不少購房者對房市的態度已有轉變，觀望情緒漸濃，前陣子還聽朋友說，婚禮已經著手籌備婚房卻遲遲沒買，家人也不著急入手，都想趁機抄個底。
目前這種等等看的人不在少數，樓市趨冷已是事實，據諸葛找房數據研究中心監測顯示，一線城市10月份成交量同比環比均跌，11月首周北京更是量價齊跌，二手房掛牌價連續五週持續下降；二三線城市成交量環比持平，少量前期漲幅過大的熱門城市出現大幅度價格回調，明顯降價的多出現在郊區城市。
不少購房者對房市的態度已有轉變，觀望情緒漸濃，前陣子還聽朋友說，婚禮已經著手籌備婚房卻遲遲沒買，家人也不著急入手，都想趁機抄個底。
目前這種等等看的人不在少數，樓市趨冷已是事實，據諸葛找房數據研究中心監測顯示，一線城市10月份成交量同比環比均跌，11月首周北京更是量價齊跌，二手房掛牌價連續五週持續下降；二三線城市成交量環比持平，少量前期漲幅過大的熱門城市出現大幅度價格回調，明顯降價的多出現在郊區城市。
小編生活的城市也是如此，周邊遠郊的房價已經有些撐不住，紛紛搞限量降價特價、精裝房改毛坯房交付、送車位等變相降價打折促銷，而郊區已經開始降價，市區的幾個特價樓盤也在蠢蠢欲動，因此那些對房價一向敏感的剛需或換房剛改族，都想再慢慢選選。
不管評論裡有多少人在說你所在的城市沒有看到降價，你所在的城市熱度不減，從數據成交量上看，房產市場都確確實實出現了拐點，即便是整體降幅不大，樓市的定位也正在鬆動。專家表示對於房產市場的長期走勢還是比較樂觀的，尤其是年底利好消息會增多，直到明年一季度，房產市場都會呈現持續降溫的態勢。從以下兩個現象來看，房產市場進入調整的下行期，2019年的房價上漲壓力還是較大的：
不少購房者對房市的態度已有轉變，觀望情緒漸濃，前陣子還聽朋友說，婚禮已經著手籌備婚房卻遲遲沒買，家人也不著急入手，都想趁機抄個底。
目前這種等等看的人不在少數，樓市趨冷已是事實，據諸葛找房數據研究中心監測顯示，一線城市10月份成交量同比環比均跌，11月首周北京更是量價齊跌，二手房掛牌價連續五週持續下降；二三線城市成交量環比持平，少量前期漲幅過大的熱門城市出現大幅度價格回調，明顯降價的多出現在郊區城市。
小編生活的城市也是如此，周邊遠郊的房價已經有些撐不住，紛紛搞限量降價特價、精裝房改毛坯房交付、送車位等變相降價打折促銷，而郊區已經開始降價，市區的幾個特價樓盤也在蠢蠢欲動，因此那些對房價一向敏感的剛需或換房剛改族，都想再慢慢選選。
不管評論裡有多少人在說你所在的城市沒有看到降價，你所在的城市熱度不減，從數據成交量上看，房產市場都確確實實出現了拐點，即便是整體降幅不大，樓市的定位也正在鬆動。專家表示對於房產市場的長期走勢還是比較樂觀的，尤其是年底利好消息會增多，直到明年一季度，房產市場都會呈現持續降溫的態勢。從以下兩個現象來看，房產市場進入調整的下行期，2019年的房價上漲壓力還是較大的：
1.開發商債務高壘融資困難，降價步伐加快
近日央行發佈的《中國金融穩定報告(2018)》提到，炒房客利用高槓杆賺取利潤，使得自己的債務風險加大，而開發商亦是如此，數據顯示2017年有136家上市房企平均負債率高達79.1%，本次報告中央行重申嚴控開發商購地加槓桿行為，也意味著房企一直面臨的融資困難問題仍將難以改善。從下半年開始不乏出現龍頭房企降價促銷的聲音，臨近雙11眾多房企也紛紛來湊熱鬧，就拿北京來說，雙11定製打折樓盤50個，總共優惠金額高達5000萬元！看來未來有一段時間，開發商都只能加快降價步伐，採取以價換量的方式，才能達到快速回籠資金的目的了。
不少購房者對房市的態度已有轉變，觀望情緒漸濃，前陣子還聽朋友說，婚禮已經著手籌備婚房卻遲遲沒買，家人也不著急入手，都想趁機抄個底。
目前這種等等看的人不在少數，樓市趨冷已是事實，據諸葛找房數據研究中心監測顯示，一線城市10月份成交量同比環比均跌，11月首周北京更是量價齊跌，二手房掛牌價連續五週持續下降；二三線城市成交量環比持平，少量前期漲幅過大的熱門城市出現大幅度價格回調，明顯降價的多出現在郊區城市。
小編生活的城市也是如此，周邊遠郊的房價已經有些撐不住，紛紛搞限量降價特價、精裝房改毛坯房交付、送車位等變相降價打折促銷，而郊區已經開始降價，市區的幾個特價樓盤也在蠢蠢欲動，因此那些對房價一向敏感的剛需或換房剛改族，都想再慢慢選選。
不管評論裡有多少人在說你所在的城市沒有看到降價，你所在的城市熱度不減，從數據成交量上看，房產市場都確確實實出現了拐點，即便是整體降幅不大，樓市的定位也正在鬆動。專家表示對於房產市場的長期走勢還是比較樂觀的，尤其是年底利好消息會增多，直到明年一季度，房產市場都會呈現持續降溫的態勢。從以下兩個現象來看，房產市場進入調整的下行期，2019年的房價上漲壓力還是較大的：
1.開發商債務高壘融資困難，降價步伐加快
近日央行發佈的《中國金融穩定報告(2018)》提到，炒房客利用高槓杆賺取利潤，使得自己的債務風險加大，而開發商亦是如此，數據顯示2017年有136家上市房企平均負債率高達79.1%，本次報告中央行重申嚴控開發商購地加槓桿行為，也意味著房企一直面臨的融資困難問題仍將難以改善。從下半年開始不乏出現龍頭房企降價促銷的聲音，臨近雙11眾多房企也紛紛來湊熱鬧，就拿北京來說，雙11定製打折樓盤50個，總共優惠金額高達5000萬元！看來未來有一段時間，開發商都只能加快降價步伐，採取以價換量的方式，才能達到快速回籠資金的目的了。
2.新房供應量增加，樓市進入存量房市場
房價漲的一個重要原因就是供需關係不平衡，如果供應量追不上需求，房子成為稀缺資源，房價就會持續上漲。數據顯示，10月以來各地的新房供應量顯著增加，截至10月底全國主要城市庫存總量環比上升4.6%，隨著我國老齡化的增加，存量市場增量也是能起到制衡房價的作用。
還在糾結買不買房的人小編還是要囉嗦一句，未來幾個月對於投資炒房客來說，把錢放在口袋裡要比投在樓市裡更加安全，唯一要做的就是降低槓桿減少金融風險，而對於剛需來說，想抄底就再等等，看看2019年的樓市狀況再下手也不遲。