作為全國經濟發展水平較高的城市，上海的房地產市場也一直處於繁榮狀態。與其他城市相比，無論是上海的房價還是上海的住房成交，都不是什麼大問題。今天，讓我們根據上海的二手房市場看看上海樓市。
根據二手房市場看上海樓市
上海樓市模擬圖
2019年4月，上海市房價達到49500元，與去年相比，房價似乎有所下降，但在去年一般樓市的冷冷條件下，上海市房價下跌幅度不誇張，房價水平依然排在前幾位。
隨著今年樓市回暖，上海的住宅交易量也開始上升，2019年3月，上海市的住宅交易量達到4475套，每天約有150套新建交易量，但新建交易量的上升幅度並不那麼大。今年以來，由於住房企業戰略的調整，資本投入的重點開始放在二線城市，二線城市的土地競爭產生了巨大的熱情，今年3月，上海市的土地交易面積上升了177%。不認為今年在樓市再次上升。但是，上海市的火熱究竟存在多少水分？
要分析新房市場，首先要分析開發商的心態。對於開發商來說，他們的收入來源主要來自兩個方面。只要投資者和有需要的人能夠出售手中的房地產，開發商就不在乎實際的住房用途是什麼，也不在乎空置的住房是什麼。對投資者來說，從窮人那裡賺取差價不一定是獲利的主要方式。他們也可以把房地產賣給其他開發商。只要開發商不擔心他們在經營房地產市場上的困難，房地產最活躍的血液-資本也能保證正常流通。房地產市場正處於繁榮昌盛的狀態。這是上海房地產市場有水分的重要原因。但是，只有在二手房市場，你才能真正感受到所謂的上海房地產市場，或者說，二手房市場能夠反映上海房地產市場。
新房市場的買家當中，投資者佔據了較大的比例，因而會對上海樓市的真實水平造成干擾，但是二手房市場的買家，卻主要都是真正的剛需者，由於新房購房的艱難，不得不選擇購買二手房。在房地產市場的熱態下，實現房地產應該不會太難。火熱的新房市場實際上與二手房市場齊頭並進，但今年上海二手房市場表現出明顯的蕭條。
事實上，這不僅是新房，也是北京等大城市二手房市場的下降趨勢。即使地方政府打算利用政策刺激二手房市場，也沒有產生多大效果。此外，上海二手房的成交量一直低迷，而二手房市場的二手房價格並不樂觀。根據上海二手房賣家的說法，即使二手房的價格在出售時應該已經降低，儘管一旦價格再次下跌他就不能出售房子，但還是有一些房子被提出來。他把房子的價格降低了200萬元，房子建好九個月後，仍然沒有人感興趣，迫使房主放棄出售房子，然後選擇租房。
儘管我們看到了新的房屋市場風景，但與用戶有密切關係的上海市二手住宅市場，不可避免地會懷疑上海樓市的真實水平。
為何上海二手房不太好賣
上海二手房
因為現在年輕人買不起房！
北京和上海房價的上漲主要是由於置換需求的快速釋放。放大看來，房地產業的黃金十年，是剛需房換得的。年輕人不斷構築底層的住宅成交市場，給許多人以置換的可能性。
現在的問題是，對於許多城市來說，年輕人越來越難以買房。在北京和上海這樣的地方，即使最小的房子也要花200萬到300萬元。再加上各種購買限制政策的壓制，年輕人很難買房，從而影響了改善的需求，降低了整個市場的購買力。
一言以蔽之，年輕人買不起房子，是樓市出現拐點的關鍵點。