'揭祕二手房交易流程、貸款流程那些事'

二手房銀行購房人生第一份工作不完美媽媽檔案樂居網青島 2019-07-15

二手房買賣一直是房產交易中的熱點，二手房的優勢在於地理位置好、交通便利，大多數都帶學區。很多沒買過房的小夥伴，對二手房交易都比較陌生，今天咱們就來一起聊聊，二手房交易和貸款的流程，讓小夥伴們在二手房交易中，避免走彎路。

二手房交易流程有哪些？

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價錢、付款方式、交房日期等事項，普通買賣雙方產生的一切費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈疆土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價錢、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客狀況、佣金的支付時間及比例、違約義務，肯定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽署三方合同或者買賣雙方簽署合同。

4、賣方同擔保公司到公證處停止公證，賣方拜託擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽署資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(普通銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，停止贖樓及註銷抵押注銷手續，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權註銷中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權註銷中心作抵押注銷，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押注銷後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房貸款流程怎麼走？

第一步:購置產權明晰的房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產買賣代理機構擔任代辦事宜。

第二步:買賣雙方須提供相關材料。其中,購房人(貸款人)須提供的材料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻情況證明、買賣雙方簽署的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財富證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的材料有:身份證、戶口簿、婚姻情況證明、夫妻雙方同意出賣證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把一切證明材料交送銀行停止貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,好像意放貸就發貸款承諾書。

第五步:買賣雙方到房屋所在的房地局房地產買賣管理部門,辦理房屋產權過戶手續。

第六步:領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項。