'20城二手房價下跌！三線及以下城市不夠堅挺'

川渝橫貫線出品 文/李不是

最近兩個月，樓市風雲變幻，撲朔迷離。

湖北恩施，出臺紅頭文件穩定樓市，限制降價；連續火了40個月的西安，出臺政策大招限購；成都總體穩定，但個別樓盤再次出現萬人搖號的盛況；深圳，連續三個月沒有公佈一二手房價信息了。

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諸多現象的背後，還是離不開那四個字“房住不炒”！但同時還要加上一個“穩”字。

不過，“房住不炒”依舊是主基調，被高層多次提及。因此，我們看到的更多的是對樓市的嚴控。

中國國家統計局15日發佈了6月份70個大中城市房價數據，顯示出幾個特點。

1：“房住不炒”的威力的確不小，樓市嚴控的主基調執行力很強。

新房方面，有63個城市環比上漲，但與4月、5月的67個相比，已有所減少。二手房方面表現更明顯，房價環比下跌的城市多達20個，與5月的11個相比明顯增多，創下2019年以來的最高值。

火熱的樓市，趨穩的態勢越發明顯。

2：二手房方面，一二三線城市均出現環比下跌，三線及以下城市下跌更為明顯。

紅圈內為二手房環比下跌城市

圖中可以看出，6月份，二手房環比下跌的城市分別為：

上海、福州、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、深圳、貴陽、錦州、牡丹江、安慶、宜昌、常德、湛江、北海、三亞、瀘州、遵義。

其中，一二三線城市均出現在名單中。當然，三線及以下城市最多，為10個，且下跌幅度最大的也是三線及以下城市，比如宜昌99.2，算是下跌幅度最大的。一線城市北京和深圳為99.9，基本可忽略不計。

一線城市依舊是最堅挺的存在。

3：二線城市武漢、鄭州、青島下跌幅度略大，與過去一年裡樓市較熱有關。

同時，二手房存量市場也不小，武漢二手房單獨在某家平臺上的數據，截至今天中午已達9.8萬套，相信很快會突破10萬套。鄭州的數據為7.6萬套，數量也不小。

4：重慶和成都的二手房環比雖未下跌，但上漲幅度也不大。

重慶上漲0.6，成都更是微漲0.1。兩座西部明星城市上漲幅度不大，但也沒有像武漢、青島那樣下跌。

或許，這與兩座城市的人口增量最近幾年來較強有關。2018年，成都常住人口增量排名全國第五，重慶排名全國第六，武漢未能躋身前十，排名全國第十一，青島排名全國第十三。

圖：川渝橫貫線整理

這在一定程度上說明，有人的城市終究會更加堅挺一些。

但與此同時，重慶和成都的二手房市場也並非熱火朝天。前天，重慶在某家平臺上的二手房數量一度突破過10萬套，成都則已達9.8萬套。在諸多因素下，成渝二手房樓市正迎來洪峰。單獨在某家平臺上，重慶和成都的二手拋售房數量在全國位列前兩名，未來成渝二手房樓市或需較長時間來消化。

掛在中介的鑰匙，好多好多……

如果投資客們變現慾望強烈，且希望從速交易。在當前的樓市環境下，或許重慶成都的二手房環比數據在未來也會有下跌情況。

5：新建住房上，成都上漲，重慶穩，西安繼續全國領先。

5月，成都新房環比上漲0.4，到了6月，環比上漲1.3。期間，成都曝出個別樓盤再現萬人搖號的局面，樓市有微微向熱的趨勢。但成都在房貸利率等方面依舊嚴控，沒有放鬆的跡象。

5月，重慶新房環比漲幅1.8，到了6月，數據回落到0.7。

西安，自2016年3月以來，新房環比已連漲40個月。5月，西安環比、同比漲幅全國第一，到了6月，環比漲幅回落，不再居於全國第一，但同比漲幅依然全國第一。

這座網紅城市，或將在樓市上加大嚴控執行力。6月20日，西安已出臺購房新政：落戶西安的家庭購房，需落戶滿1年，或在西安連續繳納12個月的社保或個稅，非西安戶籍家庭購房，需提供5年以上個稅或社保證明。

由於新政在6月下旬發佈，在6月的數據裡表現不夠明顯，或許接下來的時間裡，西安的樓市火熱也要涼一下了。

目前來看，房住不炒，這個基調的確是多年來執行力最強的一回了。