文章轉載自公眾號：房市風聲
你周圍是否有這樣的人？
幾年前就說要買房了，可現在依然不知道怎麼買、買哪裡。甚至都不知道自己是否有房票，能不能買！
他們說的最多的事，就是房價太貴，等等看。
新人買房，最忌諱的就是妄談樓市。相反應該踏踏實實地瞭解如何買房，知道什麼樣的房子適合自己，提前做好儲蓄準備，這樣才能買到自己心儀的房子。
為了方便新人快速瞭解買房流程，我們把整個流程分為3步，每個步驟都有不同的側重點，也是買房需要特別留意的地方。
一、明確目標，瞭解自己買房需求
買房之前，要先問自己一句：我為什麼要買房？
買房一般分為三類：剛需、改善、投資。不同類型所側重點，也不一樣。剛需看重價格，比如說落戶、結婚；改善看重戶型面積和小區，比如說買學區房、置換新房；投資則看重保值、增值，地段發展潛力很重要。
明確自己買房目的以後，要開始瞭解限購、限貸政策，看看自己是否有房票。具體可參考往期文章《5個問題，帶你看透 “限購、限貸、交易稅 ”，買房必備！》
如果你不在限購範圍之內，那麼恭喜你可以考慮下一步了：區域和預算。
一般來說，買房大多想找附近的：離工作近的，離家人近的。可上海市中心房價已達到10萬+，中環內的也是8萬+，很多人無奈只能選擇外環外。此時備選區域，往往不止一個。
在有初步找房範圍以後，建議瞭解該區域房價，知道平均水平多少，方便自己制定預算。這個預算不僅包括首付，還包括月供。
你問如何瞭解房價？
快速瞭解區域房價有很多方法，推薦兩種：房產網站查詢，關注房產公眾號。比如說：房市風聲，就會定期更新區域價格圖。
二、綜合考慮，選擇合適的樓盤
預算確定以後，你是想買二手房、還是新房？
新房和二手房各有優劣勢。新房外觀嶄新，小區環境好居住舒適，可新房一般位置偏遠，配套不夠齊全。而二手房，位置好、配套完善、即買即住，不過二手房大多戶型老舊、環境差、稅費高。
一般來說，想買低總價的小戶型，建議考慮二手房。這種房子地段好，方便以後轉手置換。想一步到位，直接買3房的，建議考慮新盤。這樣能給家人更好的居住環境。
但無論是新房，還是二手房，都要考慮以下幾個因素：地段、交通、學校、商場、醫院、戶型、樓層。
地段評價，主要是看區域發展潛力。這包含政府規劃，產業升級、商業建設等多方面因素。目前上海比較熱門的地段包括：前灘、江灣城、臨港城等
交通、學校、商場、醫院，都屬於樓盤周邊的公共資源。這些資源中，比較重要的是交通和學校。如果樓盤靠近地鐵站並且是學區房，那未來保值升值的可能性比較大。
戶型和樓層，是買房最細緻的考慮了，也是直接影響住房體驗的因素。
選擇戶型的時候，儘量挑選格局方正、南北通透的戶型，這樣能夠保證採光和通風。
樓層儘量不要選擇底層和頂層，因為底層容易返潮，頂層隱患比較多。正常建議選擇12-23層；如果家裡有老人和孩子，可以優先考慮2-5層的。
三、簽訂合同交房
簽訂合同是劃分責任的依據，一定要慎重、細心。
首先要確認房源證件是否齊全。新房主要看五證一書：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發企業資格證書
二手房主要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
房屋資質確認以後，為了防止以後出現糾紛，一般都會在補充協議裡，備註清楚細節。最常用的是交房條款、裝飾標準、產權登記。
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。購房者在簽訂購房合同時，一定要備註清楚日期和違約責任。
很多人交房以後，發現裝修標準大打折扣，有種被欺騙的感覺。建議籤合同時，備註清楚裝修標準，家電廚具品牌和數量，而非模糊的“高檔、豪華、進口”等詞語。
取得房產證是買家關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。如果開發商延期，購房者有權提出退房，並要求賠償經濟損失。
等一切確定以後，就進入最後的交房了。交房的時候，建議委託驗房師檢驗房屋，以保證自身權益。
買房路上太多坑，新手買房一定要多瞭解。尤其是最後的籤合同交房環節。本次篇幅有限，以後會寫更多新手買房乾貨，幫你選房避坑，希望大家能夠持續關注！
我為什麼要關注公眾號：房市風聲？
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