'新信號！50城房價房租環比漲幅雙雙下跌，樓市退燒不是假象'

數據顯示：50城房價和房租環比漲幅雙雙下跌，釋放了什麼信號？

高房價一直是困擾每個老百姓的問題，因為此前房價的漲幅太快了，而且其基數非常大，相對於我們的收入來說漲的更快，當我們收入只有幾百元每月的時候，房價已經達到了兩三千元，而當我們的收入達到了幾千元每月的時候，房價早已突破了萬元大關，很多人面對買房都顯得越來越困難，不得不拿出自己辛辛苦苦存了多年的積蓄才行，甚至還要向父母借錢才能湊足首付款，而這遠遠還沒有結束，接下來二三十年你還需要償還房貸，只有這些都做完了，房子才真正的屬於你自己。

在這樣的大背景下房價已經到了不得不嚴加控制的地步了，從2016年下半年開始，國家開啟了新一輪的樓市調控政策，堪稱房史上最嚴格的一次，而且這輪調控截止目前還在持續進行中，甚至已經完全改變了房價的走勢。

根據近3年50城房價和房租環比漲幅對比趨勢顯示，在2016年-2017年上半年的時候，無論房價還是房租環比漲幅一直都呈現出上升的趨勢，但是從2017年上半年開始房價的環比漲幅就呈現出整體下滑的趨勢，一直延續到今年，而房租的環比趨勢從18年上半年開始也呈現了一路下滑的趨勢，截止目前無論是房價還是房租環比漲幅都出現了雙雙下跌的情況，而且今年以來房租總體上已經連跌了2個季度，從這些監測的城市數據中，筆者嗅到了一些信號。

首先，根據監測的50個城市房價漲幅走勢，最近兩三年房價漲幅已經明顯降低了，證明國家對於房價的調控已經起到了作用，我們已經在逐漸的迴歸平穩健康的狀態，“房價不漲即是跌”對於要買房的人來說已經是很大的滿足，當初多少人最大的希望不是房價下跌而是房價不要在漲那麼快了，因為過快的房價上漲會直接打亂購房者的買房計劃，那些年很多人就是因為房價上漲過快錯過了買房的好時機，付出了更多的購房成本，而現在的樓市情況已經非常接近這一點，至少在筆者看來趨勢很好。

其次，房租漲幅連續兩個季度下跌，證明整體房地產市場的過熱現象已經在逐漸退燒，此前很多人之所以願意投資房地產市場，是因為過熱的樓市環境可以讓租房市場享受到投資紅利，而現在連租房市場都出現降溫現象，對於租房者來說是一件好事情，在今年上半年也有大城市的房東反饋，準備今年像往年一樣打算漲個三五百的房租，但是漲價掛出後遲遲沒有人來租房，最後不得不將房租降回原來的價錢才勉勉強強將房子租出去。

而這些都是來自市場的反饋，對於這種情況的產生首先肯定是樓市調控從中起到了決定性的作用，另外，這些年的房價上漲從一定程度上還是透支了很多家庭的收入，很多人對於買房或者租房來說都開始精打細算，加上這些年房子建設的速度很快，市場上也造成了很多的空置房源，供大於求本身在樓市中就是個經常談論的重點，所以現在樓市出現降溫的情況也算是意料之中的事情。