現在購房5年後賣出，房價要漲多少才能保本？分析讓購房者清醒
假設：投資的房產單價為人民幣2萬元/平米，面積100平米，總價人民幣200萬元，按目前全國首套房5年以上長期貸款利率5.51%計算，首付三成，貸款人民幣140萬元，個人一次性支付資金人民幣60萬元，個人資金利率按餘額寶（或參照餘利寶）年化收益4%左右計算。
先算5年資金成本：60萬元*4%*5=12萬元；
再算5年利息成本（依照常用的等額本息還款方式）：還款利息為37.2萬元，如下表：
再次算物業管理費，因為是一般是期房，所以算4年物業費。100平米*2.5元*12月*4年=1.2萬元
最後算取得房產證費用（一手房，只算大項，忽略小項）：維修基金按120元/平方米(按房屋建築面積計)交納+契稅房屋總價的1.5%=100平米*120元+200萬元*1.5%=4.2萬元。
備註：5年後出售的相關契稅、中介等費用，按現在一般做法均是由買主承擔！
所以四者合計，房產投資5年後賣出的成本為12萬元+37.2萬元+1.2萬元+4.2萬元=54.6萬元。
最終如果要保本的話，房價要漲至：購買時總房價200萬元+54.6萬元=254.6萬元。單價由2萬元/平米漲至254.6萬元/100平米=25460元/平米。
結論出來了，單價至少要賣到2.55萬以上才基本保本！基本上要在現在購買價基礎上乘以25.5%才能保本。現在由於各城市房貸利率上行幅度不一，可以在計算利息環節，做一個5-10%的上調，得到最終測算結果。
這只是一種基本算法，不同情況可據此推算，無論什麼價格購買，如果5年後要保本，需要在現買單價增加25.5%以上才能實現保本。看了這個數據，你還有信心買房投資嗎？歡迎留言討論！
本號專注於購房、賣房研究，學習更多購房、賣房知識，歡迎關注本號
（此處已添加圈子卡片，請到今日頭條客戶端查看）
相關推薦
'你以後能領多少養老金？官方測算神器來了！分分鐘得出答案'
"繳納了這麼多年的養老保險是否有問過自己“我光榮退休後可以領多少錢呢？”近期也有很多才買了養老保險的小夥伴遇到了同樣的難題“怎樣計算自己‘未來’能領多少養老金呢？”大家不必擔心來看看下文就能輕鬆解決這個難題啦首先我們先來了解一下有關養老保險的相關知識養老保險領取條件凡按規定...
'現在首付60萬買套200萬的房子，3年後賣多少錢才能“保本”？'
"現在房價越來越高，買房也變得越來越困難，現在大多買房的都是剛需購房者，炒房者則少了很多。隨著國家的多次重申“房住不炒”，房價要想再大幅上漲基本上不可能。雖然現在大多人買房都是為了自住，但是也難免出現住不了多久就賣房的情況，那麼我們來做個計算，現在我們首付三成60萬買套20...
'中國股市：跌5%買入，漲5%賣出，反覆做T讓你賺到懷疑人生'
"聲明：本文僅供參考，不構成投資建議；如自行操作，請注意控制倉位和風險自負。如果你喜歡我的文章，關注微信公眾號：翁伯然（C567016），免費訂閱最新的股票情報、經驗技巧和操作策略！很多朋友問我如何需做T所以我把他的案例扒了出來因為比較極端所以更容易讓人理解那是2016年的...
'貸款買房和全款買房的購房者，5年後可能會出現哪些不一樣？'
" 買房是每個人一生中繞不過去的一道坎，到底買不買房？全款買房還是貸款買房？一直是一個比較有爭議的話題，因為買一套房子少則上百萬，多則上億元，這不是一件買了就能隨便退貨的商品，更不是普通人覺得不好就可以再去購買的產品。房子購買後常常都要居住至少10年之久，有的人更是一輩子就...
'現在西安150萬投資一套房子，五年後要賣到多少才能保本？'
"2018年之後的西安，被限價令約束，新房價格基本穩定在了13000元/㎡左右，以市場主流面積115平左右，一套房產總價在150萬左右，那麼現在投資西安一套新建住宅，五年後可以取得房產證上市交易，需要賣到多少才能保本？得說下當下的市場前提，從購買新房的角度，現在西安購房基本...
'現在買了房的人，在10年後或許要面對這些問題，看看你能接受嗎？'
"對於買房的需求，無論是10年之前還是現在，人們的需求越來越強烈，不過大多數老百姓依舊都買不起房子，於是現在有很多人非常想買房子，但就是買不起，國內人口壓力越來越大，而且人口老齡化也越來越嚴重，這時候很多人都放棄了買房慾望，與其當一輩子的房奴，還不如去租房子住安然一些。那些...
'100萬“房產”5年後大概能值多少錢？看完懂行專家分析，購房者清醒了'
"當前的房子，不僅具備居住屬性，還具備了強大的金融屬性。有關數據表明，中國家庭70%的財富都在房子上。即使如此，但對於普通老百姓來說，又有什麼辦法呢？理財不安全，買股不靠譜，投資實業門檻太高，眼睜睜看著手裡的錢被超發的貨幣稀釋嗎？這在過去一二十年時間裡被證明，買房確實是一項...
'房產：現在手握150萬房產到六年後剩多少錢？能讓購房者清醒'
"房產：現在手握150萬房產到六年後剩多少錢？能讓購房者清醒購房無非兩個目的：一是用於自己居住或者改善生活質量；二是希望房子能夠保值增值，以抗通脹。當然，通過持有空餘的房產收取租金、補充家庭現金流也是一種通行做法。這些年，房價在大部分時間裡都是上漲，下跌的年份極少，對於大多...
推薦中...