剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
居民槓桿率是有極限的，一般國家到達80%也就是極限了，而中國的平均槓桿率大約在45%
再超過這個水準就很容易產生債務危機，而債務危機往往是房地產危機和經濟危機的前兆。
按過去這樣放槓桿的速度，我們到達居民槓桿率的上限，大概剩下十年時間和幾倍房價空間了。
南京的槓桿率是多少？
我翻到一份2018年各個城市居民槓桿率的數據統計，南京居民槓桿率達到了128.6%，換句話說，貸款的比存款的多得多。南京的平均槓桿率位列全國第四，僅排在廈門、杭州、深圳之後。
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
居民槓桿率是有極限的，一般國家到達80%也就是極限了，而中國的平均槓桿率大約在45%
再超過這個水準就很容易產生債務危機，而債務危機往往是房地產危機和經濟危機的前兆。
按過去這樣放槓桿的速度，我們到達居民槓桿率的上限，大概剩下十年時間和幾倍房價空間了。
南京的槓桿率是多少？
我翻到一份2018年各個城市居民槓桿率的數據統計，南京居民槓桿率達到了128.6%，換句話說，貸款的比存款的多得多。南京的平均槓桿率位列全國第四，僅排在廈門、杭州、深圳之後。
29城槓桿率及相關數據（來源：各地統計報告、公開資料）
誰在買走南京的房子？南京都市圈：一半安徽 一半江蘇
槓桿這麼高，南京的房價究竟是被誰買走的？
8月13日，張敬華專題研究南京都市圈發展規劃編制工作，強調要努力打造推動長三角更高質量一體化發展的現代化都市圈。
南京發改委官方圖一出，南京都市圈成員算是官宣了
南京都市圈最新成員：鎮江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、常州的金壇區、溧陽。
這個陣容來看：由南京的地理位置決定的，都市圈城市一半安徽，一半江蘇。其中，安徽人均可支配收入排行前四的城市，除了省會合肥，剩下的馬鞍山、宣城、蕪湖都納入其中。
民富則強，購買力代表一切。所以南京的房子是誰買走的？感謝安徽和蘇北，感謝城鎮化。
至於要不要買都市圈的房子，不妨去都市圈的二手房中介問問，那裡的二手房一個月能成交幾套？
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
居民槓桿率是有極限的，一般國家到達80%也就是極限了，而中國的平均槓桿率大約在45%
再超過這個水準就很容易產生債務危機，而債務危機往往是房地產危機和經濟危機的前兆。
按過去這樣放槓桿的速度，我們到達居民槓桿率的上限，大概剩下十年時間和幾倍房價空間了。
南京的槓桿率是多少？
我翻到一份2018年各個城市居民槓桿率的數據統計，南京居民槓桿率達到了128.6%，換句話說，貸款的比存款的多得多。南京的平均槓桿率位列全國第四，僅排在廈門、杭州、深圳之後。
29城槓桿率及相關數據（來源：各地統計報告、公開資料）
誰在買走南京的房子？南京都市圈：一半安徽 一半江蘇
槓桿這麼高，南京的房價究竟是被誰買走的？
8月13日，張敬華專題研究南京都市圈發展規劃編制工作，強調要努力打造推動長三角更高質量一體化發展的現代化都市圈。
南京發改委官方圖一出，南京都市圈成員算是官宣了
南京都市圈最新成員：鎮江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、常州的金壇區、溧陽。
這個陣容來看：由南京的地理位置決定的，都市圈城市一半安徽，一半江蘇。其中，安徽人均可支配收入排行前四的城市，除了省會合肥，剩下的馬鞍山、宣城、蕪湖都納入其中。
民富則強，購買力代表一切。所以南京的房子是誰買走的？感謝安徽和蘇北，感謝城鎮化。
至於要不要買都市圈的房子，不妨去都市圈的二手房中介問問，那裡的二手房一個月能成交幾套？
圖片來源：南京市發改委
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
居民槓桿率是有極限的，一般國家到達80%也就是極限了，而中國的平均槓桿率大約在45%
再超過這個水準就很容易產生債務危機，而債務危機往往是房地產危機和經濟危機的前兆。
按過去這樣放槓桿的速度，我們到達居民槓桿率的上限，大概剩下十年時間和幾倍房價空間了。
南京的槓桿率是多少？
我翻到一份2018年各個城市居民槓桿率的數據統計，南京居民槓桿率達到了128.6%，換句話說，貸款的比存款的多得多。南京的平均槓桿率位列全國第四，僅排在廈門、杭州、深圳之後。
29城槓桿率及相關數據（來源：各地統計報告、公開資料）
誰在買走南京的房子？南京都市圈：一半安徽 一半江蘇
槓桿這麼高，南京的房價究竟是被誰買走的？
8月13日，張敬華專題研究南京都市圈發展規劃編制工作，強調要努力打造推動長三角更高質量一體化發展的現代化都市圈。
南京發改委官方圖一出，南京都市圈成員算是官宣了
南京都市圈最新成員：鎮江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、常州的金壇區、溧陽。
這個陣容來看：由南京的地理位置決定的，都市圈城市一半安徽，一半江蘇。其中，安徽人均可支配收入排行前四的城市，除了省會合肥，剩下的馬鞍山、宣城、蕪湖都納入其中。
民富則強，購買力代表一切。所以南京的房子是誰買走的？感謝安徽和蘇北，感謝城鎮化。
至於要不要買都市圈的房子，不妨去都市圈的二手房中介問問，那裡的二手房一個月能成交幾套？
圖片來源：南京市發改委
樓市至少還有10年黃金期
統計局數據：1980-2018年，全國常住人口城鎮化率由19.39%提高到59.58％，38年的時間提高了40個百分點。
《國家人口發展規劃(2016－2030年)》預測，2030年全國總人口達到14.5億人左右，常住人口城鎮化率達到70%。到2050年，中國城鎮化水平將達到75%左右，中國城鎮化進入穩定和飽和狀態。
也就是說2019-2030年之間，城鎮化還有10%左右的高速增長期。
相信中國經濟的穩定上漲，相信城市發展，你就應該相信，樓市至少還有10年黃金期。
據恆大研究院2019年4月發佈的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告指出，24個千萬級大都市圈以全國6.7%的土地集聚約33%的常住人口，創造約54%的GDP。南京位列全國第6。南京，值得你留下。
"剛剛，1.6萬/平的溧水盤又領銷許了，南京房價門檻變了？
漲了2000元/平中交錦蘭薈，截止目前1500組報名，很多人糾結買不買？逢開盤就漲價？
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
統計局數據：新房比去年漲了5.7% 環比連漲5個月
國家統計局發佈7月房價數據，南京新房價格環比漲1.2%，連漲5個月！同比上漲5.7%。二手房價格環比漲0.9%，同比漲3.2%。
這是結果。那我們來看看原因：
南京房價門檻在提高
1、 南京戶型門檻提高 85平以下只有12家樓盤
2、老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
城東漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
開盤出現分化，賣的不好的樓盤也越來愈多。
江北漲！
中交錦蘭薈上漲1858元元/平漲幅9.3%
贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，這次能賣多少呢？我們拭目以待。
3、單價門檻在提高：
1.6萬/平的建發央譽刺激了其他純新盤加速開盤，例如頤居朗詩紫熙府。價格有參照性。
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、祿口2萬/平的純新盤即將首開。
南京房價就像一個水桶，各個區域最短的那個木板在抬高，購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？一成首付越來越多了，四季度還會更多。
限價盤不限價了，賣不動也在增加。新房價格還在漲，二手房成交週期拉長。
4、漲價了，然後呢？熱盤買了不漲心有餘悸
不漲價誰買房啊？但是當年搶破頭買的進入二手房市場，不見漲的也不少。
比如雨花臺板橋一項目，在2017年底推出的收官房源，銷許均價高達2.35萬/㎡，雖然賣出了當時的板橋最高價，但224套房源依然賣光；如今近2年過去，小區掛牌均價在26000元/㎡，房價上漲3000元/㎡，考慮到自持成本，基本沒賺錢。
2017年的老山神盤，由於產品稀缺、當時房價倒掛近5000元/㎡，因此最後166套房源吸引了超3000組買房人搖號，銷許均價2.4-2.6萬/㎡；如今，小區已交付一年多，二手房整體均價30000元/㎡，算上稅費等，一年房價漲2000元/㎡。
雨山路的前任神盤也是如此，小區2017年底收官房源均價為2.3萬/㎡，如今二手房成交價最高僅2.6萬/㎡；提問：
一邊是開盤就默默漲價，一邊賣不動的越來越多，當下買房還有規律可循嗎？
主城二手房回暖了？統計局數據7月南京房價環比漲了5個月，賣房還是買房？
結論：郊區的新房變成二手房，撕掉規劃的外殼，只剩下配套交通學區的尚未兌現，想賺快錢的全都落空了，這個規律適用於沒有產業和人口導入的所有新城。
賣房嗎？兩江大量新房殺死了二手房 主城二手房回暖
1、江寧江北：大量上市的的新房正在殺死二手房
365二手房：以往江寧江北成交量都很大，但是受新房上市量影響，江寧江北二手房市場都不好，和那邊中介交流基本都是說市場差。
不少江北江寧中介近幾個月沒開單屬於正常現象，另外，不少中介直接轉戰新房，新房成交量遠比二手房成交量高出很多。
還有一個明顯的現象，市場上炒房客已經明顯減少，“現在買房已經沒有純投資的了，基本都是剛需自住，以總價250萬左右的房源為主。真有投資心理的，買的房子也有自住屬性。”江北一中介透露。2、主城二手房在回暖 議價空間變大
“來主城區買房的基本都是鼓樓周邊或者江寧、江北，為了小孩有更好的學區而來。”像南京主城鼓樓、建鄴、秦淮這些地方很明顯在小幅度回暖狀態。尤其是剛需和剛改明顯增多，租房量也明顯變大，但學區房熱度一般。每月成交比前一兩個月多了十幾套，租房也多十幾套的量。
據瞭解，鼓樓片區有良好的醫療資源和學區資源，很多為了小孩和老年人會選擇在鼓樓買房。
除了一二樓搶手外，Q房工作人員還和透露最近的議價空間普遍拉大。在4-8萬不等。學區房方面，最近賣家和買家意願都不是很強烈，“有的買家想買學區房，但是價格談不下來就選擇放棄；很多賣家更是選擇不賣，準備等到金九銀十，或明年過年後賣個好價格。”
撬槓杆！南京居民槓桿率128.6% 位列全國第四 我擔心的是南京房價會不會有價無市？地價漲，房價漲，但是漲了就一定有人買嗎？分區域。我們不是靠工資在買房，但是槓桿也許加到極限了。大家看下圖紅線，過去十年中國居民槓桿率提升了2倍以上。
居民槓桿率是有極限的，一般國家到達80%也就是極限了，而中國的平均槓桿率大約在45%
再超過這個水準就很容易產生債務危機，而債務危機往往是房地產危機和經濟危機的前兆。
按過去這樣放槓桿的速度，我們到達居民槓桿率的上限，大概剩下十年時間和幾倍房價空間了。
南京的槓桿率是多少？
我翻到一份2018年各個城市居民槓桿率的數據統計，南京居民槓桿率達到了128.6%，換句話說，貸款的比存款的多得多。南京的平均槓桿率位列全國第四，僅排在廈門、杭州、深圳之後。
29城槓桿率及相關數據（來源：各地統計報告、公開資料）
誰在買走南京的房子？南京都市圈：一半安徽 一半江蘇
槓桿這麼高，南京的房價究竟是被誰買走的？
8月13日，張敬華專題研究南京都市圈發展規劃編制工作，強調要努力打造推動長三角更高質量一體化發展的現代化都市圈。
南京發改委官方圖一出，南京都市圈成員算是官宣了
南京都市圈最新成員：鎮江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、常州的金壇區、溧陽。
這個陣容來看：由南京的地理位置決定的，都市圈城市一半安徽，一半江蘇。其中，安徽人均可支配收入排行前四的城市，除了省會合肥，剩下的馬鞍山、宣城、蕪湖都納入其中。
民富則強，購買力代表一切。所以南京的房子是誰買走的？感謝安徽和蘇北，感謝城鎮化。
至於要不要買都市圈的房子，不妨去都市圈的二手房中介問問，那裡的二手房一個月能成交幾套？
圖片來源：南京市發改委
樓市至少還有10年黃金期
統計局數據：1980-2018年，全國常住人口城鎮化率由19.39%提高到59.58％，38年的時間提高了40個百分點。
《國家人口發展規劃(2016－2030年)》預測，2030年全國總人口達到14.5億人左右，常住人口城鎮化率達到70%。到2050年，中國城鎮化水平將達到75%左右，中國城鎮化進入穩定和飽和狀態。
也就是說2019-2030年之間，城鎮化還有10%左右的高速增長期。
相信中國經濟的穩定上漲，相信城市發展，你就應該相信，樓市至少還有10年黃金期。
據恆大研究院2019年4月發佈的《中國城市發展潛力排名：2019》研究報告指出，24個千萬級大都市圈以全國6.7%的土地集聚約33%的常住人口，創造約54%的GDP。南京位列全國第6。南京，值得你留下。
買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。
對剛需來說，錢夠就買，因為風險上，踏空＞站崗。
對投資來說，政策好再買，因為風險上，站崗＞踏空。
對於剛需加投資來說，月供能維持就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。
調控了3年仍舊在不停的砸利空消息，剎車還在繼續。投資週期會比你想象中長很多，你的現金流一定要撐住。
如果你是真正的剛需或是長線持有者，這是近三年來第二次的最好入市機會，上一次是今年春節。
一成首付越來越多了，四季度還會更多。目前利率還在上浮，但是經濟繼續下行，利率有下調可能。
我還是那句話，對於手握房產的人，不買房，不賣房。如果你用了高槓杆，現金流吃緊的除外。（部分內容來自：魔都財觀觀 柯談 365南京二手房）
"相關推薦
