我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問：您好房姐，新人加入，準備今年買房自住並且作為以後的婚房，武漢本地戶口，在漢陽，準備首選漢陽這邊買房，子彈70，月供承受5000左右，請問是買新房好還是二手房好呢？新房有哪些推薦的盤？二手房怎麼淘筍盤呢？麻煩房姐解惑，謝謝！

回答：你好，有剛需房票，建議優先搶限價新盤。漢陽性價比高的新盤，詳見知識星球內部分享。

二手淘筍先從看房200套開始:

1.先摸清楚武漢城市的命脈和發展，再挑選適合自己的板塊。根據配套，交通，未來潛力，先鎖定一個小一點的範圍。

2.學會app看房，找到城市常用的評估系統，對比中介公司的歷史成交記錄，找出規律。

3.找中介線下帶看，週末一天看7套。反覆思考為什麼電梯比樓梯貴，同一區域為什麼有的是高價有的是低價，樓層差異，裝修差異等等。

4.多跟中介聊天，一套房可以反覆問好幾個中介。多翻他們的朋友圈，每個店可以加2-4個人微信好友。每個區域可以加100-300個人。

5.勤做筆記，看過一套房子，1.2個月之後再做數據對比，是否與你之前判斷的價格優勢一致，多騷擾中介。

6.一個區域熟悉後，慢慢拓展其他區域，經驗可複製。當你打開武漢地圖，對所有小區價值判斷爛熟於心的時候就OK了。

提問：請問房姐，一般貸款如果選不了匯豐這些利率低的，四大，招商，中信，平安等等相關銀行怎麼選擇貸款銀行呢？我想著銀行選擇也是可以繼續學習的內容，謝謝！！！

回答：優先利率低的銀行，利率相同優先4大行

提問：姐，照母山恆大山水城潛力如何？多少可入？

回答：照母山價格其實是比較貴的，普遍呈現出來的趨勢是離重光地鐵站與金州商圈越近，價格越高。恆大山水城目前市場價1.4左右，缺點是離地鐵太遠。重慶本地人更喜歡約克郡上林。

提問：最最美麗的房姐！鄂州梧桐郡一次頂75平，已交房10個月，準備在2021年3-5月出手，現有人租房（對口華師附屬梧桐湖學校，含小學、中學），每月1000，要求先裝修。有裝修出租的必要沒，如果有必要，怎麼裝，花費控制在多少內較好。

回答：裝修3萬，租金3年3萬，別折騰了，空關。或者租給人當倉庫。

提問：（新人首問）尊敬的房姐，請教一個問題：如果手上有1000個，無其他貸款，目前有上海、武漢，杭州、瀋陽的房票，同時從保值和增值的角度，請問近期是購入一套上海的一手房或二手房，還是購入2-3套杭州+武漢/瀋陽？或是持幣觀望到2020春節後？思考的不太成熟，請多指點。謝謝了

回答：1.現在買肯定比不買好。

2.子彈1000，如果房票充足，這幾個城市都可以入，建議主場建倉。上海目前微觀太弱，短期內沒有漲幅，如果能淘到筍盤可以入，一線城市新盤普遍溢價，重點關注二手房。

3.杭州有剛需房票就搶限價新盤，亞運會利好。武漢限價新盤+3環內地鐵沿線淘筍。瀋陽關注沈北地鐵沿線單價8500左右的新盤。

提問：環京限購有解除的可能嗎？比如廊坊！謝謝您的回覆！

回答：暫時沒可能，天子腳下，維穩第一

提問：房姐，利濟南路利濟社區相中一套熟人的房子急賣，老破小43平，單價17000，出租每月1500。算不算筍盤，能入手嗎？

回答：老破小沒有接盤俠

單價1.5可以入手，做個鳳變冰，1.7純投資沒意義

提問：房姐你好，現有億達雲山湖一套143平毛坯四房，頂樓175萬，碧桂園一套滿二開發商精裝，136平180萬中間樓層。這兩個值得買嗎，如果值得哪個更好，要是想買分別應該怎麼還價？我自己砍九折還是給中介發個五千一萬的紅包讓中介和房東談？感謝回答。

回答：碧桂園滿二可入，單價控制在1.3以內。先自己砍，哭窮賣慘，把砍價技巧都用上。砍不下來再讓中介配合，不要直接給紅包，砍下來的錢分他一半。

詳見知識星球內部資料《如何砍掉50萬》

提問：美麗智慧的房姐，您好！新人首問！本人在上海，我最近不知道到底該不該現在就買學區房？現在有兩個方案1:繼續等兩年，等錢湊齊了賣掉現在的一室房（學區只對應小學），換成大兩房（學區對應小學和中學），但是需要多交30萬左右的各種稅費！首付需要付7成！方案2:現在就賣掉目前的一室房，換成附近的大兩室（對應重點小學，但是是菜鳥中學），首付可以做到5成，等孩子需要上中學了，再到學區房那邊去買個老破小掛著！也可以把老破小出租！因為那個地段離地鐵近！萬分感謝美麗智慧的房姐，能解我燃眉之急！

回答：一線城市置換成本太高，一進一出稅費吃掉利潤，淡市不出貨原則。建議直接用你的二套資格全款抵押買入，相當於首付3成。現在可以開始淘筍，全款需要墊資公司配合。上海暫時熄火，逢筍入。

提問：房姐你好，目前在深圳，主要在南山工作，想買350w左右的小3房，寶安鬆崗附近，龍崗，坪山，龍華，那個區域更加好

回答：350萬左右的小三房，優先坪山和龍崗。

提問：房姐，月供流水不夠，如何做jsl?

回答：詳見精華文章：《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水》。

提問：你好美麗的房姐，有個事兒挺急的，中建大公館三樓，靠近南湖大道，前後無遮擋，考慮嗎？單價2.2，線上坐等，盼回覆，謝謝謝謝！

回答：可以入

提問：你好房姐現在什麼生意都不太好做，加盟個貝殼的德祐有機會嗎 三人合夥共攤開支，起步每人投資四萬，其後月開支每人七千左右，按道理平均每月出一單二手和新房就可以，能吃苦堅持累計客戶的話應該還可以吧。別的生意投資都好大，風險也大。希望萬能的房姐給下建議。

回答：人生不是圓，向哪個方向出發都能走到成功的邊界。人生是橢圓，選擇半徑最短的方向出發，更容易成功。快遞、外賣、中介，從來只聽說中介小哥逆襲買房買車。

為什麼？因為做事的量級不同，談500萬生意的和5塊錢盒飯生意的，必然量級大的容易成功，成功半徑長短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠譜程度很重要。盡力提升做事成功率的同時，一定要讓合作伙伴瞭解你的能力界限，讓別人降低判斷成本。除了方向、靠譜，還有速度，一是你做事效率，二是複製能力，能把從自己做變成打造分公司團隊各地複製的能力。

好了，你已經從中介變成一家加盟中介的老闆了，能不能變成平臺、kfs，看命和運了。淡市入場需要的是耐心，能加盟徳佑這艘航母級平臺公司，獲取更多資源，摸透上下游需要時間積累，厚積薄發，加油！

提問：房姐跪求解惑，我快糾結死了！最近有個朋友推薦的中介跟我說10個cs可以拿到大公館1期的房子，籤後給錢。我看中了6棟104平戶型的，單價21377，但是首付5層。加上cs單價基本劃22200元，年底交房，算下來首付要120萬左右，月供6500，我手裡只有100子彈，有沒有必要借錢做這個投資+自住啊，性價比高嗎？值得冒借錢風險去買嗎？還是說性價比一般搬，本人喜歡大公館，但是這個確實很心動又望而卻步，求給個思路！！！

回答：如果房源靠譜，買！首付高，先借錢買入，等按揭放款後，再做一筆貸款補上即可。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房祕籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》