇到一連串的問題。
1、最現實的問題就是結婚問題。
公寓一個人住隨心所欲，但遇到談婚論嫁，說實話有多少丈母孃願意女兒和你在公寓裡結婚？
2、最大的問題就是換房問題。
後期隨著家裡人口的增加，換房是必然的，除非你在短短几年內飛黃騰達，不然無形中又是一次巨大的壓力，只不過揹負壓力的時間從幾年前轉移到了幾年後。
3、浪費房票。
40年產權公寓不建議買，70年小戶型佔用房票，如果限購一直不放鬆，後期再買二套房首付可能就是5成，甚至可能更高。
4、升值潛力有限。
公寓戶型小，本身升值潛力就有限。但有兩種公寓是可以考慮的，比如學區公寓，保值升值的潛力最大，再比如地處繁華鬧市，周邊有商業有地鐵，好出租。
但如果只是一般的地段的一般公寓，面積小升值慢，其實投資的回報率並沒有多少。
所以，如果預算能超出買公寓的範圍，建議能買正常住宅，儘量不要買小戶型公寓。當然，還有一個要提醒的就是能買小三室儘量不買兩室，小三室已經是合肥的趨勢，在二手房市場流通性更強。
二、可以適當考慮三縣樓盤，但絕不考慮遠郊
很多純剛需購房者眼高手低，市區買不起，縣域看不上，這是最大的誤區。對此，我想說三點：
首先，縣域未必就比市區差。
最典型的肥西，無論樓市熱度和房價可以說並不比新站和瑤海要低。比如肥西純新盤中海嶺湖灣，放風價14800元/㎡，據說預約人數早已1000多組。
其次，可以適當考慮三縣樓盤。
這裡有幾個前提條件：一是，儘量靠近市區的盤，因為未來一旦撤縣劃區，這一波樓盤最有可能劃入市區；
二是，儘量買有地鐵規劃的樓盤，無論市日常生活出行和未來樓盤升值的考慮，地鐵都必須排在第一位；
三是，要買大品牌房企的盤，大品牌房企對品質、物業、未來溢價等各方面都要優於小品牌房企，現在購房者“覺醒”，大品牌房企樓盤進入二手房市場也會更搶手。
最後，堅決不考慮遠郊。
對於剛需，如果不是在遠郊樓盤的所在地工作，那麼即使再便宜也不建議買。光是想想每天上下班的通勤時間，應該就夠夠的。
更何況，遠郊樓盤一般屬於拓荒區，無論配套還是城市界面發展，都需要很長時間，而且規劃都是“未知”、“代建”，很容易被套。
三、能買新房買新房，也可以一、二手房一起看
很多購房者對“買新房”有一種執念，其實如果只是處於居住需求，也可以淘一淘市區的二手房，這裡我的建議是：
1、同樣的預算，如果有合適的房源，能買新房買新房。
因為新房未來有更多的可能性，社區規劃、住宅品質、物業服務等各方面優於大部分的二手房，而且溢價比二手房會高出很多。
目前合肥適合剛需的新房，新站、瑤海、肥東部分優質板塊的樓盤可以考慮。
2、如果沒有適合的新房，那麼建議可以新房、二手房一起看。
合肥二環內價格在1.6萬/㎡以下的，地段和配套都還不錯的盤也有不少。可以手機下載一個二手房APP，隨時關注好房源，多加幾個二手房中介的微信，一般好房子都在中介的朋友圈裡。