我們總是說“窺一斑而見全豹”，往往一個很容易被人忽略的變化，就決定了未來房價的走向。
比如，在2018上半年，很多人跟現在一樣，沉浸在各個熱門城市的搶人、搶房氛圍中，然而，從年中開始，各地密集的發佈調控措施，已經可以瞧出下半年樓市的端倪。
可惜，大家都太過看重眼前的火熱，忽略調控層層加碼的信號，以至於當土地流拍、樓盤降價促銷出現在我們面前時，都沒有做好心理準備。
今年也是如此，至少從五月份的情況來看，有一個不起眼的變化，足以充當今年樓市的“勝負手”。
近日，招商證券房地產研究團隊發文指出，從70城房價指數來看，新房和二手房房價同比均出現回升，但重點是“缺口在擴大”。
如圖所示，70城房價指數中，新房部分是紫線，二手房是黃線，兩根線在2018全年都處於粘合的狀態，直到今年，2019前幾個月，新房與二手房均價的缺口越來越大。
有朋友會問，“缺口擴大”，意味著什麼？很簡單，這意味著新房上漲的速度遠遠快於二手房。
原因是多方面的，第一，今年很多人一二線城市高價地項目集中入市，拉高了新房的售價，所以我們看到70城新房均價在上漲，這些項目大部分都是房企在2016-2017年，“地王”頻出時跟風拿的地。
過去兩年因為大部分城市都實行限價，麵粉價比麵包價還貴，自然不敢輕易入市，今年趁著樓市回暖，高價房入市，推動了新房價格漲幅比較大。
第二，數據顯示，4月有12個城市二手房價格下調，一二三線城市都有分佈，廣州、濟南、成都、武漢、青島都在下跌，值得注意的是，從去年10月開始，已經連續7個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
這種表現，無疑會拖70城二手房均價的“後腿”，反映到數據上，當然不會有新房漲速那麼快。
為什麼說這會成為今年樓市的“勝負手”呢？
大家想想看，如果新房一直漲，二手房價反而開始跌，缺口持續擴大的話，會出現什麼後果？答案很簡單，大家都習以為常的“房價倒掛”，會逐漸被修復。
以前低價新房少，高價二手房多，倒掛形成後，就造成了二手房常年無人問津，新房樓盤千人搖號認籌搶的局面。
現在新房價格在漲，高價地項目集中入市，鑽空子的機會將越來越少，二手房因為成交週期不斷拉長，未來房價會更“接地氣”，留給購房者選擇的餘地也就更大，也唯有如此，今年樓市才能重新回到平穩的軌道上來。