如果說2018年下半年是剛需買房的最好時機，那麼2019年可能是持有大量房產者賣房的最後機會了。
今年年初，大家可能已經隱隱約約感受到房子難賣的事實，一線城市房價慢慢趨於穩定，但這個穩定的房價並不是大家心理的預期房價，購房者普遍持有觀望的情緒；三四線城市所謂的剛需都變成了"無效需求"，如今的樓市已經慢慢由賣方市場轉變為買方市場了。
面對樓市的變臉，不僅很多房企感到恐慌，連很多購房者都表示很無奈，"剛買就降"和"還沒來得及買就漲了"似乎是房地產市場風雲變化中一個無法逾越的規律。
一位持有二十套房的資深買家告訴大家：中國房地產行業不應光通過當下的房價和調控政策來判斷，樓市的變化也不是一朝一夕，敏感的人總能從生活中的一些小細節讀懂當下樓市的危機。其實，我們從安居客平臺掛牌的房源逐漸增多這點也能看透當下的樓市行情。
信號一：房地產市場的危機都是先從土拍市場開始的，開發商和二手房中介是房價的晴雨表。如果短時間內市場有大量土地出現流拍下現象，有大量的二手房中介歇業關門，只能說明一個問題，那就是"房地產市場就要下雨了"！
信號二：隨著調控的深入，房價越來越趨於理性，慢慢出現回落。而房價穩定後，調控就會逐漸鬆綁，第一步先從貨幣政策和按揭利率開始，如果放開這兩個口子，證明政策是在激發潛在的購房需求。
信號三：部分一手房逐漸失去誘惑，開發商沒有足夠的流動資金繼續支撐建房，導致市場出現爛尾樓。如果房企跑路，留下了許多爛尾房，那就說明此時房價是真的要跌，而這樣的趨勢也會傳導至二手房市場。
信號四：失業率增加，求職熱情高漲，大家對買房的意願就會減弱，購房者數量減少，房價必然會出現回落現象。
信號五：大量房企開始轉型，房地產開發商對於房價的預測遠遠超過普通購房者，就意味著房企逐漸不看好房地產市場了，後果可想而知。
大家都知道，房價每一輪高漲，都會對實體行業進行衝擊，"警惕高房價對消費的擠出效應"這句話是對房地產市場的最大警告，也是對那些多套房持有者的警告。