“我房子都沒交易，中介怎麼能追著我討中介費？”日前，一位曾大姐來到寧波市鎮海區澥浦司法所，鬱悶又氣憤。
工作人員詳細瞭解了情況後，告訴曾大姐：他們還真能問你討中介費。
登記賣房，迅速成交
曾大姐老家農村，和丈夫老高靠著辛苦勤儉攢下存款，於2016年在鎮海新城向拆遷戶買下一套面積130平方的白坯安置房，產權人只寫了曾大姐名字。
入住2年多，還是感覺不適應。最大的問題是：兩夫妻住慣了寧靜的農村，覺得在新小區遇到各種“吵”。比如，樓上樓下鄰居偶爾會吵；比如臨街商鋪叫賣聲會吵；比如凌晨垃圾分類車進行垃圾分裝時會吵……曾大姐有點神經衰弱，一旦被吵到就難以入睡。
7月中旬的一天，曾大姐跟老高抱怨“這個小區住著太吵，不如賣了這套，再換套房子吧”，老高隨口答應了。
風風火火的曾大姐當天下午就去了房屋買賣中介，說要賣房。中介問她要來房產證做了出售登記。
第三天，就有一位葉姓買主上門看房。小葉看了房子以後覺得挺滿意的，雖然是拆遷小區，但地段不錯、房齡新、學區也好。
很快，在房產中介的主持下，小葉和曾大姐簽訂了房屋買賣合同。買賣雙方約定：房屋總價260萬。定金20萬，在10日內付清，餘款在10月1日前付清，中介費由買方全額承擔。
小葉也是個急性子，簽約當天，就將20萬定金打到了曾大姐的賬戶上。
買不好新房，家裡雞飛狗跳
曾大姐想著只要錢在手上，還怕買不到稱心如意的住房嗎？
在簽訂了賣房合同後，她去各個房屋中介轉了轉，想買套二手房再搬過去。不料看了一星期，越看越慌，因為她覺得滿意的價格都高，價錢過得去的又看不上眼，新開的樓盤都要至少等上兩年才能入住。這下子，家裡鬧得雞飛狗跳。
丈夫老高覺得曾大姐沒有和自己商量價格就賣了房子，很生氣；她的父母和公婆也覺得她過於衝動，怎能沒有找好新住房，就武斷賣了舊房；連女兒都覺得媽媽只是住不習慣城市社區，住慣後就沒問題了，賣房確實不應該……於是家裡雞飛狗跳，天天吵架。
賠了定金，中介還追討中介費
曾大姐思慮再三，在家人的陪同下到房屋中介公司提出瞭解除合同的訴求。中介公司非常意外，勸說曾大姐：已經簽約的買賣合同如果毀約，是要雙倍賠償定金的，也就是再賠償20萬給買主。買主小葉也不同意解約。但曾大姐和家人堅持不賣房了，願意賠償損失。
通過協商，7月30日，曾大姐退還給小葉20萬定金，並再賠償給小葉19萬違約金。不到兩週時間，因為曾大姐的一時衝動，損失了19萬。
但事情還沒完。中介公司對曾大姐說：“你中介費沒付呢，規定中介費額度不超過成交價格的3％。我給你打個折扣，按照2.5%收，你還要付給我6.5萬元中介費。”
曾大姐大吃一驚，覺得自己買賣根本沒成，哪來的中介費？而且就算要付中介費，原來也約定是由買方小葉付的，怎麼會問自己要中介費呢？
中介卻覺得：交易不成是因為曾大姐的單方面毀約，中介已經按照曾大姐的需求找到了買方，並主持了買賣合同的簽訂。而且由於曾大姐的反覆，中介額外又做了很多工作。中介方並無過錯，應該得到相應的報酬。雙方多次溝通，依然爭執不下。
由於曾大姐的房產證還在中介公司，中介要求她支付中介費後再退還房產證。萬般無奈的曾大姐找到了澥浦司法所需求幫助。
司法所：曾大姐理應承擔違約責任
曾大姐存在違約行為，理應承擔相應的違約責任，這個是毋庸置疑的。而在這裡，中介方通過牽線搭橋，已經促成雙方簽訂合同了合同，本次房屋買賣無法繼續履行，責任全在曾大姐。但考慮到曾大姐因一時衝動，已經承擔了19萬元的賠償責任，調解人員想給雙方做做工作，能把中介費盡量減少，讓雙方都滿意。
調解工作人員考慮到，一個完整的中介服務，一般都包括為提供房源、看房選房提供專業意見、促成雙方簽訂合同、協助產權過戶、辦理按揭手續、房屋交付等後續手續。因為房屋買賣合同已解除，中介的後續過戶工作也就不存在了，雖然是曾大姐的行為造成的，但也應考慮中介提供的服務與報酬的相對性，酌情減少中介費也是合情合理的。
所以，通過對雙方的大量調解工作，近日雙方達成和解。曾大姐向中介公司支付了5000塊中介費，中介公司返還給她房產證，終於解決了這場房屋買賣違約鬧劇。
司法所調解員分析：在曾大姐賣方這事上，涉及兩個合同。
一個是常見的房屋買賣合同，另一個就是曾大姐不明白的中介費的這份合同，這個叫做“居間合同”。根據《中華人民共和國合同法》規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。
買房賣房是大事，必須慎重考慮後再做決定，切不可一時衝動。曾大姐賣房後又後悔，短短兩週就損失近20萬，都是衝動惹的禍。建議市民買房賣房前，都要慎重考慮，簽訂合同後，遵循契約精神。
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