文/樓市大家談（quanadcom）
現在大家都關心一個問題，未來房價是漲還是跌？對於這個問題，可能分為兩個回答。看漲房價和看跌房價的人都有，但是從專家們的態度來看，今年看漲房價的明顯多了起來。從3月份開始，就有不少樓市方面的專家為樓市站臺。其實，從現在的大方向來看，房價是比較好預測的，就筆者看來，未來房地產市場以追求“穩定”為主，大城市（一二線城市）房價還是會穩中有漲，幅度不大；三四線城市房價可能有所下跌，但是跌幅也不會太大。房價大跌大漲是不太可能的，起碼5年內還處於樓市調控期內，房價不會允許大跌大漲。
那麼，現在買房，5年後能升值還是貶值呢？
很多人在這個時候比較糾結，到底是買房還是不買房呢？買了怕買虧了，不買怕以後房價上漲，那就主要是看房子未來貶值空間大還是升值空間大了。其實對於這個問題，不可以一概而論的就如筆者上述分析的那樣，未來房價走勢如何，還得看具體城市。
大城市房價未來還是有可能小漲的，大城市經濟發達，產業發達，住房需求量也大，這種城市房價上漲是長期性的，除非城市突然萎靡了，但是這是不現實的。現在二線房企拿地熱情依然高漲，反倒是三四線城市房企拿地謹慎了起來，說明大城市從土地、人口、金融上面來說，房價是不會大跌的，否則危險很大。
小城市因為人口的流失，加上三四線城市棚改的減少和消失，加上炒房客的退出，以後房價上漲的空間不大了。而且據數據分析，未來小城市房價很可能由漲到跌，但是跌幅也不會很大。5月底，中泰證券首席經濟學家李迅雷在峰會上談房地產市場時稱，未來房地產市場不太可能會持續的高增長，不過考慮到房地產與銀行之間的關係，有必要保持房地產市場的穩定，房地產市場不太可能會持續的高增長。對於大城市和小城市來說，房價都不會大漲大跌，當樓市長效機制建立起來後更是如此，何況房產稅還沒有出來呢。
升值的房子只有這3類
一、大城市核心地段的房子
想買房就往大城市跑，這是筆者給大家的一個建議，因為未來大城市房價上漲的可能性還是有的，小城市就不一定了，而且在本來的升值潛力上面，大城市也高於小城市。但是大城市不是所有房子升值潛力都大的，就拿南京這座城市來說，雨花臺區安置房非常多，因為城中心的發展，這個區的房價並不貴，甚至降價賣房的現象比較多。所以買房還是得看大城市的規劃，核心地段的房子升值潛力顯然更大。
二、洋房別墅
房子種類很多，商品房最常見，這是最受歡迎的房子，因為產權期長而且適合居住。另外，洋房別墅也是未來非常值得投資的產品。隨著人們生活水平的提高，大家對住房要求就越高，高層住宅的針對人群應該是普通剛需，多層住宅稍微高檔一些，有錢人也會買，而洋房和別墅就相對來說更加獨立一些，居住體驗更棒，只不過這種房子面向的是高端人士，不是普通人能買得起的，但是佔地面積大的高檔小區一梯一戶多層住宅卻是一個不錯的選擇。
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