首先要從土地說起。在開發商向政府拍地的時候，政府並不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。
首先要從土地說起。在開發商向政府拍地的時候，政府並不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。
一般來說住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，商鋪等商業性的場所，而商住房就是開發商把本來應該開發成寫字樓的商業用地，由於某些原因（比如在一些大城市住宅樓供不應求的情況下）開發商開始在這些商業用地上建商住房，所以這便是商住房的概念。
那麼為什麼商住房的價格會如此便宜呢？
因為麵包的價格取決於麵粉，如果麵粉便宜，麵包價格自然也就便宜了，商住房的土地使用年限通常在40-50年，相比70年的住宅使用年限，要短許多。
首先要從土地說起。在開發商向政府拍地的時候，政府並不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。
一般來說住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，商鋪等商業性的場所，而商住房就是開發商把本來應該開發成寫字樓的商業用地，由於某些原因（比如在一些大城市住宅樓供不應求的情況下）開發商開始在這些商業用地上建商住房，所以這便是商住房的概念。
那麼為什麼商住房的價格會如此便宜呢？
因為麵包的價格取決於麵粉，如果麵粉便宜，麵包價格自然也就便宜了，商住房的土地使用年限通常在40-50年，相比70年的住宅使用年限，要短許多。
當然商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有學區、不能落戶。沒有民用類的政策優惠等等。
當然在二手房買賣時，商住房還要額外繳納30%-60%不等的高額土地增值稅，稅收都那麼貴，如果價格不便宜，還有誰願意買呀？
所以也因為以上幾點，並不是很建議買商住房。
除了以上幾點，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。
首先要從土地說起。在開發商向政府拍地的時候，政府並不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。
一般來說住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，商鋪等商業性的場所，而商住房就是開發商把本來應該開發成寫字樓的商業用地，由於某些原因（比如在一些大城市住宅樓供不應求的情況下）開發商開始在這些商業用地上建商住房，所以這便是商住房的概念。
那麼為什麼商住房的價格會如此便宜呢？
因為麵包的價格取決於麵粉，如果麵粉便宜，麵包價格自然也就便宜了，商住房的土地使用年限通常在40-50年，相比70年的住宅使用年限，要短許多。
當然商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有學區、不能落戶。沒有民用類的政策優惠等等。
當然在二手房買賣時，商住房還要額外繳納30%-60%不等的高額土地增值稅，稅收都那麼貴，如果價格不便宜，還有誰願意買呀？
所以也因為以上幾點，並不是很建議買商住房。
除了以上幾點，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。
商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隱患。
這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。
甚至現在許多公司就在商住兩用房裡面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯。
如果遇到不好的物業，那麼衛生條件也會不好，對於那種想要安靜的居住環境的人來說，這種房子是不太合適的。