剛需被寵壞了？北京共有產權房“爆冷”，買房的人要退房

北京的房價一直都是備受大家關注的。不過從最近權威媒體爆出的中國房價最高的地區來看，前五有四個地區都在上海，只有北京西城區的房價入圍了中國房價排行榜的前五。並且，這次西城區入圍的房價還沒有到十萬/平米，與前幾年東城區，西城區，朝陽區動不動就十幾萬/平米的房價對比起來說，近期北京住建部大力的，深入的調控還是起了很大的作用的。然而，就算北京的新房房價被調控得比較平穩，但是對於中低收入的北漂“新市民”來說，還是望而卻步，這些中低收入的市民一般都不考慮新房，都考慮共有產權房等福利房。

然而，最近北京的共有產權房項目頻頻出現爆冷現象，之前就有幾個項目爆冷，如今又傳出有的已經選房的客戶後悔買某樓盤裡的共有產權房要退房的新聞。據《北京青年報》報道，某業主在去年的十月份選中了一套北京大興村四季盛景園共有產權房項目中的房子，當時她買這個共有產權房的時候房價是2.9萬元/平米，擁有80%的產權，但是現在她後悔了，她要退房，但是現在還協商未果。不僅如此，她還說當時同她一起申請這個共有產權房樓盤的業主，後悔的不在少數。

至於他們為什麼會後悔？她解釋的原因主要就是價格優勢不明顯，位置不好，難以置換等幾點。北京的共有產權房作為一種福利房，它的房源位置肯定是不如一般市場上的商品房的，能夠在不遠處有地鐵這些就已經是很不錯的房源了。在置換方面，由於這個房子屬於經濟適用房，而產權還不是完全的，所以上市交易肯定有年限限制和市場限制，肯定也是不如一般的商品房，而房價方面，共有產權房在單價上要比一般商品房便宜，但是持有的是不完全產權，所以他們也覺得沒有便宜。

其實，在筆者看來，之所以這些之前購買共有產權房的客戶會反悔，很大程度在於住建部把他們“寵壞了”。為什麼筆者會這麼說？如果這些之前買房的客戶真的是因為共有產權房有這麼多的不好，那為什麼還要購買嘞？還不是因為自己手裡沒有多少錢，而去年共有產權房項目才出場沒有多少的樓盤，大家都想搶。但是，現在不一樣了，雖然如今才過半年，北京的共有產權房項目如雨後春筍般崛起，這也是北京市住建部為了惠利剛需的大舉動。現在的共有產權房位置、戶型都更有選擇了，再加上現在北京的樓市經過這半年的調控，無論新房市場還是二手房市場有的地方的房價也比較低，所以他們就後悔了。不過，從某種程度來說，這也是一種好的現象。

北京的共有產權房項目在進入2019年之後，有很多的樓盤項目都爆出了遇冷的狀態，而現在又爆出又客戶要退房的新聞，這是不是代表北京的共有產權房項目的市場行情已經過去了嘞？在筆者看來，肯定不是的。現在北漂人口這麼多，而現在由於有人才引進落戶政策未來必將還會有更有多的人口流入北京，這就給北京未來的共有產權房市場提供了源源不斷的市場潛力，未來的共有產權房就算有一定的缺點，但由於總房價的優惠必然會再次成為香餑餑，現在之所以有的項目遇冷，是因為“北漂人群”在共有產權房項目上的釋放才剛剛開始，而樓盤已經席捲而來。